乘产品创新东风 抢港口发展先机——农业银行太仓市支行成功营销经营性物业案例的分析与思考

2008年12月23日,随着最后一笔5500万元贷款提款到位,总贷款2.5亿元、为期10年的太仓新港物流管理中心有限公司物流项目贷款资金全部到位,该项目营销宣告成功,农业银行太仓市支行成为太仓市所有金融机构中唯一发放经营性物业抵押贷款的银行。

房地产企业对持有经营性物业资产管理的战略研究

随着经济的发展,人们生活水平的提升,我国房地产市场的竞争日益激烈,房地产商在面临决策选择时,应当慎重选择,多方面进行考虑。在我国出台了一些对于住宅房地产宏观调控的政策之后,商业地产就成为房地产企业发展的新领地和新方向。因此,持有性物业成为房地产开发的投资新模式,这种模式属于一种长期投资的模式,对于资金、市场、规划以及物业的要求都比较严格,具有长期收益的优势,这个模式的发展可以体现出我国整体的社会经济发展以及可持续性发展的能力。而且,随着国外资本对于我国优质经营性物业的购买,我国不少房企也将经营性物业作为自身发展的战略方向。文章将从国内的持有型商业物业基本概念入手,分析其发展过程中所遇到的问题,研究持有型商业物业发展战略。

商业银行经营性物业抵押贷款风险管理研究

在银行、企业和评估公司等多方共同推动下,经营性物业抵押贷款规模快速扩大,有效地促进了国内商业地产业态的蓬勃发展。商业地产的商圈、租金、抵押、消费升级属性,决定了该贷款品种的资金流特征、授信要素和风险表现。经营性物业抵押贷款主要面临市场风险、经营风险、银行授信风险和法律风险。做好贷前审查、贷时审查、放款审核、贷后管理,采取灵活的持有和退出策略有助于做好商业银行经营性物业抵押贷款风险管理。

去库存应对之经营性物业管理策略

2016年的房地产市场,去库存仍然是主旋律,特别是对于三四线城市来说,更是重中之重。如何有效去库存？4月19日,全球领先的房地产服务运营商戴德梁行举行了2016年第一季度媒体发布会,就时下去库存进行深度剖析,并提出应对策略。

经营性物业抵押贷款的审计要点

2006年中国农业银行率先在中资银行中推出经营性物业抵押贷款,该产品解决了房地产企业长期流动资金不足的问题,加之贷款手续简单、期限长、资金使用灵活,近年来业务发展迅速。因此经营性物业抵押贷款审计已经成为金融审计面临的新课题。

房地产企业对持有经营性物业资产管理研究

经济转型升级的新形势下,我国市场经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段,城市化发展进程的加快推动了我国房地产行业的发展,房地产企业的业务覆盖面和业务内容扩增,面临着严峻的市场竞争压力。随着政府对于住宅房地产一系列调控政策的出她,经营性物业成为房地产企业新兴的投资模式与重要的盈利渠道,房地产企业需要重视对持有的经营性物业的资产管理,优化资产管理模式推动房地产企业的稳步发展。本文以经营性物业的概念及重要性为切入点,全面分析房地产企业对持有经营性物业资产管理存在的不足,给出相应的优化建议,旨在助力房地产企业实现高质量、可持续的发展。

房地产企业对持有经营性物业资产管理的战略研究

当前,我国房地产企业面临着愈发复杂的市场环境。房地产企业如何通过提升经营性物业资产的管理能力实现经济效益提升成为一项重要课题。本文深入分析了经营性物业的基本内涵,对房地产企业经营性物业资产的管理策略进行深入探讨。

上海市人民政府办公厅关于转发市农委等四部门修订后的《关于加强镇村集体经济组织经营性物业项目管理的意见》的通知

(2017年3月29日)沪府办发[2017]27号各区人民政府,市政府各委、办、局:市农委、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局等修订的《关于加强镇村集体经济组织经营性物业项目管理的意见》已经市政府同意,现转发给你们,请认真按照执行。

疫情冲击下商业银行经营性物业贷款风险值得关注

随着地产经济的飞速发展,经营性物业贷款成为一种新型银行产品进入大众视野。商业银行应建立健全更为严密的风险防范机制,合理确定经营性物业贷款额度及期限,严格规范贷款用途,加强贷后风险防范。近年来,随着城市化建设的发展,地产经济得到了飞速的发展,土地价格以及房屋价格快速攀升,地产市场发展前景空前,而与其有着密切关联的经营性物业贷款也随之蓬勃发展。

