政府工程中工程项目管理委托选择标准研究

我国政府工程中正在探索推行"代建制"即工程项目管理委托模式,但其中对项目管理单位的选择还没有统一详细的标准。在FIDIC推荐的工程咨询单位选择标准基础之上,通过分析我国"代建制"实施较早的上海、北京、武汉、重庆、深圳等城市的选择标准,构建了适合我国现状的选择标准体系。

财产独立管理委托的信托性质与信托制度融入民法典研究——从财产管理委托的类型化分析展开

委托财产依财产公示制度转移于受托人的财产管理委托,以受托人是否受制于委托人控制为标准,可分为财产独立管理委托和财产代理管理委托。财产独立管理委托系委托人为实现其某种目的与相关意愿,将其一定财产依财产公示制度转移于受托人,受托人仅受委托人设立委托时表示于外意思管辖,但意思表示可能存在若干空白的财产管理委托。财产独立管理委托与信托具有同一性,其中委托目的明示的财产独立管理委托与明示信托具有同一性,委托目的默示的财产独立管理委托与默示信托具有同一性。中国的过去和现在都客观存在大量的信托实践,信托制度具有民法化的实践基础。对物权概念为信托制度融入民法典提供了理论基础;《加拿大魁北克省民法典》为信托制度融入民法典提供了可资借鉴的成功经验。

南水北调中线干线工程建设管理委托合同浅析

委托制是南水北调中线干线工程一种重要的建设管理模式。建设管理委托合同是委托制建设管理得以顺利实施的基础和保证。现对南水北调中线干线工程建设管理委托合同的核心内容、主要条款、特点、创新以及需要完善的内容进行了浅析。

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)、工商行政管理局,直辖市房地局: 随着我国物业管理事业的不断发展,物业管理委托合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理办法》,规范委托管理行为,保护合同当事人的合法权益,使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容,能更充分表述当事人双方的意愿,现将建设部。

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知

随着我国物业管理事业的不断发展,物业管理委托合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理办法》,规范委托管理行为,保护合同当事人的合法权益,使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容,能更充分表述当事人双方的意愿,现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的建房[1997]263号《物业管理委托合同示范文本》(以下简称《示范文本》)通知刊登如下:

论“物业管理委托合同示范文本”的法律特征

1997年8月25日,建设部、国家工商行政管理局联合印发关于推行《物业管理委托合同示范文本》(以下简称《示范文本》)的通知。本文试就其法律特征作以下简要分析。 一、《示范文本》的内容及特征 《示范文本》共8章40条,其内容反映了在物业管理委托活动中,各环节必须明确的当事人双方责、权、利关系,体现了物业管理委托的特点。

关于确定《物业管理委托合同》合同主体的几个问题

《物业管理委托合同》是经济合同的一种,其签订的主体应是能独立承担民事责任的法人代表。作为合同当事人受托方(乙方)的物业公司,根据经营范围参与物业管理经营活动,其主体位置不存在问题,但合同当事人委托方(甲方)作为合同签署的另一主体却情况复杂。

成都地铁18号线委托运营管理系统探索与实践

委托运营管理模式在国内属于新兴模式,但委托运营管理信息系统在国内无成熟案例借鉴。文章介绍了成都轨道交通18号线PPP项目信息化建设实施情况,探讨项目公司在委托运营模式下,运用信息化手段强化项目公司运营管理的手段,并开发委托运营管理系统,为类似研究提供参考。

实验室样品委托管理要点

样品管理是实验室开展检测任务和样品流转关键环节,样品接收人员一方面要了解实验室的资质认定范围,掌握实验室的质量管理体系,另一方面要对资质认定范围内的各产品性能、方法标准等有一定认识,能够根据委托方描述,判断其需求,并给予一定指导,从而准确、高效地完成样品委托办理和流转工作。

