浅谈经营性用地出让前开展城市地质条件调查的思考——以杭州市为例

土地是城市各种经济活动的运行空间,经营性用地暗含的地质风险,直接关系到城市空间规划、企业生产建设、居民安居乐业,是城市化进程中必须关注的重要内容。目前,全国主要城市如北京、成都、杭州等已全面开展了城市地质环境评价及地质调查工作,对城市地质整体状况有了基本掌握。但目前,全国尚无城市将地质勘探与经营性用地相结合,即对经营性用地出让前开展地质条件勘探。由此导致对具体出让地块的地质风险状况了解不清,在高效集约利用城市土地资源的大环境下,这将不利于地下空间的有效规划利用开发,使得受让企业拿地承担了更多风险。

工业用地出让也应招拍挂——从经营性用地出让得到的启示

通过对经营性用地和工业用地的出让方式进行比较,认为工业用地的协议出让方式不利于我国的耕地数量保护,造成了国有土地资产大量流失。中央政府作为法定的城市国有土地所有者和管理者,要通过价格机制、竞争机制、供求机制,实现土地的最大价值,体现土地资源的稀缺性。

经营性用地“一口价”收费好处多

经营性用地出让“一口价”收费，就是在通过招标、拍卖、挂牌出让的经营性用地总价款中，包含办理基建立项、规划、用地等手续所应缴纳的各种费用（土地契税除外），相关部门、单位不再收取其他行政事业性收费和服务性收费。收费的具体项目和标准经物价部门汇总审核后，由国土部门在土地出让公告附件中载明。费用收取后，统一由财政部门及时分解结算。因事前确定了规划设计要点，财政部门分解结算简便易行。江苏省海安县自2002年采用该办法以来，共成交56宗经营性用地，土地面积190．6公顷，出让总价34．52亿元。

乡村振兴背景下农村经营性用地的开发探索——以建德市为例

推进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴,实现农业强、农村美、农民富,是习近平总书记对乡村振兴战略的重要指示。经营性建设用地是实施乡村振兴战略的重要载体,对于高水平推进乡村振兴、促进城乡融合发展、推进农业农村现代化具有不可忽视的重要意义。

浅谈经营性用地计划在经营城市中的作用

经营性用地计划是在经营城市中对商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地实行控制供应总量和优化用地结构的重要措施，是经营城市土地的关键和基础。加强经营性用地计划管理。对加快经营城市和城镇化的进程，实现城市资源的有效配置及其效益的最大化．实现全面建设小康社会的战略目标具有重要的意义。

城市规划导向下拓展经营性用地储备空间构想——以杭州市为例

杭州作为长三角南翼的中心城市,长期受发展空间不足的制约,城市发展始终以西湖为中心。2001年行政区划调整,杭州一跃成为长三角的第二大城市。2007年2月,《杭州市城市总体规划（2001-2020）》经国务院批准,城市布局从以旧城为核心的团块状布局,转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江、＂一主三副六组团＂的布局。经过近七年的磨合,杭州市区空间结构进入实质性整合阶段。

经营性用地供应——问题与对策

规范经营性用地供应,有利于国有土地资产保值增值、优化投资环境、加快经济健康、持续发展。在简述了经营性用地供应的法律、法规、政策演变后,分析了部分地方经营性用地供应存在的问题,并结合实际提出了若干相应的对策建议。

浅谈北京市经营性用地扩展的进程和特征

首都北京在我国地产行业的发展中具有重要的标志性作用,北京作为国内一线城市,其经营性用地的供应政策、方式和土地管理制度对分析全国的经营性用地特征具有重要的参考价值。分析近年北京市经营性用地供应情况和区域分布特征以及结构变化特征,预测北京经营性用地未来会呈现郊化发展、产业地产用地增加、保障性住房用地供应增加的趋势。

告别“项目营销”模式 开启“城市运营”时代——从上海经营性用地出让新政看城市开发新常态

2015年4月，《上海市工业用地出让管理规定（试行）》出台一年之后，上海市颁布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定（试行）》、（编者注：本刊已在上期《政策法规》栏目全文刊登，以下简称《若干规定》）。这一规定的出台显然是近期静水深流的上海城市发展战略部署中重要一步棋，

经营性用地“招拍挂”出让再创新高

我省结合深入开展土地市场秩序清理整顿，积极推进经营性用地“招拍挂”制度的全面实施，取得显著成效。今年1至9月，全省土地总收益已达69．44亿元，创历史同期最高水平。

经营性用地标准化入市出让模式的研究

一、综述2019年,上海市规划资源局研究制定了产业用地高质量标准化出让政策,并已全面实施。根据产业用地高质量标准化出让要求,在梳理本区域储备产业用地资源的基础上,根据上海市产业地图、产业用地空间布局,以反映各区域现状不同产业类型的绩效最优值和平均值为目标,按产业类型形成区域性(园区)的绩效准入要求。

非经营性用地存在竞争时也应招拍挂

在地产实务中，往往以是否属于经营性用地来决定是采用划拨方式供地，还是采用出让方式供地。对经营性用地一律采用出让方式供地已无悬念，但对非经营性用地是否采用划拨方式供地，值得探讨。

广西经营性用地历史遗留问题基本处理完毕

截止8月31日，广西共办理历史遗留的经营性用地640宗，总用地面积1631．4318公顷，除个别地方因旧城改造无法收回，正在采取积极处置办法外，广西经营性用地历史遗留问题已基本处理完毕。

青浦区举行2010年第一批经营性用地预申请公告土地推介会

为了更好地将经营性用地推向市场，实现土地储备的良性循环，根据上海市规划和国土资源局的工作要求．经营性地块出让前，须实行预申请制度。青浦区于5月27日下午成功举行了近期准备成熟的5幅地块的土地推介会。会议邀请市局预申请办公室有关领导出席。区相关职能部门、

商办经营性用地的产业招商——以桃浦智创城为例

一、经营性用地传统出让方式经营性用地一般指商业、办公、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地。根据上海市现行规定,各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式供应。主要有:1、未达到一定标准前土地使用权不得转让。为防止炒卖地皮,以保证开发建设的顺利实施,国家规定,属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上:属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件。