商业地产的融资模式——经营性物业抵押贷款

随着我国商业地产的发展和城市化进程的加快,商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点。分析了商业地产的融资新方式,以解决商业地产开发资金来源及结构等突出问题。

关于新型冠状病毒肺炎疫情对经营性物业及固定资产类贷款影响浅析

今年农历新春.中国经历了始料未及的严峻疫情冲击和考验,正当举国上下准备欢度春节的时候.新型冠状病毒肺炎爆发。中国政府举一国之力.抗击灾情到目前为止,疫情逐步在被控制,大家期待疫情的拐点的到来。毫无疑问,这场疫情对于正处于经济转型期间的中国经济产生巨大而深远的影响。我们在公司目前续存的投/贷后监管项目中挑选了约100个有代表性的经营性物业及固定资产类贷款项目,其中.上海项目71个.江苏项目7个.湖南项目6个,浙江项目5个,重庆项目2个,北京项目2个和安徽项目1个,通过对项目数据信息整理,汇总,并进行了一定整合,梳理,归纳,对疫情对其产生的影响进行了研究分析,可能对广大企业经营者也有参考借鉴作用。

房企迎重磅支持政策

1月24日,中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

解析重庆大正物业

雄踞长江与嘉陵江交汇处的朝天门，自古以来就是重庆最繁华的交通和商贸要地。在20世纪最后几年．位于这片热土中心的大正商场．聚集了上千家经营商．一万余志同道合的商人．经历了无数坎坷与奋争，终于成功打造了一座终日商贾云集，人流如潮的现代化批发商场．造就了数十个千万富豪．数百名百万富翁。

苏州“一村二楼宇”的探索与研究

＂一村二楼宇＂是江苏省苏州市结合自身发展情况,因地制宜促进村级集体经济发展的一项举措。＂一村二楼宇＂具体指社区服务用房和增加村级集体经济组织财产性收入的经营性物业用房,可以达到优化配置土地资源、发展村级集体经济和促进农民增收等效果。苏州市三年多的探索和实践,取得了明显成效,得到了广大干群的肯定。

透视六合区农村新集体经济

随着农村综合改革深入推进、新型城镇化进程不断加快和美丽乡村建设日新月异,江苏省南京市六合区农村集体经济在总量上实现由弱到强的同时,管理方式、发展模式和机制创新等方面也发生了新的变化,特别是在主动作为、多元发展、规范运作、民主管理、村有民享等方面出现了可喜的进展。

央行降准,市场作何反应?

2015年2月4日,央行发布公告称,决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解,本次普降存款准备金为2012年5月18日后时隔32个月后首次,最近一年内为引导信贷资源支持＂三农＂,已经有两次定向下调存款准备金。虽然市场普遍预期今年上半年降准是大概率事件,但是春节前突然降准还是有点突然。

小微企业金融产品体系和创新趋势研究

本文从探讨小微企业金融需求演变趋势入手,梳理小微企业金融产品研发特征,通过同业对比分析,寻找农业银行产品研发工作短板,并提出下阶段建设方案。

实施五大升级 促进精准转化——苏州市吴江区帮扶经济薄弱村工作新举措

江苏省苏州市吴江区坚持把富民强村作为＂推进集富美,加快一体化＂的中心工作,集中求富,美中见富,实现＂集富美＂融合式发展。2011年启动＂三年强村计划＂,2014年实施村级经济＂五年倍增计划＂,确立了＂统筹化、惠农化、资产化、多元化、信息化＂的发展思路,总结推广公司平台、镇建村购、合作联社、跨村联合、局村挂钩、企村合作、富民股份、资本运作的富民强村＂八条路径＂。

新平台孕育新希望

＂十二五＂期间,首都农业集团提出了＂一体两翼＂的战略,为实体经济注入信息化和金融化理念。五年来,集团加快推进经营性物业的开发建设,结合各自区位优势,重点打造文化创意、电子商务、移动互联等几个产业化园区,并在开发建设经营中应用现代服务业思维,使之形成开放型平台,使各企业尤其是农场从简单的物业持有者变身为园区开发者、平台运营商。目前,记者走进首农·中科电商谷等产业化园区,探访这些产业的先行者如何创新思路,突破重重雾霾,为首农集团的改革大局探索出一条可持续发展之路。

搜易货:瞄准房地产业链

成立于2014年4月的搜易贷,其定位是为普通老百姓服务,搭建个人和中小企业互联网借贷平台。经过一年的努力,搜易贷已经成功进阶P2P第一梯队的正营。除了房易贷系列产品,还拥有车易贷、信易贷、针对商业地产的保理业务,满足用户不同的理财偏好。