竞标地价和协议地价:土地批租市场中的定价机制研究

本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。

招投标违规违法现象值得重视

针对工程项目建设项目中招投标违规违法的主要表现形式、造成的危害的分析,提出了具体防治措施。

工程企业规模化材料采购的招标技巧与应对措施

通过对企业内部工程材料采购的招标方式、竟标模式选定、结合材料特性编制招标清单等方面进行了经验总结,归纳出了材料的招标技巧,并得出了较优的控制价;另外为提高招标效果,尝试运用了付款方式的资金成本计算模式,并介绍了应对市场价格波动的招标方法。

制度创新赢佳绩——建湖县经营性土地出让成果显著

2002年1月至9月，建湖县共出让经营性用地18宗，总面积233947m^2，最大的一宗49887m^2，最小的一宗252．5m^2，成交总额12702万元。其中成交价格最高的为8635．72元／m^2，最低的为131元／m^2，基准地价总额为8809万元，评估总金额为11494万元，评估总额比基准地价总额高出30．82％，挂牌成交总金额比评估总金额高出10．5％，比基准地价总额高出44．2％。我们认为．要使国有土地资产价值得到最大实现，必须不断探索土地使用制度改革的新路子．特别是抓好经营性土地使用权的出让工作。在这方面，我们主要做了以下6项工作。

基层政府主导竞标模式真的有助于农地有序流转吗?——J省J区观察

为规范流转秩序、培育本地种粮主体、发展适度规模经营应运而生的政府主导农地流转竞标模式,有其现实背景和逻辑因由,并能带来规模经营比例迅速提升、主体培育加速发展等短期效应。然而,政府主导模式同时伴有某些局限并带有一定风险,具体表现为明标竞投无益于对流转价格的管控,甚至可能助推溢价,容易破坏乡里乡亲睦邻友善关系;暗标竞投下的竞标者抑价寻租有悖于均衡价格形成,易推动政府"创租";竞标模式不可避免增加乡村治理事项,基层政府介入很难平抑好各方诉求,个别政府寻租行为加重了民众不满,使得模式成效不管有多大,政府很难全身而退,塔西佗陷阱可能越陷越深,基层政府公信力和执行力受此牵绊恐大打折扣。