北京市住宅小区停车空间权属与登记问题刍议

北京的私家车数量逐年大幅增加,而住宅小区的停车场却相对不足,由此衍生出停车空间权利和归属争议问题。我国现行法律法规对住宅小区停车空间的权属认定虽然已有相应的条款和司法解释,如物权法第六章第七十四条关于"停车位、停车库的建筑物专有"部分的规定,但未有对停车空间实际的权属约定和相关的登记做出规定1,在实践中,住宅小区停车空间的权属争议日趋复杂,各项权属争议的判决形式多元多样2。本文提出按住宅小区停车空间的类型来确定住宅小区停车空间权属、完善北京市住宅小区停车空间登记方式的思路来解决北京市住宅小区停车空间权属与登记问题。

自然资源统一确权登记的入法路径与规则完善——兼论与不动产登记的立法协调

研究目的:廓清自然资源统一确权登记在国家所有权维度承载的“山水林田湖草沙”整体保护与空间治理功能,确定其与不动产登记的立法协调路径,为自然资源资产产权改革提供前端制度保障。研究方法:文本分析、规范解释、案例研究。研究结果:(1)不动产登记立法改革将自然资源国家所有权归入可登记的不动产权利类型,窄化了自然资源登记应有的功能定位,导致两种登记在立法分工、登记对象、登记事项等方面的矛盾和杂糅;(2)自然资源登记在明晰权属之外,因承接生态保护的全新治理目标,应定位于空间维度的整体登记。研究结论:有必要构建“前置且衔接”的立法路径,厘清自然资源登记与不动产登记的立法分工;增设“整体保护”原则以服务生态优先的自然资源权利配置要求;建立“自然生态空间+自然资源要素”复合式登记模式,以兼顾保护性和权属性的双重登记目标;明确所有权管理事项的登记效力,以契合国家所有权行使的特殊要求。

国家公园确权登记制度的困境及破解

国家公园确权登记是将地理空间范围上的国家公园整体作为统一的“超级登记单元”而展开的空间确权登记,其蕴含了使登记客体呈现生态性革新和空间性扩张的新趋势。因而,国家公园确权登记与传统上以资源要素(宗地、宗海等)为对象的权属性物权登记间存在较大非适应性。有必要通过重释支撑国家公园确权登记改革的“空间治理”和“生态文明”双线逻辑;确立不同于“豁免登记”的国家所有权强制性登记规则;建立适应于“超级登记单元”的“总登记—分登记”格局;明确管制性事项的登记能力及其在登记簿中具体设置等举措,完善国家公园确权登记制度,以适应生态文明法治建设的绿色登记新要求。

完善我国不动产登记范围与形式

随着不动产统一登记进程的推进,行业的纵深发展和国家、集体、个人资产管理维护需求的提升,登记的范围和类型逐步扩充成为大势所趋,登记信息依据产权特征实行分类细化也将更有利于信息公开及共享。本文从国家立法、政策动态、行业需求、地方实际等角度出发,剖析了现行制度中不动产登记范围与形式上存在的不足,分析了扩充不动产统一登记范围的必要性和紧迫性,并提出了分阶段扩充登记范围、树立三维登记理念、构建不动产登记信息公开制度等建议。

论国际空间站的法律框架与国际空间合作立法

《国际空间站合作协议》为国际空间站这一迄今为止规模最大的空间合作项目确立了法律框架。国际空间站的法律既继承了现有联合国五大外空条约的原则和规则,又通过交叉豁免制度、刑事管辖权规定、国际空间站上产生的知识产权保护等制度丰富了国际空间法的内容。国际空间站的法律框架为国际空间合作提供了法律范本,也为空间商业化利用订立了基本规则,对中国的空间活动立法具有启示作用。

武汉市不动产登记信息管理平台的设计与实现

以武汉市不动产登记管理信息建设为研究对象,基于微服务架构,利用空间大数据和高性能分布式地理信息技术,引入负载均衡、多级缓存、读写分离的并发处理机制,构建一体化房产税务登记模型,智能发现日常登记问题,实现登记全流程在线监管,最终建立四维一体的时空信息登记簿,全面支撑全市不动产登记发证业务的网上运行。研究成果在武汉市18个政务中心使用,有效保证了全市不动产登记的工作平稳运行,具有推广应用价值。

太空交通管理法制化探讨

“星链”避碰事件凸显了太空物体碰撞风险,太空交通管理法制化问题再次引起国际社会关注。人类探索和利用太空活动的步伐加快,对太空交通管理的法制诉求亦与日俱增。目前,尽管有一些国际公约或国际软法为太空交通管理法制化提供了法律原则,但是调整太空交通管理的专门性条约仍然缺失。在太空交通管理国内法制方面,美国试图通过先行制定国内规则,掌握太空交通管理的国际规则制定权。因此,中国太空交通管理法制化任重而道远。为此,应当加强双边合作与协调,借鉴公海交通规则,完善中国太空交通管理相关法律政策,为中国从航天大国转型为航天强国贡献法治力量。

城市地下空间权登记制度的现实困境及其破解

城市地下空间是重要的国土空间资源,城市地下空间权是随着社会的发展在对土地立体利用过程中产生的新型权利,确权登记是城市地下空间开发利用的重要保障,对明确权利主体、促进空间有序开发利用、加强开发利用中的市场监管具有重要的作用,对完善我国的城市地下空间法律制度、优化国土空间开发保护格局、构建高质量发展的国土空间支撑体系具有重要的价值。现阶段,我国城市地下空间确权登记工作总体态势向好,但未形成成熟、完善的城市地下空间登记制度,难以适应城市土地立体开发的现代化趋势。构建我国城市地下空间权登记制度,应构建城市地下空间权登记政策法律体系,完善城市地下空间权登记技术标准体系,在此基础上,健全城市地下空间权具体权属登记规则。