论商业性房产在经营中的法律规制

以整体运营为目标而以分割销售产权为手段的商业性房产通常被称为"产权式商铺",这种经营模式无论是在经营权的取得方式,还是在经营主体的法律资格和法律责任确定方面,都存在着很大的困难和障碍。因此,应对商业性房产在分割销售后如何整体运营,从法律的层面加以明确和规范,以使我国的商业性房产经营走上法制化和规范化发展的道路。

三权分置下农地经营权抵押融资运行机理——基于扎根理论的多案例研究

本文选取江苏泗洪县、山东寿光市、辽宁昌图县、宁夏同心县四个国家级农地经营权抵押融资试点县市为案例,运用质性研究的扎根理论方法,探讨了三权分置背景下农地经营权抵押融资的运行机理。研究发现:在典范模型所涉及到的范畴中,地方政府承担“拓荒成本”、“差别匹配”的农地抵押契约治理结构、受“经营权继受取得”与否直接影响的农地抵押价值、适用于“农地薄市场”的组合抵押担保方式等4个核心范畴是影响农地经营权抵押融资的关键因素。农地经营权抵押融资市场的锁定状态得以解除后,政府应当在减少契约的交易费用方面继续发挥作用。同时,三权分置下农地经营权抵押融资试点做法的推行,需要充分考虑地区的经济发展状况、人均耕地面积及农业产业结构等因素,因地制宜地借鉴试点地区模式。