拍卖机制特征对土地竞买价格的影响:来自北京的实证研究

研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方法进行实证检验。研究结果:地块物理属性中除地块面积外均对其竞买价格有显著正影响,区位属性中地块到城市中心及轨道交通的距离对其竞买价格有显著负影响;竞买者特征中上市公司、国有企业和竞买联合体参与竞买会显著提升土地竞买价格,而本地公司参与竞买则会显著压低竞买价格;竞买规则特征中保留价格对土地竞买价格有显著正影响,但不同竞买方式不是导致土地竞买价格差异的主要因素。研究结论:拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征均对土地竞买价格有显著影响,可以通过调整拍卖机制特征合理调控土地竞买价格。

海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知 琼自然资规【2022】7号

各市、县、自治县自然资源和规划局:为帮助企业降低成本、恢复发展,有效稳定经济大盘,加快缓解新一轮疫情带来的冲击,根据《海南省稳定经济助企纤困特别措施(2.0版)》要求,决定在我省土地交易市场增加银行保函方式缴纳土地竞买保证金。现就有关事宜通知如下。

是合作开发还是恶意串通——从一宗案例看土地招拍挂竞买资格认定

案例2019年5月,某市土地出让服务中心公开挂牌出让一宗国有建设用地使用权,面积约100亩,容积率为3.5。出让公告明确要求:无正当理由拖欠政府土地出让金的单位、自然人和其他组织不得参加竞买。该市飞龙置业公司希望竞买该地块进行项目开发,但因其2018年竞得该市一宗商业用地未缴清土地出让金,不符合竞买该地块的报名条件。于是,其公司法人覃某与该市盘龙房地产开发集团签订合作竞买协议,由盘龙房地产开发集团与覃某共同出资,委托覃某以个人名义参与上述地块的竞买活动,竞得土地后交由飞龙置业公司开发。

开发商的土地储备与竞买行为解析

研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、破产和被接管的巨大风险。

基于期货理论的矿业权竞买定价模型研究

我国国有矿业权的交易基本上是通过拍卖的方式进行的,投资人在竞买过程中必须不断更新自己的报价。因此,需要一个利于调整各种参数的矿业权评价模型,或称竞买定价模型。竞买定价需要一个包含投资人期望收益率、无风险利率、投资方案、资源量期望与回采率等直接影响矿业投资项目价值的因素在内的综合定价模型,以期货定价理论为基础推导出来的模型满足了投资者对竞买定价的这些要求,它与贴现现金流量法有相似之处,更适应于采矿投资项目的评价。

教育集体采购与竞买制

本文在详细分析集体采购制和竞买制的基础上 ,指出现行的带有浓厚计划性的垄断型集体采购制度实施效果并不理想 ,为了更好地适应市场经济的要求 ,降低教育系统的集体消费成本 。

关于“只有一个竞买人”问题的研究

文章研究了只有一个竞买人的主要原因,分析了中止只有一个竞买人拍卖的后果。文章认为,中止只有一个竞买人的拍卖既缺乏法律及理论依据,又难以执行。文章主张,只要没有违法事实,只有一个竞买人的拍卖应当进行。

拍卖土地竞买过程及竞买人分析

2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）第十六条规定：＂竞买人不足3人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖。＂该条款在实践中一直被作为土地拍卖竞买人人数下限规定的依据。然而,2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）将第十六条修改为：

网上竞买及其法律问题探析

随着电子商务的发展,在网上以竞价方式来进行商务活动已成为电子商务的一种主要形式。本文在网上竞买的概念、特点分析的基础上,对网上竞买与网上拍卖的差异及其存在的问题进行了探讨。

股票发行方式的最佳选择——市场竞买法

1994年55亿新股发行在即,如何顺利完成今年的发行任务,并由此完善一级市场体系,这是有关部门需要重视并切实妥善解决的问题。笔者认为,股票发行的主要问题是发行方式的选择问题。 我国股票一级市场经历了因无人购买而派发——因疯狂抢购而无限量发行认购证——为降低发行成本而采取储蓄存单抽签的演变过程,虽然逐渐有所完善,但仍然存在着很多自身难以克服的困难和矛盾。

