论区分所有建筑物的管理规约

管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的自治规则,它如同公司的章程、国家的宪法,具有业主团体(共同体)根本自治法规的性质。我国管理规约的订立、变更及废止,应由目前的普通多数决变易为特别多数决;管理规约应对业主间的基础法律关系、业主间的共同事务、业主间的利害关系的调节及对违反义务者的处置等作出规定。业主大会、业主委员会的决议、管理人的行为等,不得与管理规约抵触。管理规约的效力原则上及于业主及其特定继受人,但承租人、借用人等区分所有建筑物的占有人(物业使用人),应仅受管理规约事项中有关使用事项的拘束。原始管理规约的设定、效力、登记等应借鉴日本法的经验,原始管理规约的变更(撤销)及公平性,应借鉴德国法的做法,认可对于一些事项业主大会的多数决决议具有变更原始管理规约的规定的效力,认可业主享有变更原始管理规约的请求权。

区分所有建筑物“管理规约”解析

国内物权立法、学理研究、法律释义等不同层面对区分所有建筑物"管理规约"之认识仍未统一。该规约性质上实为民事法律"共同行为"及区分所有人团体私法财产"自治规则"。而与各类似事项比较,该规约乃多方共同约定,无须区分所有人全体意思表示一致并有一定对外效力,因此,它是有法律约束力之私法财产管理规约。故其系由区分所有人依建筑物区分所有权法,基于敦亲睦邻、确保良好生活环境、增进共同利益之目的,就区分所有建筑物之处分(如保存、改良、利用等事实处分,租赁、转让等法律处分)与区分所有人共同生活秩序之维持,经合法决议而形成,对全体区分所有人及相关人员均有法律拘束力之自治规则。

区分所有建筑物的管理规约研究

一、引言管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约,是规范区分所有建筑物(商品房住宅、公寓)的管理、使用乃至所有关系的自治规则,基于私法自治原则所衍生的规约自治主义,管理规约的订立与内容,只要不违反强制、禁止规定,不违背公序良俗或排除、变更区分所有权的实质,业主可自由为之。2007年我国颁布的《物权法》第76条、第77条、第83条规定:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

论区分所有社区管理规约的内容

现代各国家和地区都较为广泛地承认区分所有权人之公约自治权利,公约的事项通常即由区分所有权人间相互协商予以确定。由于我国居民缺乏社区自治的传统,就区分所有物业的使用管理产生了诸多矛盾。怎样规范居民在社区的行为、怎样维护社区秩序、怎样管理社区物业及怎样处理社区与管理机构的关系等等就成为管理规约必须解决的问题。

管理规约之功效研究

管理规约是规定业主在物业管理中的权利、义务及其相关责任的自治规则。管理规约具有集团契约的特征,其功效反映了私法社会本位化的明显趋势。管理规约对于物业管理方式的转变及业主共同体性质的变迁具有重要作用。通过经济分析的方法可以深刻地揭示管理规约的功效。管理规约功效的实现必须在法律的实现过程中达致。

管理规约对小区业主自治水平影响的实证研究

如何通过管理规约来建立业主自治的长效机制是当前小区管理中亟待解决的问题。文章主要对管理规约与业主自治水平之间的关系进行了实证分析。研究发现:设计符合Ostrom制度设计原则的管理规约有利于业主达成较高的自治水平。这一发现具有重要的政策意义和实际应用价值。

管理规约的“准自治规则”基因

业主管理规约类似于自治规则,如公司的章程。但业主管理规约又不同于公司章程,因为我国的业主大会或业主委员会并没有被法律认可为具有法人资格的组织。《物权法》中提出的业主管理规约在物业管理过程中起着十分重要的作用,今后在我国的物业管理实践中将被广泛运用。但我国现行立法对"业主管理规约"的法律性质缺乏明确规定,学界也存在对"业主管理规约"的法律性质认定不清的问题。

我国业主管理规约的基本法律问题探讨

业主管理规约是实现建筑物区分所有权的有效管理的重要途径和工具，在现代社会中，对于缓解社会矛盾、纠纷，构建和谐社会占有重要地位。本文基于物权理论和比较法的视角，参照《物权法》和新修订的《物业管理条例》的相关规定，对业主管理规约的概念、特征、性质、内容和效力等基本法律问题作了探讨。

前期物业管理临时管理规约法律问题分析——以中国与泰国的比较为视角

在销售住房之前,业主大会不具备行使表决权的条件,业主基本不能参与,只能由建设单位制定前期物业服务合同与临时管理规约,这就有可能发生损害业主权益的情形,如建设单位利用拥有临时管理规约制定权的便利,滥用自己的优势地位、建设单位提示与说明、临时管理规约规定的义务,而且现有法律也未详细规定,如未具体规定制定临时管理规约的记载事项。这些问题的解决方法可以依赖市场机制解决,但是有些问题不能单单靠市场机制解决,需要靠政府机关的权力来强制保护并解决问题。