委托运输管理模式下地方铁路财务管理

地方铁路在中国铁路运输过程中起着重要的作用,减轻国家铁路运输的压力,同时提高铁路运营管理的科学性。基于地方铁路运营模式采用委托运输管理的模式进行地方铁路的灵活性调用,提高铁路的使用高效性,构建联系全国各地的铁路运输网络。基于此,地方铁路财务管理在委托运输管理模式下呈现了部分财务管理问题,需要进行针对性解决。本文针对委托运输管理模式下的地方铁路财务管理问题进行明确,并提出改进及解决措施,希望能对地方铁路财务管理的业务开展提供思路,同时提高委托运输管理的高效性。

中高职委托管理办学模式下校园文化提升的审思——以福建省闽清职业中专学校为例

委托优质高职学校管理薄弱中职学校,是深化现代职业教育体系重要举措和创新之举,也是提升中等职业学校关键办学能力的有效途径。校园文化提升是引领学校高质量发展的不竭动力,也是委托管理办学成效的有力保障。文章以提升校园文化建设为研究对象,通过福建船政交通职业学院对福建省闽清职业中专学校历时四年多的委托管理办学所取得经验进行综述,总结挖掘区域文化、构建托管文化和创新校园文化机制等举措,对校园文化提升的路径进行探索。

轻资产运营模式与数智化管理赋能——基于珠海万达商管的案例研究

越来越多的企业热衷于轻资产运营模式,本文以珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称珠海万达商管)为研究对象开展单案例研究,通过分析该公司对外招股说明书等公开资料,结合相关理论文献,提出了商业物业类企业轻资产运营模式的基本框架,分析了委托运营管理和收益分成型租赁等轻资产运营模式的主要特征。本文认为,轻资产运营模式在不同行业和企业应有差异化的应用,并匹配管理体系的创新变革。本文研究发现,企业的数智化管理主要聚焦于收入、成本、管理三个方面,通过服务体验、客户画像、智能运营、数据分析规划等方式,支撑企业轻资产运营模式,最终提高经营绩效与企业价值。这些结论既丰富了轻资产运营模式的理论逻辑和数智化支撑的管理方略,也为相关企业应用轻资产运营模式提供了实操性启示。

关于科研试验船的运维管理探讨

科研试验船是科研院所进行海上科研试验的核心平台,是开展科学研究的必要工具。文章通过分析科研试验船的船舶特点和研究现状以及科研试验船的管理方式、成本、责任风险等,结合相关的法律法规,全面剖析和论述科研试验船运维管理模式,为科研院所有效管理运维科研试验船提供参考。

管理委托下的双寡头博弈的复杂动力学分析

在具有指数型逆需求函数的基础上,考虑企业管理者以自身利益最大化为目标函数,建立更符合实际市场环境的古诺动态双寡头博弈模型。通过计算得到系统存在4个均衡点,并利用非线性动力学理论和Jury判据对其进行了局部稳定性分析。通过一维和二维分岔图分析了调整速度、权重系数和边际成本对系统稳定性的影响以及系统在参数变化下的演化过程;并发现了3种间歇混沌现象,结论是其为系统进行自我调节的一种方式;此外,通过吸引盆讨论了系统的多稳态性,得出初始条件的选择会影响系统最终的状态。

公共体育场馆委托管理服务合同研究

文章采用对比分析法、问卷调查法、调查与访谈法对公共体育场馆委托管理服务合同进行了研究。研究认为,我国场馆委托服务合同存在多种形式,且合同性质是民事合同,但因场馆委托运营存在特殊性,使场馆委托合同存在行政合同特征。通过分析总结合同核心条款,结合调研访谈结果,得出了当前我国场馆委托合同存在公众主体利益缺失、公共体育服务内容规定不细、经营内容要求不明确、服务费发放缺乏审核依据、服务期限过长、准入和退出机制模糊等问题。最后给出了制定示范合同、细化核心条款、加强履约监管、完善考核体系、开展满意度和服务需求调查、建立负面清单制度和做好资产清查与不可抗力规定等建议和改进措施。

