高校经营性房地产的保值与增值

高校合并重组,新校区建设规模的不断扩大,老校区部分房屋、土地资源长期处于闲置状态,造成国有资产的严重浪费。高校应在满足正常教学用房的前提下,将闲置的房屋、土地资源转变为经营性资产,以投资入股、联合开发或出租经营等手段来盘活国有资产,提高房地产资源的使用效率,促进房地产资源优质高效运转,确保国有房地产资源的保值增值。

规范经营性房地产用地招标拍卖挂牌出让——一种契约行政的视角

目前全国经营性房地产用地已经一律实行招标、拍卖、挂牌方式出让,但在实践中也出现了“量身定做”、一次性大面积出让房地产用地、勾结围标、修改经济指标、分割登记等亟待解决的问题。文章从契约行政的角度,立足贯彻行政合同的基本原则,提出要全面落实公开竞争的原则,取消招标、拍卖、挂牌出让的限制条件;妥善运用行政主体在行政合同中的相对优势地位,控制大面积出让经营性房地产用地;科学确定出让底价,防止围标、串标;充分行使行政主体在行政合同履行过程中的监督权,防止行政相对方在土地成交后随意改变经济指标;严格贯彻合同全面忠实履行的原则;要求行政相对方必须按合同缴交土地出让金。

经营性房地产保有环节税收实现路径的选择

随着国家对房地产税收改革要求的提出,经营性房地产保有税的改革则成为首个需要解决的问题。本文从房地产保有税的法律制度、税基评估技术条件、税收征管机制等方面,提出了经营性房地产保有税改革后实现路径的选择。

军队经营性房地产完善不动产权证的重要意义

长期以来,军队经营性房地产一般由军队内部管理,不动产权证由地方政府负责登记颁发,两者分属不同系统,运行相对分离且平稳,大部分军队经营性房地产未办理不动产权证,少部分资产虽办理不动产权证,但基本未体现实际价值。随着时代的发展,特别是军队经营房地产已不适应军队和国防建设改革的需要,军地系统产生了交汇融合的迫切需要,军队经营性房地产纳入地方规范化、市场化管理的需求凸显,完善不动产权证是军队经营性房地产保值增值的前提,具有重要意义。

经营性房地产保有税税制要素的设计——基于筹集财政收入的功能定位

经营性房地产保有税改革虽然经历了较长时间的试点模拟评税,但仍处于"空转"阶段,其关键在于税收的功能定位及税制要素的设置问题尚未解决。为加快推进经营性房地产保有税的改革,本文对经营性房地产保有税的功能进行了分析,认为其首要功能应定位为筹集财政收入,并以此功能定位为出发点制定税制要素。

运作土地资产 有效经营城市——关于福建省经营性房地产项目用地招标拍卖及土地供应的调研报告

按照厅党组的部署,为做好我省经营性项目用地招标拍卖及土地供应的调研工作,我厅和省监察厅联合开展全省经营性房地产项目用地招标拍卖执法检查工作,对全省19个县(市、区)的经营性房地产项目用地招标拍卖和土地供应进行了调研.

经营性房地产承租户清退成本前期估算与方案比选要点分析

经营性房地产因房屋征收或整体转型等原因，需要对原有承租户进行清退。由于租赁合同签订的不规范，增加了清退的难度。为科学有效地建立资金预算计划，需要估价机构参与前期补偿成本的测算，同时对方案比选提供专业咨询意见。本文通过对上海市普陀区XX项目的承租户清退成本估算项目的总结，针对大型经营性房地产承租户清退过程中可能涉及的前期成本分项如何估算、不同的实施方案如何比选等问题进行举例说明与要点分析，为估价委托人决策提供参考意见。

高校房地产管理变革的思考

本文分析高校房地产变革的紧迫性和管理现状,提出管理体制与运行机制变革的思考。

福建将清查整顿房地产开发项目用地

据福建省土地管理局提供的材料,目前全省共有经营性房地产项目用地2865宗,面积7.9万亩,批准用地2732宗,面积7.6万亩;闲置土地197宗,面积0.6万亩。

京、沪、穗、杭四城市市场透视——广州房地产市场分析

北京房价居高不下,沪市市场处于高位运行的长平台阶段,广州房市稳中有降,出现郊区化,大盘化现象,杭州房价价格涨幅趋缓。透视这四个城市的房地产走势特点,不难得出两点:其一,房地产市场的持续发展与当地整体经济水平的提高和老百姓的经济实力增长有直接关系,与城市规划发展有密切关系。其二,以满足中低收入者居住水平为目标以经济适用房为主导,既是房地产市场持续发展的源泉所在,也是房地产市场发展的主产品。只有众多居民消费的产品,才是有市场的,有生命的产品。正如一位名人所说,只有民族的,才是世界的。那么,就房地产产品而言,只有大众的,才是持久的。

福建:五措施加强房地产市场土地调控

近日,福建省政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,提出五项措施,进一步稳定土地供应、平抑地价,促进房地产土地市场的持续平稳健康发展。五项措施包括:合理调控房地产用地的供应节奏。商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市、县,应扩大商品住宅用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,满足市场需求,稳定市场预期。商品住宅库存去化周期超过24个月的市、县,应明显减少商品住宅用地报批、供应规模。商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市、县。

福建进一步加强房地产市场土地调控

最近,福建省为推进房地产去库存,促进房地产市场持续平稳健康发展,明确了关于房地产市场土地调控的有关事项.(1)合理调控房地产用地供应节奏.各市、县(区)要依据本地经济社会发展状况、城市规划及人口等因素,做好本地区房地产市场需求预测,合理确定房地产市场土地供应规模.省住房和城乡建设厅每月定期通报上月各市、县房地产库存及去化周期等情况;省国土资源厅根据通报的去化周期情况,动态采取相应土地调控措施.

阜阳市“阳光操作”国有土地使用权

安徽省阜阳市对国有土地使用权实行“阳光操作”,日前首次对国有土地使用权以公开出让、招标、拍卖方式,将统一储备的一块5亩土地的50年使用权以187万元成交,高出竞拍底价56万元。 土地是各地政府聚集财力的一个重要途径,但阜阳市自1992年推行国有土地有偿使用制度以来。

福州土地“阳光工程”实施建设中的制约因素及建议

随着房地产业的兴起,福州土地使用权的有偿转让制度也在不断地深化与发展。1998年2月,福州国际大厦士地使用权的有偿转让,是福州国有土地使用权出让的首次尝试,此后在出让机制上不断地进行探索。从2000年起,每年单月6日及招商月18日,举行拍卖会出让土地使用权成为一种制度,并有一整套运作规范。据统计,一年多来我市已公开招标拍卖地块1300多亩。

各地动态

广东省政府近日发出《关于建立和完善有形土地市场的通知》,要求全省地级以上市全部要在今年底前设立土地交易中心。省内可跨地区进行土地使用权的公开交易。 《通知》指出,今后广东各级政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地的土地使用权,为实现抵押权进行的土地使用权转让,以及法院判决需拍卖。