物业管理区域风险防范五要点

物业管理区域的安全平稳运行关键在于物业服务企业提供安全规范的服务,及时防范化解各类安全风险。物业服务旨在为小区业主提供安全、舒适的生活环境,安全运营是小区物业服务的基本要求,也是良好物业服务的基础,要实现安全运营的目标,必须有效防范和应对物业管理区域内的各类风险。

物业管理区域安全风险防范探讨

人是安全管理中最活跃,也是起决定性作用的一个因素。按照整体大安全观和体系建设思维,要积极建设物业服务企业的安全文化,创造安全工作齐抓共管、群防群治的大环境,把服务保障对象、广大业主、全体员工全部列入安全宣传对象。安全是好服务的基础和保障,居住安全是人民群众幸福生活的基础条件。物业服务企业加强服务区域风险管控,不断提高安全运营水平,是企业行稳致远的现实要求,是保障人民群众幸福安宁的重大社会责任。

“物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手

《物业管理条例》规定"物业管理区域"的划分关系到业主对物业的管理权以及维修基金的使用权等权利,《物权法》则明确了"建筑区划"内建筑物附属设施、共有设施设备等的所有权,司法实践中两种区域的划分主体和标准混乱易产生纠纷。通过对"物业管理区域"的行政案件分析,可知:"物业管理区域"确定应以"建筑区划"的划分为基础,后者的划分应以开发商所获得的整体进行的、具有统一布局和安排的国有土地使用权的范围为标准。

分层移动IP中最优管理区域规模的研究

该文建立了一种分层移动IP网络分析模型,提出了一种最优管理区域的设置方案。通过对切换时延和管理区域大小之间的数学关系进行定量分析,表明分层移动IP存在最优管理区域。通过采用极小化函数迭代的方法,求出使切换时延达到最小时最优MAP管理区域半径。研究结果为分层移动IP的网络规划和优化提供了重要的理论指导。

基于浏览器/服务器的危险废物管理区域决策支持信息系统的研究与开发

讨论了危险废物管理区域决策支持系统的体系结构、开发方法、应用环境、逻辑和功能结构、安全性设计以及系统实现方法 .该区域决策支持系统的设计方法和结构框架对其他环境信息系统开发与设计具有借鉴意义 .

物业管理区域划分问题

众所周知,《物业管理条例》和《业主大会规程》都规定了一个物业管理区域只能成立一个业主大会。一般而言,一个业主大会只对应一个业委会。也就是说,一个物业管理区域只能设立一个业委会。

法治视阈下海上治安特别管理区域问题研究

海上治安特别管理区域能够在维护我国海洋权益的过程中发挥独特的作用。当前,该区域仅停留在部分省份的地方立法层面,在实践中没有正式适用过。通过对设立海上治安特别管理区域缘由的分析和国际法层面法理分析论证,指明了当前设立该区域所存在的行使主体、设置程序、范围划定和管控措施等方面的法治障碍,从修改现行法律、进行专门立法等方面提出了完善该区域管理的法治路径。

城市发现：物业管理的几点随想“中国物业管理区域再造”系列专题采访后记

从2004年本刊策划的“中国物业管理区域制造”，到今年上半年的“中国物业管理区域再造”，本刊记者带着“发现”的镜头，真实记录着所涉每个城市物业管理的精彩与平淡，热烈与清冷。今天，我们终于要停下脚步，因为我们无法让我们的足迹遍及中国的每个城市，尽管我们的记者在所采访过的城市中都捕捉到了属于那个城市的个性，但是，每个城市行业发展轨迹又是如此的相似，究竟是该简单重复下去，还是保留一份神秘与新鲜，我们做出了选择。在我们决定给这个系列专题划上句号的时候，最后一次的城市物业管理个性集体展示，应该是较完满的结局。

中国物业管理区域再造系列--南宁行——走马南宁

南宁，广西壮族自治区首府。一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。郭沫若先生曾在南宁留下“半城绿树半城楼”的诗句。每年一届的南宁国际民歌艺术节，让世界人民了解了壮乡人民以歌会友、以歌传情的热情与魅力。如果不是受邀采访“八桂物业管理行业联盟”，我们可能永远只会把南宁与歌舞与旅游联系在一起。每个城市物业管理这一行当的发展速度，似乎与城市经济发展速度有着密切联系。南宁作为一个经济稳步发展的城市，其物业管理现在发展得如何呢？落后抑或先进？藉此受邀采访之机。本刊记者来到了南宁。试图寻找南宁乃至广西物业管理发展历程中值得书写的点点滴滴。

