中国城市房价波动扩散等级传递效应研究

基于城市等级视角,借鉴物理学势能概念并结合我国房地产特点引申出房地产市场势能,包括价格势能、政策势能和信息势能,分析城市房价波动扩散“等级传递效应”形成机制。利用70个大中城市房价数据,在线性-非线性Granger因果关系分析框架下进行验证。结果表明:我国城市房价波动扩散具有方向性,由高等级城市向低等级城市传递,即城市房价波动扩散存在等级传递效应;低等级城市房价波动不能引起高等级城市房价波动,等级传递效应具有非对称性;等级传递效应是从空间垂直维度刻画城市房价波动扩散特征,是对空间水平维度波纹效应的补充,二者结合能够更加立体深刻地揭示城市房价波动扩散规律。

中国城市房价联动、等级传递与经济近邻效应

把握房价联动规律对于政府调控房地产市场具有重要意义。文章基于国家统计局2011年1月至2017年12月70个大中城市二手房价指数,聚焦于城市房价联动关系,应用社会网络分析方法中的三方谱分析、E-I指数以及QAP分析考察城市房价联动特征及影响因素。研究发现:第一,整体上看大中城市之间房价联动网络效应显著;第二,我国城市房价联动具有等级传递性,房价波动由高等级城市向低等级城市传递;第三,城市等级越高房价波动辐射性越强,一线城市最强,二线城市其次,三线城市最弱;第四,我国城市房价联动存在经济近邻效应,相比地理距离,经济距离对城市房价联动解释性更强,城市间经济发展水平相近比地理距离相近更能使房价发生联动。