包装物经营流转中的纳税筹划技术创新探究

包装物不构成产品实体,但在其经营过程中却承担较重的负税。采用归纳演绎、判断推理和类比分析等方法,总结并分析了企业对包装物出售、出租和出借等经营活动进行纳税筹划的局限性,研究了承受高额流转税的酒类企业出借包装物押金的纳税筹划问题,提出了通过进行"换位抵押"方法能够取得规避增值税和消费税双重效果的筹划技术。同时,还提出了运用额定耗损率的成本控制方法来核算包装物额定耗损,使包装物退出账面监控以达到隐形避税的目的。

推进农村土地股份合作 加快农村土地经营流转

党的十七届三中全会指出:完善土地承包经营权,依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营,特别是开展土地股份合作给我国农村土地流转开辟了新的途径,指出了新的方向,拓宽了土地流转的形式。

推进农村土地股份合作 加快农村土地经营流转

加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营,特别是开展土地股份合作给我国农村土地流转开辟了新的途径,拓宽了土地流转的形式。

土地承包经营流转中农民权益保护路径探究

土地承包经营权流转有利于土地资源的合理配置,提高土地资源的利用效率,有利于土地的适度规模经营,加快现代农业的发展。但由于土地流转过程中村集体组织的不合理干预、土地流转市场不完善、价格约定不合理、社会保障缺失等诸多原因,导致农民在土地流转过程中的权益受到损害。通过完善相关法律规范、健全土地流转交易市场、完善土地流转备案登记制度、完善社会保障体系等方面的努力来维护农民的合法权益。

完善农村土地承包经营流转制度的对策分析

农村土地承包经营流转制度是在农村集体经济体制下形成的,通过农村集体经济和农村土地承包经营流转制度的结合,最大化的调动了农民的积极性,从而促进了农村的快速发展。文章从完善相关法律制度、市场机制、强化管理这三个方面探讨了对农村土地承包经营流转制度的完善。

谈林州市农村土地经营流转

介绍林州市土地流转的基本情况,分析农村土地流转存在的问题,结合林州市的实际情况提出对策,以供参考。

再流转中土地经营权的登记效力规则研究

再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对抗善意第三人的必要条件为已登记,登记对抗效力表现为登记公示相较于其他公示方式的优先性与相对公信力,占有使用及向发包人备案作为认定第三人善意的实质调查内容在司法实践中发挥作用。以其他方式承包取得的土地经营权再流转须“经依法登记取得权属证书”为管理性规定,同时暗含登记连续性的目的,采登记生效效力的形式正当性在于此类土地经营权再流转的物权变动在实证法上的相对独立性,进而适用不动产物权公示的原则性规定,实质正当性在于通过市场机制高效利用农村“四荒地”土地资源的价值取向。另外,可结合此类土地经营权再流转的特殊规制目的适用善意取得制度。

资产专用性对家庭农场土地经营权流转契约选择的影响

【目的】家庭农场要实现“规模化、集约化、专业化”农地经营,必须以租金较低、租期较长、集中连片以及契约稳定的土地为前提。探究家庭农场土地经营权流转契约选择的影响因素,能够对提高家庭农场土地经营权稳定性以及促进家庭农场可持续发展提供参考。【方法】本研究基于湖南省520个家庭农场的微观数据,运用似不相关回归模型验证了资产专用性对家庭农场土地经营权流转契约选择的影响。【结果】1)物质资产专用性、人力资本专用性和场地专用性对家庭农场土地经营权流转契约形式选择呈现显著正相关,社会资本专用性对家庭农场土地经营权流转契约形式选择呈显著负相关;2)物质资产专用性、人力资本专用性与场地专用性对家庭农场土地经营权转入契约期限选择有显著正向影响,社会资本专用性对家庭农场土地经营权流转契约期限选择呈显著负相关;3)物质资产专用性、人力资本专用性、场地专用性对家庭农场土地经营权流转契约租金存在显著正向影响;社会资本专用性对家庭农场土地经营权流转契约租金存在显著负向影响。【结论】综合运用似不相关模型对资产专用性与家庭农场土地经营权流转契约选择进行分析,为促进家庭农场的土地经营权流转稳定性和健康可持续发展提供了科学依据。

