关于“只有一个竞买人”问题的研究

文章研究了只有一个竞买人的主要原因,分析了中止只有一个竞买人拍卖的后果。文章认为,中止只有一个竞买人的拍卖既缺乏法律及理论依据,又难以执行。文章主张,只要没有违法事实,只有一个竞买人的拍卖应当进行。

拍卖土地竞买过程及竞买人分析

2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）第十六条规定：＂竞买人不足3人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖。＂该条款在实践中一直被作为土地拍卖竞买人人数下限规定的依据。然而,2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）将第十六条修改为：

拍卖合同中拍卖人、委托人、竞买人的权利分配及注意义务

【要点】委托人对拍卖的标的物的权利属性,不仅包括所有权,还包括其他可以依法处分的权利;竞买人负有对拍卖标的物的审慎选择和瑕疵探明义务,其以不了解拍卖标的物的瑕疵为由拒绝承认拍卖效力的,不应被支持。

竞买公告规定竞买人承担个人所得税是否有效?

退休老人李某在网上看中了一套司法拍卖房,并通过司法拍卖网络平台,按照《竞买公告》的要求,竞拍得到了这套被执行人王某名下的被执行房屋。李某很快在不动产登记机构办理了产权过户手续,并按照《竞买公告》的要求,以被执行人王某的名义,向税务机关缴纳了十多万元的王某个人所得税,税收缴款通知书载明了纳税人王某因房屋转让所得需交纳个人所得税十多万元。

最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定(法释[2021]18号)

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

拍卖中 竞买人条件设置及资格审查的相关案例及评析

2023年11月,中拍协法咨委收到中山市某拍卖企业来函,就“在拍卖项目中因申请竞买者提交资料不符合要求,拒绝接受其竞买报名的合规性”问题进行咨询。一、案例简介中山市某拍卖企业接受委托,公开拍卖人民医院新院区范围内清拆项目所有未清拆的建构筑物的拆除权及拆除残值处置权(下称“清拆拍卖项目”)并在拍卖公告中明确:申请竞买者须提供承诺函。

司法拍卖中对竞买人资格的限制

司法拍卖中对竞买人资格进行特定限制,有利于稳定司法拍卖秩序,保障当事人、利害关系人合法权益,维护社会和经济秩序。竞买人资格限制的实行,需要充分考虑限制目的的正当性、限制条件的合法性以及限制对竞拍市场的影响,综合考量不同利益之间的叠加平衡,不断完善资格限制的信息披露义务、审查认定时间和行为效力认定路径等现实法律问题,促进司法拍卖规范运行,实现竞买市场健康发展。

海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知 琼自然资规【2022】7号

各市、县、自治县自然资源和规划局:为帮助企业降低成本、恢复发展,有效稳定经济大盘,加快缓解新一轮疫情带来的冲击,根据《海南省稳定经济助企纤困特别措施(2.0版)》要求,决定在我省土地交易市场增加银行保函方式缴纳土地竞买保证金。现就有关事宜通知如下。

是合作开发还是恶意串通——从一宗案例看土地招拍挂竞买资格认定

案例2019年5月,某市土地出让服务中心公开挂牌出让一宗国有建设用地使用权,面积约100亩,容积率为3.5。出让公告明确要求:无正当理由拖欠政府土地出让金的单位、自然人和其他组织不得参加竞买。该市飞龙置业公司希望竞买该地块进行项目开发,但因其2018年竞得该市一宗商业用地未缴清土地出让金,不符合竞买该地块的报名条件。于是,其公司法人覃某与该市盘龙房地产开发集团签订合作竞买协议,由盘龙房地产开发集团与覃某共同出资,委托覃某以个人名义参与上述地块的竞买活动,竞得土地后交由飞龙置业公司开发。

