谈地产公司转型——建设不动产到经营不动产转型过程中的财务决策

在中国经济脱虚向实的大背景下,有权威数据通报“全国房地产库存超 6.4 亿平方米,有城市不盖房 6年也卖不完”。鉴于房地产行业的资金密集性和大多数地产公司资金链紧张的情况,地产行业的经营逻辑发生了重大变化,越来越多的房地产企业探索从“建设不动产”到“经营不动产”的转型,从快周转赚快钱,投入大资金换取更大的回报的建设不动产,逐步切换到经营不动产。在整个转型过程中,涉及企业经营过程中的资金逻辑、账务逻辑等算账方面,所以本文将从以下几个方面重点阐述研究课题:(1)经营不动产是什么。(2)转型过程中财务决策起什么作用。(3)财务决策在转型过程中应用场景的举例。

营改增对不动产经营租赁业会计核算的影响研究

在当前税收政策的背景下,有关营改增的内容获得了有效地落实与应用,且具有极高的应用价值与意义,能够有效促进产业建设与发展,对于行业税负管控也会产生积极的影响。对于不动产经营租赁业而言,在税务管理的过程中,需要以营改增为基础,针对实际情况完成相应的核算工作,进而来满足后续的建设需要。因此,本文就营改增背景下,不动产经营租赁业在会计核算中所面临的影响加以分析,进而来满足社会经济建设的各方面需求。

“营改增”对江苏省不动产经营租赁企业的影响分析

2016年5月1日“营改增”政策全面推开,并把不动产经营租赁业务纳入税改范围,不动产经营租赁企业如何进行纳税核算?其税负如何变化?成为相关企业关注的热点问题。文章以江苏省不动产经营租赁企业为研究对象,收集了相关数据,应用描述性统计与配对检验,从政策变化、税负变化以及会计处理变化等角度全面分析了“营改增”政策对不动产经营租赁企业的影响。

“营改增”对不动产经营租赁会计处理及报表的影响分析

随着(财税〔2016〕36号的出台,关于不动产经营租赁的营改增相关内容从此以正式文件形式出现在公众视野。不动产经营租赁的营改增到底在哪些方面发生变化,对会计处理会产生什么影响,进而是如何影响财务报表?本文立足于法规和案例,将对一般纳税人的不动产经营租赁营改增带来的变化以及影响进行一一说明和探讨。

“营改增”前后不动产经营租赁税务探讨

不动产经营租赁在本次营改增全面试点中纳入税改范围。本文针对不同时期取得的不动产出租采用不同的计税方法及其对税负的影响进行了分析。最后对"营改增"后不动产经营租赁存在问题提出建议。

“营改增”与增值税改革对不动产经营租赁税负的影响

从2012年1月1日我国在上海率启动“营改增”试点,到2016年5月1日将建筑、房地产等全部纳入“营改增”;从2017年7月1日到2019年4月1日,增值税四档税率变三档,制造业等行业增值税税率从17%降至16%再降为13%,交通运输、建筑等行业税率从11%降至10%再降为9%,增值税制度在不断下调税率和简化税制中日趋完善。本文主要研究不动产租赁业务,计算“营改增”及深化增值税改革后,不动产经营租赁应交的增值税、所得税,并对税负影响进行了分析。最后对不动产经营租赁存在的问题提出建议。

房地产投资开发集团内不动产经营管理专业公司的经营模式探讨

伴随国家对房地产市场调控政策的日趋成熟,以及房地产投资开发集团内经营沉淀下来的不动产规模日益增大之现状,盘活、盘盈不动产,助力集团资产高周转,提升集团高质量发展水平,已是房地产投资开发集团企业迫在眉睫的关键性课题。文章立足房地产投资开发集团整体,以集团内不动产经营管理专业公司视角,剖析如何在集团内搭建专业管理公司经营模式,为同行企业解决相似困境提供思路。

营改增后一般纳税人经营租赁不动产的税负分析及纳税筹划

增值税存在完整的抵扣链条,是我国最主要的税种之一。随着营改增以及增值税税率的两次下调,相关业务的涉税处理和纳税申报等方面发生了巨大变化,对我国企业的发展也产生了深远影响。本文从一般纳税人经营租赁不动产业务出发,对比分析了营改增实施前后的涉税处理,旨在帮助企业深刻了解营改增对企业税负的影响,以及营改增后如何通过纳税筹划降低税负,为企业进一步适应增值税改革打下基础。

财政部：不动产税试点短期不会全国铺开

财政部财科所所长贾康强调。

国有企业不动产经营数字化管理体系

为进一步加强不动产经营管理,确保国有资产保值增值,不断提升企业在房屋出租市场的竞争力,北京京煤集团有限责任公司以智慧资管为核心,将资产管理、业务管理、财务管理、数据管理相结合,全面集成信息流、业务流、资金流、数据流,创新打造覆盖京煤集团旗下所有经营性不动产档案、招商、合同、运营、财务、数据分析等全生命周期规范化、统一化的业财融合管理平台,构建了一套完整合规、行业领先、可执行、可落地的不动产经营数字化管理体系,进一步挖掘不动产潜力,优化资源配置,提升经营效能,推动不动产租赁业务合规化、市场化、专业化发展。