推荐一种求取建筑物重置价格的具体方法——类似工程预算法

本文先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析，继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。

建筑工程设计概算的类似工程预算法调整公式的再调整

目前,建筑工程设计概算的类似工程预算法有明确的调整公式。但仔细分析,现有调整公式并不能将地区差异和价差因素完全调整到位,给拟建工程设计概算留有一定偏差。如何有效解决这一公式缺陷呢?笔者试从理论推导角度,对现有公式进行一定修正,以达到无偏差的调整效果。

类似工程预算法在确定房屋重置成本估价中的应用

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完成工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。在运用成本法进行房屋估价中。估价人员可以利用某一技术资料全面的建筑物作为计算案例，对类似建筑物的建安工程造价进行时间、地区和结构差异修正，类比得到待估建筑物在估价时的建安费用或重置成本。符合房地产估价的“替代性”原理，并具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点，其思路适用于确定房屋重置成本的房屋估价。

求取建筑物重置价格的方法——类似工程预算法（上）

本文先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析，继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。

基于类似工程预算法的高校基建工程设计方案审计研

设计工作对整个工程造价的影响达75%,为加强工程审计中的设计审计工作,控制工程造价,针对高校基建工程在地质条件、结构形式等方面基本相似的特点,本文从构建高校内部审计校园工程概算定额库的角度,基于类似工程预算法,对设计阶段的审计工作进行了探讨。

基于工程招标设置类似业绩条件的探讨

工程招标活动中招标人为选一个能胜任建设任务的中标人,需要在招标文件中设置类似工程业绩条件。从依法合规的角度,探讨如何设置类似工程业绩条件。

招标工程量清单中专业工程暂估价确定研究

针对实际中专业工程暂估价计算方法不明确等问题,给出招标工程量清单中专业工程暂估价的确定方法,并建立了专业工程暂估价确定的集成优化模型,可供在发包人编制招标工程量清单确定专业工程暂估价时使用,减少发承包双方争议。

模拟招标工程工程量清单的编制与风险分析

对于一个单位工程项目,采用模拟招标工程工程量清单的招标活动,是不规范的招投标行为,得不到法律的保护,还有一定的风险.如果经过风险分析和专家论证,同时在行业主管部门批准许可的条件下,为了节约工期,是可以操作运行的,但编制模拟工程量清单应具备一定的条件.本文分析了这种情况下可能产生的风险,提出了招投标管理的应对措施.

国内外工程计价方法在房屋估价中的应用

国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本。这种估价思路符合房地产估价的“替代性”原理,并具有估算简单、技术性强等特点,能够保证估价结果的准确性。

关于工程计价基本原理与方法的新探讨

文章提出,按照社会主义市场经济的发展要求,需要重新审视长期过度地依赖定额存在的问题,深化工程造价管理改革,才能提升工程建设各方对市场经济体制下工程造价管理的重视,才能准确认识工程造价管理更丰富内涵和任务,正确把握工程计价的形成机理,准确把握各阶段工程计价的方法。工程造价从业者需要积累准确而丰富的工程计价数据,以便更好地服务于国家和建设项目的投资方,做好项目的价值管理,正确引导市场通过工程竞争形成工程交易价格,促进施工企业做好工料组织和成本管理。文章从工程造价的形成过程出发,提出了工程费用计算的基本公式,剖析了工程计价的基本原理,进而提出了在市场经济体制下工程计价的适宜方法,即工程决策和设计阶段应采用类似工程修正法;工程交易阶段应采用市场法;施工企业的成本管理应采用成本法——定额法。

工程造价在房地产估价中的应用

在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价"替代性"原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。

工程造价在房屋估价中的应用

一些工程概算编制方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点。在房屋估价中可借用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估算思路符合房地产估价“替代性”原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起参考作用。

浅谈招标文件需细化的几个问题

招标文件的内容应全面、准确、严谨,评标要素设置要科学合理。在讨论了招标文件中数值修约、类似业绩设置、政府采购中对小微企业折扣优惠、投标最高限价、异常低价判定和招标文件不符合规范等几个需进一步细化的问题后,提出了相应的改进措施。

高校基本建设项目设计阶段造价控制

设计工作对整个工程造价的影响达75%,为加强工程审计中的设计审计工作,控制工程造价,针对高校基建工程在地质条件、结构形式基本相似的特点,本文从构建高校内部审计机构独立的校园工程概算定额库,基于类似工程预算法对设计方案进行审计的角度,对设计阶段的审计工作进行了探讨。

水电站工程投资增涨原因分析

近10年来，水电站工程投资大幅度上涨。对2个不同时期核准的类似的水电工程的投资进行对比分析，指出了导致投资上涨的实质性原因，可为水电工程项目造价分析提供参考。