原始管理规约效力探析

原始管理规约是在前期物业管理中规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的规则。因业主团体尚未形成,原始管理规约系建设单位单方制定,相较于普通管理规约具有其自身的特殊性。鉴于现行法律规范不够细化,本文着眼于原始管理规约与普通管理规约的差异,分析其性质、特性以及公平性问题;并借鉴德国、日本与我国台湾地区等国家或地区的立法经验,自解释论和立法论两个维度出发,探析完善我国原始管理规约效力的路径。

浅析小区管理规约的效力

主要分析了管理规约的性质。对管理规约的性质，大致有3种观点。在有选择性地整合了一部分学者的见解和一部分国家和地区的现行规定的基础上，提出了对这一问题的认识。

制定管理规约应当把握的若干问题

制定管理规约是实现业主自治的一条重要途径,但在当前管理规约几乎无法发挥任何作用,这与规约本身不能准确体现业主的公共利益有直接的关系,其中包括出租管理、住改商、饲养宠物、防盗、车辆及交通、维修资金等协调业主日常及重大的公共生活利益的事项。当然,对违约的处罚则是有效实现管理规约效果的保证。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区临时管理规约(示范文本)的通知(京建法[2022]7号)

各区住房城乡(市)建设委(房管局)、北京经济技术开发区开发建设局、各有关单位:为了引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等法律、法规规定,市住房城乡建设委制定了北京市住宅区临时管理规约(示范文本),现印发给你们,并就有关事项通知如下.

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知

京建发[2010]762号各区县建委、房管局,各有关单位:为贯彻落实《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》(京建发[2010]739号),协助、指导和规范业主大会、业主委员会的成立及活动,保障广大业主的合法权益,现将《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》。

北京市建设委员会关于发布《临时管理规约》(示范文本)的通知

京建物[2008]146号各有关单位:为进一步规范前期物业管理,维护物业管理活动中各方当事人的合法权益,现发布《临时管理规约》(示范文本)(以下简称"本示范文本"),并就有关问题通知如下:一、《临时管理规约》适用于前期物业管理阶段,是对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。二、商品房销售前,开发建设单位应当依据本示范文本制定《临时管理规约》。

论民法中的决议行为 从农民集体决议、业主管理规约到公司决议

作为团体法的产物,社员权中的共益权经由决议行为的方式行使。决议行为的根本特征在于其根据程序正义的要求采取多数决的意思表示形成机制,决议结果对团体全体成员都具有法律约束力。决议行为不同于共同行为或者合同行为,其扩展了民事法律行为的类型。我国未来民法典总则篇"民事法律行为"中应该规定决议行为的共通法律规则,以促进团体意志的依法形成,保障农民集体经济组织成员权利、业主成员权、股东共益权等社员权的实现。

论区分所有社区管理规约的效力之展开

管理规约作为区分所有权人自治的"居家宪法",其效力的高低与社区自治的效果息息相关。然而作为一自治规则,首先必须要解决其效力的来源、如何生效、生效条件、生效时间、对何人在何地生效以及违反管理规约的责任承担问题,从而达到对社区业主起到切实的规范作用。

谁来主导民间规范——以社区管理规约为例

我国社区管理规约的实践表明,目前民间规范的制定、实施、纠纷解决等环节或多或少地都受到政府部门的影响,形成了政府部门主导民间规范的局面。这带来一系列负面影响,不利于激发民间规范的活力,降低了民间自治的能力,使民间规范处于失灵状态,加剧了社会治理难度。未来要使民间规范在社会治理中充分发挥作用,必须让民间规范的主导权回归到民众手中。民间规范的制定主体、制定机构的人员构成、制定过程中的民众参与、示范文本的功能定位、备案审查方式、民间规范纠纷解决主体是影响民间规范主导权的重要因素。把握好这六项因素,是保障民众主导民间规范的重要途径。

制定住宅区管理规约应当注意的原则和若干问题

制定住宅区管理规约时,应在理念上坚持私法自治与必要限制相结合的原则,在内容上坚持物的管理与人的管理相结合的原则,在形式上坚持典型示范与具体情况相结合的原则。制定管理规约应注意"产权界定与维护"、"共有专有部分使用与限制"、"生活秩序管理"、"专项维修基金管理"及"违约行为处置"等一系列重要问题,以真正实现法律机制与自治机制的有机结合。

嵌入式系统的通信规约管理平台设计

论述设计通信规约管理平台的必要性与可行性;借鉴操作系统的PCB思想,结合面向对象的方法学提出通信规约管理平台设计的核心思想——用户填写静态规约说明书。规约管理平台根据规约书生成通信规约控制块,由规约控制块控制、管理并适应千差万别规约程序的运行。