对“非典”时期能否变更、解除经营性房屋租赁合同的思考

一、房屋租赁合同一般不能适用不可抗力条款 我国《合同法》第117条第1款规定:"因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.

经营性房屋租赁承租人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租赁是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁,导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。

疫情下经营性房屋租赁合同中情势变更条款适用实证研究——基于237份判决书的分析

新冠肺炎疫情对经营性房屋租赁合同的履行造成了重大影响。选取237份相关的判决书进行实证分析,发现司法实践中存在情势变更条款适用困难、裁判依据不统一、涉案当事人举证困难等问题。提出应当明确情势变更适用要件和标准、统一裁判依据,规制法官自由裁量权、平衡合同当事人利益,注重增强当事人维权意识的建议,以期更好地发挥情势变更条款在解决疫情下经营性房屋租赁合同纠纷的作用。