联合竞买土地开发房地产运作模式及财税处理

面对一些地块成本非常高、资金需求量巨大、风险高的地产项目,单个企业开发有很大难度,联合竞买无疑开辟了一个新路径。联合竞买由各方共同分担成本和风险,共享开发收益。由于联合竞买有多种不同的运作模式,由此引出了不同的财税处理。本文论述了联合竞买开发房地产的含义、类型及政策依据,分析该行为优势劣势并指出应如何扬长避短;其次,针对联合竞买成功后的情况,论述了竞买成功后不同的运作模式以及不同模式下财税处理问题,并给出了具体的操作实例;最后,指出了联合竞买开发房地产不成立项目公司与合作建房的区别。

关于增设“串通竞买罪”的立法建议

国有土地使用权出让的招标、拍卖、挂牌及国有、集体资产拍卖是我国在总结国有土地使用权拍卖和招投标实践基础上的拓展和创新,而串通竞买行为就是在挂牌出让等过程中竞买人相互串通竞买报价,用串通的方式对抗、减少竞争,以相对低价取得国有土地使用权,最终损害出让人即国家的利益。而现行《刑法》对串通投标罪的规定,难以涵盖和规制日益翻新的危害行为。因此,有必要从遵循刑法内在规律和严密刑事法网的角度出发,对刑法条文予以创新构造,以期对打击与防范国有土地和国有资产转让中的犯罪行为有所裨益。

试论审判竞买

人民法院在审理离婚、析产、合伙等涉及共有财产分割的案件或审理继承等多人享有共有期待权的案件时,经常遇到标的物是不可分割的物品,或者分割将影响其用途和价值的物品,对此类案件的处理,必然涉及标的物的归属判决。实践中通常采用的做法是由人民法院委托有关部门评估作价,或自行按购置价适当折旧后判由一方分得标的物,然后由分得标的物的当事人向其他享有共同权利的当事人进行补偿。但是在当事人争相要求取得标的物。

国有土地出让竞买保证金和出让合同定金的界定

按照有关规定,国有建设用地出让的竞买保证金,在确定中标人或竞得人后,转为土地出让定金。但由于两者在性质、比例规定等方面的差别,当双方出现违约时,所承担的经济责任有很大差别,且实践中这类纠纷也时常发生。因此,如何界定竞买保证金和定金,是处理建设用地出让合同纠纷的重要内容。

拍卖合同中拍卖人、委托人、竞买人的权利分配及注意义务

【要点】委托人对拍卖的标的物的权利属性,不仅包括所有权,还包括其他可以依法处分的权利;竞买人负有对拍卖标的物的审慎选择和瑕疵探明义务,其以不了解拍卖标的物的瑕疵为由拒绝承认拍卖效力的,不应被支持。

竞买公司二手房的纳税风险

刚性需求的购房者由于对房价的高敏感度,往往会考虑买二手房。当出售二手房的房主是非个人时,该交易过程涉及的税费成本有很大的不确定性,本文以案例的方式详细说明其计算过程,希望能让买受人预见到此类交易的纳税风险。

保证金不是认定竞买资格的法律依据

2003年7月18日，拍卖公司受破产清算组委托，对某丝绸公司库存的生丝一批(共计总重量40186．68kg)进行公开拍卖。按照拍卖公告的要求条件，经报名参与竞买的商家有6家，其中有一位竞买人的拍卖保证金因是自带汇票(其自带汇票为交通银行汇票，在拍卖当地未设立交通银行，要解汇则需经人民银行核准，在办理过程中银行已下班，当日未能解汇)，在报名截止时间内(2003年7月17日)未能在银行解汇，

竞买公告规定竞买人承担个人所得税是否有效?

退休老人李某在网上看中了一套司法拍卖房,并通过司法拍卖网络平台,按照《竞买公告》的要求,竞拍得到了这套被执行人王某名下的被执行房屋。李某很快在不动产登记机构办理了产权过户手续,并按照《竞买公告》的要求,以被执行人王某的名义,向税务机关缴纳了十多万元的王某个人所得税,税收缴款通知书载明了纳税人王某因房屋转让所得需交纳个人所得税十多万元。

最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定(法释[2021]18号)

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。