“三权分置”背景下农村土地经营权的信托流转

我国农村土地制度改革中创新性地将土地权利重构为“集体所有权—土地承包经营权—土地经营权”的多层结构,其中放活土地经营权并加速其流转是实现“三权分置”制度目标和实施乡村振兴战略的重中之重。信托制度在长期发展中形成了所有权与利益分离、信托财产独立性、信托目的有限性、信托管理连续性等极具创新价值的基本法理。利用信托进行土地经营权流转,能够在土地权利多层结构中实现三权主体利益并约束其行为,提升土地经营权流转的稳定性和安全性,推动农地经营管理集约化和规模化。必须回归信托制度本源重新构建符合我国国情的农地信托,由农村集体经济组织、信托公司、农户担任信托委托人、受托人和受益人,从充分发挥农地财产属性的角度围绕土地经营权设立信托;立足于农村农业可持续、良性发展的大环境,以实现农户利益最大化为目标进一步细化受托人义务;结合我国物权登记制度进行信托财产登记,从而保证土地经营权信托流转的稳定性。农村土地经营权信托能够在确保集体土地所有权和农户承包权性质不变的前提下充分实现土地经营权有效流转,促进农村资源要素合理配置,为我国持续深化农村土地产权制度改革、实施乡村振兴战略发挥积极推动作用。

发包方终止土地经营权流转合同探究

《农村土地承包法》第64条赋予了发包方终止土地经营权流转合同的权利,目的在于切实保护集体土地所有权,避免集体土地遭受损害。发包方终止土地经营权流转合同的权利属于形成权,但不是合同解除权,不仅适用于土地经营权流转合同,也适用于土地经营权再流转合同以及融资担保实现后流转的土地经营权,不适用于其他方式承包的承包合同。在土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的情形下,若承包方不行使合同解除权,则发包方有权终止土地经营权流转合同。发包方行使终止土地经营权流转合同的权利可以采取通知终止与诉讼终止两种方式行使。在合同终止后,土地经营权人应当向承包方返还承包地,地上物应当按照充分发挥物的效用原则处理,承包地的权利负担随之消灭,同时应当办理注销登记。

法律视角下农村土地经营权流转问题研究

农村土地经营权流转是提高农村土地整合利用、促进农业农村现代化的有效途径。然而,当前土地经营权流转仍存在各种问题和不足。因此,需要从法律角度对农地经营权的入市交流和流转问题进行系统研究。在分析经营权流转的基本现状和法律困难的基础上,从明确土地经营权权利性质、健全农村土地的产权制度、优化农地经营权融资制度、强化经营权流转法律保障等方面,探讨了健全和完善农地经营权流转法律制度的策略。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范措施——基于豫西地区的调查研究

“三农”问题作为全党工作的重中之重,农村土地制度更是占据了其核心地位,农村土地问题的实质在于土地承包经营权的确立与流转。为了降低现行法律法规不完善以及农村居民法律意识淡薄等原因给农村土地承包经营权流转带来的法律风险,以豫西地区洛阳市和三门峡市为例,分析在流转过程中出现的诸如合同不规范、支付不及时、机制不完善、监管不规范等问题。相关部门应发布可供参考的合同范本,对现有的支付监管机制进行强化升级,并制定细化土地承包经营权流转主体的准入资格,推动农村经济的持续健康发展。

乡村振兴背景下对农村土地经营权流转的思考

规范工商企业等社会资本流转农村土地,对保障承包农户合法土地权益具有重要的意义。《农村土地经营权管理办法》明确要建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度,加强事中、事后监管,及时查处纠正违法违规行为。阐述了毕节市农村土地经营权流转现状和存在的主要问题,提出了规范流转土地经营权的建议,为土地经营权流转助力乡村振兴提供参考。

农村土地经营权流转的制度意蕴及法律规制

随着乡村振兴战略向纵深推进,农村土地经营权流转过程中潜藏问题愈发暴露出来,如土地经营权流转相关法律制度不健全,农村土地经营权流转市场不完善等。为了保证农村土地经营权流转的规范化,切实保障流转双方的合法权益,推动农耕用地可持续利用,需要对农村土地经营权流转的法律规制进行深入研究。本文首先对农村土地经营权流转制度意蕴进行梳理,其次从法律制度、工作机制、农民法律意识、土地经营权流转市场机制等方面,探讨土地经营权流转所面临的问题,最后对相关法律规制的完善提出一些建议。

乡村振兴战略下土地经营权流转问题研究

随着乡村振兴战略的深入推进,土地经营权流转成为激活农村土地资源、促进农业现代化发展的重要手段。然而,在实践中,土地经营权流转涉及的法律问题多样且复杂,影响着流转的合法性和有效性。基于此,文章聚焦于乡村振兴战略下的土地经营权流转问题,分析了乡村振兴战略对土地经营权流转的影响、流转过程中存在的法律问题,提出了完善土地经营权流转法律制度的建议。研究结果表明,当前的土地经营权性质模糊,流转方式不规范,登记制度也存在缺陷。为改善这一状况,提出了明确土地经营权的法律属性、规范土地经营权的流转方式、完善土地经营权的登记规则等一系列对策建议,旨在明晰土地经营权的法律定位,规范流转程序,并完善相关登记制度,从而保障各流转主体的权益,促进乡村经济的健康发展。

