空间尺度对城市竞标地租理论的适用性影响分析——以深圳经济特区为例

以深圳建筑普查数据为基础,以GIS空间分析为技术方法,整理得到深圳经济特区城市尺度和组团尺度的建筑平均高度和商业办公、工业仓储和居住等三大类土地利用数据,对比分析空间尺度对城市竞标地租理论的适用性影响。结果表明:组团尺度的土地竞租能力和土地利用强度是符合距离衰减效应的,而城市尺度的地域空间结构相比组团尺度则显得更复杂,体现了空间尺度对竞标地租理论的适用性。

商业办公用地地价水平分布规律研究——以上海静安区为例

以静安区商业办公用地为例实证探究商业办公用地地价水平分布规律,得到以下结论:(1)静安区样本商业办公楼租金水平呈现近似同心圆分布,中心地价高,向两侧递减。(2)静安区样本商业办公楼租金分布受到交通干线的影响。(3)静安区样本商业办公楼租金在各同心圆内呈现不均质分布。(4)商业办公楼对区位因素较敏感。因此,静安区商业办公用地地价水平分布规律近似符合阿朗索克竞标地租理论。