房价决定地价的竞拍模型研究

为了调整住房供给结构,稳定住房价格,本文从完善"招拍挂"出发,建立房价决定地价的竟拍模型。本文把楼面地价分为现在市场价值和未来增值两部分。利用回归分析的方法求出消费者未来预期收入能承受的房价,再乘以地价占房价的平均比例得到前部分地价;利用市场比较法和房价的稳定增长率得出警戒房价,结合房价预警机制和累进税率的计算方法,采用分段计算的办法计算出后部分地价,从而建立了求地价的等式。而分段计算中的计算比例增幅则是竞拍的数值,以大于预期比例增幅的竞叫数值最高者中标。本文又以利润最大化为导向,在商品房和经济适用房之间建立联系,使开发企业必须了解市场,根据市场需求来决定开发类型。