人均收入、房屋竣工面积及货币政策对重庆房价影响的VAR模型分析——基于重庆1999~2018年度数据

近年来我国各地城市的房地产价格主要趋势向上,但也随着宏观环境尤其是货币政策的变化起伏。而这种价格的波动,短期内主要受到货币政策的影响,长期来看受需求供给的双重影响,在生活水平的提高与投资需求的推动下,一二线城市的房地产价格金融资产属性凸显,房地产开发面积迅速扩大,而供给的扩大反向又将作用于房价。本文主要以重庆城镇居民人均收入、重庆房屋竣工面积、广义货币供应量为因子,通过建立VAR模型,研究对近年来较热的新一线城市,重庆房价的影响。结果证明四组变量间存在长期协整关系,并表明近二十几年来重庆城镇居民人均收入的上涨与重庆房价的上升有显著的因果关系,广义货币供应量及房屋竣工面积对房价的波动也存在较大的贡献率。

着力稳定房地产市场 加快构建房地产发展新模式

2023年以来,住房城乡建设部房地产市场监管司坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照部党组部署要求,全力做好房地产各项工作,增信心、防风险、促转型,促进房地产市场平稳健康发展。牵头研究房地产政策,会同配合有关部门出台“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税、降低二手房买卖中介费等政策工具,指导地方因城施策、一城一策、精准施策稳定市场,产生了积极效果。扎实推进保交楼工作,350万套保交楼专项借款项目已交付超过300万套,带动了全国房屋竣工面积同比增长17.9%,稳定了市场预期,维护了购房人合法权益。组织开展“加强物业管理共建美好家园”活动,3 939个小区被选树为“美好家园”。

消费建材:静待竣工需求拐点 存量更新或成主导

区别于结构建材(水泥、玻璃等),消费建材包括陶瓷、建筑涂料、管材、天花吊顶、防水材料、石膏板等具有更强的消费属性,在实际经营中常常直接面对消费者。由于消费需求相比经济波动性较小,消费建材呈现出一定的弱周期性的特征。结合卖方的观点,现阶段消费建材的投资逻辑有三点:

2022年全国房地产市场分析与2023年展望

2022年楼市继续深度调整,四季度销售、投资降幅再度扩大,但局部城市已略有起色。前11月商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年新低。新开工规模同比腰斩拖累建安投资乏力,土地市场民营房企持续缺席下土拓投资跌入冰点。“保交付”方针下四季度房屋竣工面积显著增长,但对整体开发投资规模支撑有限预判2023年,扩大内需、稳地产的方针下,中央金融困救企的同时地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,销售和投资规模将实现前低后高的走势。

2023年“保交楼”能否迎来交房潮?

国家统计局数据显示,2022年1~11月份,我国房地产开发企业房屋施工面积为89.685亿平方米,同比下降6.5个百分点。其中,房屋竣工面积5.5709亿平方米,下降19个百分点,比1~10月份同比下降18.7%,降幅比1~9月份收窄1.2个百分点,已经连续四个月降幅收窄,从整体市场来看,全国“保交楼”进度在提速,也预示着“保交楼”取得阶段性进展。随着消费信心改善、保交楼工作稳步推进,2023年房地产行业将从逆境中走出来,迎来基本面改善。