论我国创业投资委托管理的治理结构

界定了创业投资的概念,分析了我国现阶段创业投资委托管理治理结构的主要形态及其特点,提出了建立我国创业投资委托管理治理结构应注意的几个问题。

公共体育场(馆)委托管理激励机制研究

公共体育场(馆)运营商激励机制设计关系委托管理成败。采用文献资料、实地调研、专家访谈等方法,就场(馆)委托管理中激励机制设计问题进行研究。研究认为,国内当前激励机制可分为"固定工资""委托承包""委托+补贴""先补贴后付费""基本费用+绩效费用"5种模式。当前激励机制设计存在激励强度过大,过多聚焦于经济效益,部分国企委托场(馆)激励机制形同虚设,委托期限呈两极化趋势和垄断运营导致激励效果不佳等问题。通过构建委托代理模型,进行最优激励分析,提出通过提高运营商努力水平的可观测度可实现激励相容;激励强度应与运营商边际生产率成正比,与努力成本、风险规避程度和不确定性因素成反比等结论。通过分析场(馆)委托管理激励机制设计的成功实践,证明了模型分析结论的正确性。提出通过推广"基本费用+绩效费用"的薪酬激励机制,探索混合所有制的股权激励机制和适度引入隐性激励机制等途径设计有效激励模式;通过改进招投标制度,加强履约监管,建立负面惩戒机制等举措优化激励配套机制建设;提出完善综合考核机制,培育专业运营机构和竞争性市场,优化委托管理合同设计等优化激励机制设计的策略,以期为优化场(馆)委托管理实践提供理论指导。

单体饭店委托管理成功关键影响因素实证分析

委托管理作为饭店连锁经营的主要途径,能够为单体饭店提升饭店竞争能力。但是在我国饭店委托管理的实践中,业主和管理公司之间纠纷较多,管理合同提前终止现象时有发生。如何有效实施委托管理,成为业主、饭店管理公司共同关注的热点问题。本文在文献研究与访谈的基础上,建立了成功实施单体饭店委托管理的关键影响因素的理论假设模型及指标体系,并通过问卷调查与统计分析进行了实证研究。研究结果表明,单体饭店委托管理成功实施的影响因素可分为5个维度:业主自身角色正确定位、饭店硬件匹配、合同全面合理、业主对管理公司准确选择和管理公司对合同有效实施,具体有27个关键影响因素。

公共体育场馆委托管理“内卷化”倾向及其生成逻辑--基于A市W场馆委托管理的经验分析

采用文献资料、专家访谈、案例分析等研究方法,就我国公共体育场馆委托管理“内卷化”问题进行了研究,研究认为当前我国公共体育场馆委托管理存在委托规范方面有序与无序并存,委托效益方面整体效益显著与部分场馆经济和社会效益有效性存疑并存,利益主体间相互独立与相互迎合并存的“内卷化”倾向。在对A市W场馆委托管理案例进行个案分析的基础上,研究认为导致“内卷化”的生成逻辑在于压力型体制导致政府“行政理性”行为、嵌入性制度与既有行政思维产生冲突、不同利益主体诉求难以契合,以及竞争性市场的逻辑假设与非充分竞争性市场现实之间的矛盾等。由此提出:1)完善制度规范,制定实施细则,推广典型案例;2)培训基层政府,委托逻辑回归经济理性,量力而行;3)制定竞争性的招投标机制,建立激励相融的激励机制,提高委托管理专业性;4)确立合同规范为主的契约治理机制,建立与奖惩挂钩的绩效考核体系,确保委托管理效益等矫正公共体育场馆委托管理“内卷化”的策略。

中国高星级酒店业主与国际酒店管理集团的委托管理关系研究

本研究从委托管理视角,剖析中国酒店业主委托国际酒店管理集团管理的经营现状、动因及存在问题。研究结果表明:成功的委托管理是酒店业主与国际酒店管理集团管理方实力对等与利益平衡的结果。通过研究,本文构建了一个从酒店筹建到经营管理全过程、融合业主与管理方文化的共赢合作模式,以期为预防和化解国际酒店管理集团与中国业主合作中存在的矛盾提供新的思路。