《合同法》第286条确立的法定抵押权

《合同法》第 2 86条确定的法定抵押权包括担保的债权及其范围 ,法定抵押权的标的 ,法定抵押权的登记以及法定抵押权与一般抵押权并存冲突哪一个优先受偿的问题。

论建设工程承包人的法定抵押权——兼论《合同法》第286条的完善与适用

《合同法》第286条规定的承包人的优先受偿权,在性质上应为法定抵押权。本文主张,以登记为该权利的成立要件。故权利的产生时间为完成登记之时;权利实现的时间,为发包人经催告在合理期限内仍不支付价款时。数个抵押权竞合,主张以时间顺序决定优先次序。该权利的主体为狭义意方上的建设工程承包人,即施工合同承包人。

抵押权行使期间探疑

抵押权不因主债务超过时效而消灭 ,自然债亦可成为其存在的依据 ,抵押权的物权性质亦不应受时效限制。物权法定原则下 ,当事人不得约定抵押权期限 ,登记机关也不得径行设定抵押权的存续期限。抵押权虽不适用时效而消灭 ,但其行使亦应受一定限制 ,以均衡当事人之利益 ,以除斥期间对抵押权设置限制不失为可行的方法。我国制定《物权法》时应明确设定抵押权行使的除斥期间。

抵押权论

抵押权是一种保证债务实现的担保权,担保性和物权性是其两大基本特性。我国民法上的抵押权基本上是依当事人约定而设定的约定抵押权,其标的物包括动产和不动产。为保护善意第三人的利益和交易的安全,应当用一定形式将抵押权的设定表现出来,即登记和贴上抵押标志的形式。在此基础上,一旦债务人不履行债务,债权人可依“优先受偿”原则行使抵押权,使债务得以清偿。

论抵押权的存续期间——与保证责任期间的比较

保证期间的存在具有决定保证债务范围的功能。抵押权存续期间应参照保证期间加以规定。约定抵押权存续其间具有决定抵押权人行使权利的期间和确定最高额抵押中债权范围的功能。

论建设工程价款优先受偿权

《合同法》第 2 86条规定了建设工程价款优先受偿权 ,然而对其法律性质和司法适用存在较大的争议。建设工程价款优先受偿权的法律性质是不动产优先权。建设工程价款优先受偿权不必然优于约定抵押权 ,消费者权利也不必然优于建设工程价款优先受偿权 ,在具体处理权利冲突时应视权利性质而定。

浅析工程价款优先权的银行风险防范对策

我国目前立法确认了工程价款优先权的地位,但未要求工程价款优先权需经登记才成立,从而对作为约定抵押权人的银行产生重大影响。银行房信业务中大量存在工程价款优先权问题,对此应采取多种对策,有效防范工程价款优先权与银行约定抵押权竞合所造成的业务风险。

法定抵押权

合同法 2 86条赋予承包人的优先受偿权的性质是法定抵押权 ,法定抵押权的成立无需登记但应当进行公证 ,权利发生冲突时法定抵押权优于约定抵押权。

关于抵押权的几个法律问题

作者认为,我国的抵押权制度兼有国外某些立法中的抵押权和质权的两种性质和特点。基于此,作者分析论述了抵押权的法律性质、抵押权的设定、抵押权的实现以及第三人提供抵押等有关抵押的几个法律问题。