物业管理区域图测绘及实景三维建模——以武汉市为例

构建社区现代物业管理综合服务平台,创新社会管理服务模式已成为当前社会管理的重要内容。物业管理区域是社区物业的一个最基本单元,物业管理区域图测绘是一项系统工程,它涉及不动产的诸多物权法法律问题,标准化、规范化的物业管理区域图测绘有利于为房产行政管理部门履行职能,服务社会提供强有力的技术支撑。本文根据武汉市物业管理有关规定,探索性地推出物业管理区域图测绘及实景三维建模,并就有关技术问题进行探讨。

中国物业管理区域再造系列——杭州行：半眼杭州

对于绝大多数国人来说，杭州是一个美丽的梦。尤其是千年薪火相传的梁祝白蛇传奇，使杭州成为深藏每个人内心深处最最温柔的情愫。

“中国物业管理区域再造”系列开篇 区域文化影响下的物业管理——深圳制造：中国物业管理之乌托邦

每个城市有每个城市的精彩。这是本刊2004年策划组织的“中国物业管理区域制造”专题组，在深入广州、上海、北京、重庆、武汉等城市采访后，得出的结论。城市的精彩往往源于城市文化的厚重与独特．城市文化的渗透能力，成就了城市物业管理的精彩一生活在那方水土，就有那方水土气息的业主群体。就有那方水土味道的物业管理。

河北 《河北省住宅物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指南(试行)》发布

2月4日,河北省住建厅印发《河北省住宅物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指南(试行)》(以下简称《指南(试行)》),对疫情期间住宅物业管理通用基础服务行为进行指导,以最大限度减少物业管理区域内发生疫情事件,为全省打赢疫情防控阻击战奠定重要基础。

浅析商业房地产“大”“小”物业管理区域模式法律

根据《物业管理条例》的规定,一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理。但是在实践中往往因为物业散售或者因为物业中不同生态(如商业裙楼和办公塔楼)非为同一业主所持有,针对该等专有部分,业主可能会聘请自己的物业管理方对该等专有区域进行物业管理。由此,在商业房地产中常见"大""小"物业管理区域的安排。

物业管理区域公共收益典型案例分析

案例一 业主委员会起诉返还基站租金收益案 【案情介绍】2012年8月10日，经某街道办事处登记备案，原告A小区业主委员会成立，主任为张某。2012年9月10日，原告A小区业主委员会与B物业公司签订《物业服务合同》，合同约定：原告将A小区物业服务委托于被告B公司实行物业管理，物业类型为公共设施维护、

物业管理区域划分标准探讨

我国小区规模普遍较大,一个小区分期建设,有各自单独的区域且包含众多物业类型的现象十分常见,关于物业管理区域划分的争议也因此频繁发生。物业管理区域的划分直接影响到小区业主所享有的权利范围以及小区的实际治理情况,如何正确认识其划分依据与标准对物业服务企业和业主来说都意义重大。鉴于此,本律师将从不同法院对同一小区物业管理区域的划分给出不同认定结果的两则案例出发,来对该问题进行分析与讨论。

物业管理区域内私自搭建行为处置中涉及的法规适用问题

近年来，部分居住小区的违法搭建问题屡见报端，尤其是2006年下半年上海市政府在松江区剑桥景苑召开整治违章建筑推进工作专题会议以后，上海对住宅小区内违法搭建整治的情况尤为关注。

黄金成等25人诉成都市武侯区房管局划分物业管理区域行政纠纷案

根据行政诉讼法第五十四条第(二)项第1目的规定,没有证据证明行政机关在划分物业管理区域时,已按照《物业管理条例》第九条第二款的要求,考虑了物业共用设施设备的权属、使用与维护等问题的,应判决撤销该行政行为,并责令行政机关重新作出具体行政行为。

社会治理背景下物业管理区域建设和应用

社会治理工作正逐步从传统的社区治理,向新型的以物业管理区域为基础,基于共有权和共同管理权的物业管理活动转移。物业管理区域的划分是开展物业管理活动的条件;物业管理区域的合理划分,一方面能够提升物业服务水平,明确不同所有权边界,保护业主相关权益;另一方面能够便于房地产行政主管部门实施管理。分析物业管理区域的划分标准和划分依据,论述依托不动产权籍调查成果数据,使用多源数据整合方法生产物业管理区域数据的流程。讨论数据在物业管理、网格化管理等领域的应用,认为随着数据建设覆盖度的提高、系统服务成熟度的提高,物业管理区域数据的应用面肯定会更为广泛,深入到人口统计、卫生防疫、城市规划等方面。

物业人在社区治理物业管理区域中的角色定位

近年来，在面对物业管理服务过程中的众多矛盾和纠结时，很多物业人迷茫、无助甚至恐惧。虽然尽心尽力、殚精竭虑地为业主着想、为业主服务，但总是不能得到较好的回报，相反更多的是社会不解，这在一定程度上导致部分从业人员呈现出士气低下的状态。