基于信息化背景的农村土地经营权流转管理

近年来,随着农村经济的发展和城市化进程的加速,农村土地经营权流转现象日益普遍。农民通过土地流转,可以将自家的土地使用权转让给其他农户或农业企业,实现土地资源的优化配置,提高农业生产效率。随着信息化时代的到来,农村土地经营权流转管理也面临着新的挑战和机遇。本文旨在探讨信息化背景下农村土地经营权流转管理的现状、问题及发展趋势,以期为相关政策制定和实施提供参考。

广州市农村土地经营权流转的制约因素及对策

加快农村土地经营权流转是破解广州市农村土地联产承包关系后继乏力问题、推动广州市农业农村发展、促进广州市乡村振兴的重要举措。通过对广州市进行调查分析发现,当前制约广州市农村土地经营权流转的主要因素包括土地不成片,分散零碎、农村社会保障不足,农民流转意愿不强、土地流转技术带动作用不明显等。因此,要破解上述制约广州市农村土地流转的因素,就需要整合土地资源,发展农业规模化经济、健全农村社会保障体系、加强土地流转技术创新力、建设服务机构和信息交流平台、规范土地经营权流转工作,加强监督等。

乡村振兴战略下农村土地经营权流转问题探究

为了解决在乡村振兴战略背景下的土地流转问题,推动农业的规范化发展,需要对于现有流转体系进行完善,提高土地交易规范程度,并做好宣传普法工作,增强群众的法律意识。此外,还需要调整农业产业结构,通过明确农村土地经营权,在保证农村群众拥有承包权的同时,提高他们可获得的收益,将失去土地风险的概率降到最低。研究发现,在乡村振兴背景下,我国经济实力得到了明显提升,大多数农村群众为了获得更高收益而选择外出打工,导致土地资源被闲置的情况较为普遍。为了改善这一情况,必须要提高对于土地经营权流转问题的重视程度,保证农村群众土地经营权的合法权益,推动农业规范化发展。

农地经营权流转、金融支农与农村居民收入

农地经营权流转有助于增加农村金融供给,推动乡村振兴。从金融支农视角探讨农地经营权流转对农村居民收入的作用与影响机制具有重要意义。基于2005—2020年我国30个省份(未含中国香港、中国澳门、中国台湾、西藏地区)的面板数据,利用地理邻接关系空间权重矩阵构建SDM模型,定量分析农地经营权流转对农村居民收入的直接效应及其空间溢出效应,并从金融支农视角探讨农地经营权流转对农村居民收入的影响机制。研究发现,农地经营权流转有助于提高农村居民收入,且这种作用在农业生产效率高的地区更明显;农地经营权流转对农村居民收入的影响具有空间溢出效应,本地农地经营权流转有助于相邻地区农村居民收入的提高;农地经营权流转主要通过凸显农地金融资本属性、加大金融支农力度来提高农村居民收入。因此,推进农地经营权流转不仅有助于直接提高农村居民收入,而且有助于通过加大金融支农力度间接提高农村居民收入,推进农地经营权流转、坚持和完善农村基本经营制度,是促进农地规模经营、培育新型经营主体、提高农村居民收入的必经之路。应优化农地经营权流转管理制度,为提高农村居民收入提供良好的制度保障;以劳动力自由流动为基础推动农地经营权流转,充分调动农民参与农地经营权流转的积极性;进一步提升金融资源配置效率与金融支农服务水平,提高农地经营权流转中的金融支农绩效。

区块链技术视域下的土地经营权流转

农地“三权分置”中的“放活土地经营权”,在实践中主要表现为土地经营权在“熟人社会”以及在“中介交易平台”上进行流转。虽然“中介交易平台”流转模式具有一定的比较优势,但其在信任基础、交易方式以及监督机制等方面存在明显不足,而利用区块链技术能够实现土地经营权市场化流转从1.0版本到2.0版本的提升。区块链技术在土地经营权市场化流转中的契合性以及“区块链+土地经营权流转”模型的构建表明,区块链技术与土地经营权流转具有妥适性。实现农村土地资产数字化、依托技术构建信任基础以及利用智能合约提高流转效率,是区块链技术应用于土地经营权流转的基础条件;激励机制的内在嵌套、“多中心化”下的监管以及智能合约的漏洞填补,则是实现区块链技术与土地经营权流转现实兼容的实践考量。