大运营及财务视角下经营性房地产项目运营管理研究

受近年国家宏观经济政策及国内外形势影响,房地产市场自2017年以来下行趋势明显,市场活跃度低且出现量价齐跌现象。整个行业面临加速洗牌,然而,房地产行业在经历这十几年的开发过程中,其土地及开发端的成本已越来越透明,特别是工程成本几乎没有可压缩的空间,且产品售价受市场影响明显,最终导致企业的利润水平捉襟见肘,所以现阶段房企自身运营能力很关键,房企的财务能力和运营能力的差异,将直接影响到房企的规模以及获利能力。本文以分析目前经营性房地产项目运营现状及结合财务视角,提出在开发过程中各阶段财务主要协同事项,尝试提出如何提升项目运营效益的可操作性关键举措。

运作土地资产 有效经营城市——关于福建省经营性房地产项目用地招标拍卖及土地供应的调研报告

按照厅党组的部署,为做好我省经营性项目用地招标拍卖及土地供应的调研工作,我厅和省监察厅联合开展全省经营性房地产项目用地招标拍卖执法检查工作,对全省19个县(市、区)的经营性房地产项目用地招标拍卖和土地供应进行了调研.

福建将清查整顿房地产开发项目用地

据福建省土地管理局提供的材料,目前全省共有经营性房地产项目用地2865宗,面积7.9万亩,批准用地2732宗,面积7.6万亩;闲置土地197宗,面积0.6万亩。

京、沪、穗、杭四城市市场透视——广州房地产市场分析

北京房价居高不下,沪市市场处于高位运行的长平台阶段,广州房市稳中有降,出现郊区化,大盘化现象,杭州房价价格涨幅趋缓。透视这四个城市的房地产走势特点,不难得出两点:其一,房地产市场的持续发展与当地整体经济水平的提高和老百姓的经济实力增长有直接关系,与城市规划发展有密切关系。其二,以满足中低收入者居住水平为目标以经济适用房为主导,既是房地产市场持续发展的源泉所在,也是房地产市场发展的主产品。只有众多居民消费的产品,才是有市场的,有生命的产品。正如一位名人所说,只有民族的,才是世界的。那么,就房地产产品而言,只有大众的,才是持久的。

阜阳市“阳光操作”国有土地使用权

安徽省阜阳市对国有土地使用权实行“阳光操作”,日前首次对国有土地使用权以公开出让、招标、拍卖方式,将统一储备的一块5亩土地的50年使用权以187万元成交,高出竞拍底价56万元。 土地是各地政府聚集财力的一个重要途径,但阜阳市自1992年推行国有土地有偿使用制度以来。

福州土地“阳光工程”实施建设中的制约因素及建议

随着房地产业的兴起,福州土地使用权的有偿转让制度也在不断地深化与发展。1998年2月,福州国际大厦士地使用权的有偿转让,是福州国有土地使用权出让的首次尝试,此后在出让机制上不断地进行探索。从2000年起,每年单月6日及招商月18日,举行拍卖会出让土地使用权成为一种制度,并有一整套运作规范。据统计,一年多来我市已公开招标拍卖地块1300多亩。

各地动态

广东省政府近日发出《关于建立和完善有形土地市场的通知》,要求全省地级以上市全部要在今年底前设立土地交易中心。省内可跨地区进行土地使用权的公开交易。 《通知》指出,今后广东各级政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地的土地使用权,为实现抵押权进行的土地使用权转让,以及法院判决需拍卖。