请竞买人注意投资风险

“请竞买人注意投资风险，谨慎报价!”市场大热之时，这样的温馨提示几乎在每场土地竞拍现场都能看到。而8月7日，在沉寂3个多月之后，杭州主城区宅地市场重新启动似乎来得过于猛烈。位于申花板块核心区域的39亩住宅用地引来了6家房企争抢，经过25轮竞价，最终溢价高达33％。而这一句提示，除了警醒开发商以外，似乎也让购房者感受到了紧张气氛……

股权竞买人对拍卖信息负审慎审查义务

【裁判要旨】股权竞买人应该正视股权拍卖的特点和规律，只有在转让人披露信息不实并构成违约时，才能请求法院支持其减少支付相应转让价款的主张，反之则败诉。

拍卖机制特征对土地竞买价格的影响:来自北京的实证研究

研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方法进行实证检验。研究结果:地块物理属性中除地块面积外均对其竞买价格有显著正影响,区位属性中地块到城市中心及轨道交通的距离对其竞买价格有显著负影响;竞买者特征中上市公司、国有企业和竞买联合体参与竞买会显著提升土地竞买价格,而本地公司参与竞买则会显著压低竞买价格;竞买规则特征中保留价格对土地竞买价格有显著正影响,但不同竞买方式不是导致土地竞买价格差异的主要因素。研究结论:拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征均对土地竞买价格有显著影响,可以通过调整拍卖机制特征合理调控土地竞买价格。

开发商的土地储备与竞买行为解析

研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、破产和被接管的巨大风险。

基于期货理论的矿业权竞买定价模型研究

我国国有矿业权的交易基本上是通过拍卖的方式进行的,投资人在竞买过程中必须不断更新自己的报价。因此,需要一个利于调整各种参数的矿业权评价模型,或称竞买定价模型。竞买定价需要一个包含投资人期望收益率、无风险利率、投资方案、资源量期望与回采率等直接影响矿业投资项目价值的因素在内的综合定价模型,以期货定价理论为基础推导出来的模型满足了投资者对竞买定价的这些要求,它与贴现现金流量法有相似之处,更适应于采矿投资项目的评价。

教育集体采购与竞买制

本文在详细分析集体采购制和竞买制的基础上 ,指出现行的带有浓厚计划性的垄断型集体采购制度实施效果并不理想 ,为了更好地适应市场经济的要求 ,降低教育系统的集体消费成本 。

对竞买人行使拍卖撤销权的审查

【裁判要旨】网络司法拍卖活动是社会力量参与司法活动的一种方式,借助社会力量来实现拍卖物的变现,申请执行人以执行拍卖款受偿。民事执行中竞买人撤销权的规定,主要是针对在拍卖程序上存在重大瑕疵的情形,法院对于拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。

报价规则设计与竞买人串谋风险研究——以FCC无线频谱许可证拍卖为例

近些年来,博弈论在经济学中的地位成为争论激烈的一个话题。由于拍卖理论的主要结果是在将拍卖视作博弈的条件下得到的,因而对于拍卖理论本身也存在着这种争议。2000年,美国国家科学基金会在其50周年庆典上特别强调了美国联邦通信委员会(以下简称FCC)无线频谱许可证拍卖所取得的成功,以表明它支持类似博弈论这样的基础研究的态度。本文以FCC的频谱许可证拍卖为例,论述该案例中选择拍卖报价规则的思路;预防竞买人合谋串通的方法;反串谋规则中的收益和效率等问题,为我国的无线频谱许可证等公共产品进入国际领域提供一个可参照的、各方利益多赢的拍卖实例。

试论审判竞买

人民法院在审理离婚、析产、合伙等涉及共有财产分割的案件或审理继承等多人享有共有期待权的案件时,经常遇到标的物是不可分割的物品,或者分割将影响其用途和价值的物品,对此类案件的处理,必然涉及标的物的归属判决。实践中通常采用的做法是由人民法院委托有关部门评估作价,或自行按购置价适当折旧后判由一方分得标的物,然后由分得标的物的当事人向其他享有共同权利的当事人进行补偿。但是在当事人争相要求取得标的物。