中国房地产政策效用的经济解释——“经济房”与税收政策之比较

随着中国房地产价格的一路走高,中等以下收入的人民住房困难问题日趋严重;政府为了实现"居者有其屋"的目的,相继出台了修建经济适用房、廉租房以及调整税收两方面的政策,然而其政策效果却不都尽如人意。运用租值消散原理对"经济房不经济"作出解释,以及创新性的运用"商品属性"对税收调控政策作出解释。同时,通过对比对政策制定提出建设性意见。

申请经济房 档案来帮忙

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,价格适于低收入家庭的承受能力,但是因为每年提供的房源有限,因此申请人必须首先向户口所在地区的住房保障办公室提出书面申请，并提供相应的材料，包括本人及家庭成员的户口簿和身份证，收入证明等。金坛市档案局在今年开始提出申请的两个月内，就为100多户家庭出具了婚姻登记证明，为低收入家庭实现“居者有其屋”的梦想提供了依据。

现行经济房、廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策和住房租赁相关的新的优惠政策。

现行经济房廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策（自2007年8月1日起执行，通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减）和住房租赁相关的新的优惠政策（自2008年3月1日起执行）。根据政策规定，廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。

关于经济房中给排水工程的技术问题分析

经济房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。而经济房的给排水工程不同于一般的商品房,对于经济性与节约能源方面有严格的要求。

精心建设经济房小区 打造机关保障品牌

住房制度改革是整个改革特别是机关后勤改革的重要方面。房改之后．住房问题并未完全解决．仍有些面积不够的缺房户和无房户。特别是近年来随着房地产市场化程度的加深和经济形势的发展。市场房价一路攀升，影响了机关干部职工的住房需求．住房供需存在较大矛盾。住房供需矛盾在间接层面上也影响到了机关部分干部职工的工作心态。“住房难”的问题．已经成为困扰省直机关干部职工的一个严重因素。公务员住房问题解决得好坏．不仅关系到机关工作的正常运行．更关系到广大干部职工的切身利益．是机关事务部门必须面对的一个重要问题。

英国经济房:让人人有个体面的家

说到英国．很多中国人或许会想到泰晤士河、大本钟．或许在脑海中闪现狄更斯笔下的《雾都孤儿》奥里弗·特威斯特蜷缩街头的镜头．联想到电影、电视中绿荫深处的城堡、庄园，似乎以为在当今经济高度发达的英国，街头的流浪汉早已绝迹．英国应该是人人住洋房．家家有花园。

杭州廉租房再降“门槛”经济房开出“限价”

5月13日电据华东新闻报道，杭州市房管局近日透露，该市廉租房将于今年执行新的政策标准，大大降低“门槛”，预计有3000多户困难家庭从中受惠。

哈尔滨：经济房利润不得超过3％

从4月份开始，随着《哈尔滨市经济适用住房价格管理意见》的正式实施．该市已经使用了5年的原经济适用房价格计算方法将有新的变化；为使大多数城市中低收入家庭能购买得起房子，“经济适用房的开发利润不得超过成本的3%”被明确写入了新规之中。

市直机关以经济房名义团购126套豪宅

一个拥有40％绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的在150平方米以上，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”，事实果真如此吗？两周来，记者对这一小区进行了深入调查。

经济房地产化 热钱涌入 产业流出：上海失乐园？

上海在中国近、现代经济中有着特殊的重要地位。它经常开全国经济之先风、执产业之牛耳。同时又是中国与世界交流的窗口。从浦东开发到金融中心建设．代表着一个时代的来临．从新天地到外滩三号，代表着—种时尚的产生。

郑州:“捆绑”廉租房与经济房

将经济适用房与廉租房捆绑建设,需要妥善解决经济适用房建设开工不足、竣工率低等问题。

福建省经济租赁房租金标准的目标规划法研究

经济租赁房制度是在廉租房与经济适用房等保障房制度之外,专为中等收入"夹心层"人群解决居住问题所设定的一种新的住房保障形式。经济租赁房租金标准的制定是经济租赁房制度顺利实施所要解决的首要问题,成本角度出发的"五项因素租金"是租金计算的基础,对于城市"夹心层"家庭的租金则必须结合其实际支付能力。采用目标规划分析方法,解决福建省经济租赁房租金标准的制定问题,既考虑经济租赁房成本核算,又兼顾保障对象家庭承受能力。

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题,原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型,分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。

自建“经济房”:京铁局的安居实践

为了住上一套便宜的房子,有的合作建房,有的购买经济适用房,有的租住廉租房。在今年全国两会期间,人们看到了另一种“新的方式”——单位自建经济适用房。

浅析影响经济适用房销售的原因及解决措施

近年来,国家采取较宽松的房产政策以刺激消费者的购房积极性,但房地产市场依然未重现"欣欣向荣"的景象。受此影响,经济适用房申购人员也呈现减少趋势,或已取得购买资格又放弃购买、拒绝支付后续按揭款项要求退房,使得经济房销售成为目前亟待解决的问题。

衢州市构建科学有序经济适用住房供应环境

衢州市自1997年开始建设经济适用住房，八年来，共建设43万平方米经济房、33万平方米廉租房，解决中低收人家庭的住房困难。2003年2月修订、出台《衢州市经济适用住房管理办法》，并按照公开、公平、公正的原则，科学有序地组织好供应工作。

山东前三季度经济房用地供应量增长两倍

为了加快解决城市低收入住房困难户的住房问题，近年来山东省加大了土地供应力度。记者从山东省政府获悉，今年前三季度山东省经济适用房用地供应量增长了两倍左右。同时，国土资源部门下一步要求，每宗地的开发建设以及完工交付需规定使用时间，确保及时开发建设，坚决不准“囤地”。

“24字工作法”在经济适用(保障)房监理过程中的应用

近年来,为了改善民生,党和政府提出了大力发展经济适用(保障)房建设的要求,各地在此类工程的建设上如火如荼。确保经适用(保障)房建设质量,这是这类房屋建设的"硬指标"。监理作为建设的责任主体之一,如何发挥作用、如何全过程监管,坚决杜绝工程量隐患,将这类民心工程做到百年安居工程。结合所在公司多年的监理实践,对此进行了专题研究和归纳。

经济租赁房:保障性住房建设的新探索

我国现行住房社会保障制度的缺陷已经严重影响了普通老百姓的生存与发展,影响着整个社会保障制度的实现及各行各业人员的生产与生活,对和谐社会的构建已经造成了一定威胁。在这种形势下,借鉴经验,巩固房改成果,积极探索适应市场经济发展的新的住房保障体系,进而促进社会整体和谐健康发展,不仅显得十分必要,而且势在必行。住房与城市建设部最近提出的新举措——经济租赁房,对我国的住房保障制度,甚至对整个社会保障制度都将是极大的完善,是又一重大跨越。