探讨房地产经营租赁企业财务管理

经济社会发展日新月异,新型城镇化建设逐渐步入高速发展阶段。在这一背景下,房地产经营租赁行业虽呈现出持续快速发展的良好态势,但也面临着前所未有的严峻挑战和竞争压力,特别是在财务管理方面,存在财务管理理念亟待创新、财务管理制度不规范、财务风险评估体系不完善等问题,稍有不慎就会给房地产经营租赁企业造成不可预估的经济损失。基于此,文章围绕房地产经营租赁企业财务管理的相关概述展开研究,简要阐述房地产经营租赁企业实施财务管理的现实意义,综合探讨新时期房地产经营租赁企业财务管理工作面临的主要困境及其应对策略,希望能为我国房地产经营租赁企业开辟一条崭新的发展道路。

新租赁准则下经营租赁承租人所得税会计探析

自从新准则修订实施以来,我国会计准则逐渐实现与国际会计财务报告准则接轨,不仅准则相关概念界定更加明确,而且促进会计信息的规范化。但是会计准则也造成经营租赁中会计处理以及税法与旧准则下的会计处理与税法之间存在一定的差异性。本文通过对经营租赁会计处理及税法差异等几方面进行研究探讨,为解决新准则下经营租赁会计处理及税法差异提供相应思路。

例解新租赁准则下原经营租赁的会税处理

新租赁准则规定,除低价值资产租赁和短期租赁均需确认租赁负债和使用权资产。然而,对于承租人而言,税法认定的“经营租赁”依然存在。新准则下经营租赁会计处理方法与原租赁准则相比有本质上的差别。从承租人的角度出发,对新租赁准则下经营租赁的会计和税务处理方法进行分析。

融资租赁对企业经营及财务的影响

我国经济结构不断调整、产业升级不断推进,融资租赁作为一种灵活的融资方式日益受到企业关注。2023年,国务院办公厅发布的《关于促进融资租赁行业高质量发展的指导意见》为行业发展提供了新的机遇。本研究旨在深入分析融资租赁对企业经营和财务的影响。

新准则下经营租赁会计处理及税法差异浅析

近年来,随着全球商业模式的不断发展和经营租赁活动的普及,经营租赁作为一种重要的商业模式,对企业的财务报告和税务处理都有着重要影响。但自从新准则开始实施以来,经营租赁会计处理与税法之间的差异成为了企业面临的重要问题。新准则对经营租赁的会计处理方式进行了修订,引发了一系列影响和挑战。本论文旨在浅析新准则下经营租赁会计处理及税法差异,探讨其对企业的影响和应对措施,为企业提供实用建议。

山西省交通运输厅 山西省行政审批服务管理局关于贯彻实施《小微型客车租赁经营服务管理办法》的通知(晋交城客发〔2024〕273号)

各市交通运输局、行政审批服务管理局,省运输事业发展中心:长期以来,我省对汽车租赁实行许可制管理,对规范和引导汽车租赁行业起到了积极作用。交通运输部《小微型客车租赁经营服务管理办法》(以下简称《管理办法》)颁布后,为维护全国统一大市场,按照深化“放管服”改革有关要求,省交通运输厅积极推动修订《山西省道路运输条例》,2023年7月29日由省人大常委会第四次会议修订通过,2023年11月1日起施行,此次修订删去汽车租赁有关条款,取消了我省设定的汽车租赁行政许可事项。为做好《管理办法》的贯彻实施工作,现就有关事项通知如下。

融资租赁公司经营风险的评估与控制举措

融资租赁是一种现代金融服务模式,随着中国经济的快速发展,融资租赁市场也呈现出快速增长的态势。然而,融资租赁公司面临着各种经营风险,如政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险等。对于融资租赁公司而言,如何科学评估和有效控制经营风险,提高风险管理水平,是确保公司稳健运营和可持续发展的关键所在。

新租赁准则下经营租赁承租人所得税会计探析

新修订的租赁准则取消了经营租赁与融资租赁的分类并对经营租赁作了新的规定,承租人未来将使用单一的模型。根据新租赁准则对经营租赁新的规定,文章从承租人的角度出发,结合案例对经营租赁承租人税会处理和税会差异进行了详细分析。

集体经营性建设用地入市的规范路径研究——以入市合同的性质与效力为切入点

集体经营性建设用地的入市流转需要衔接以《土地管理法》为代表的公法规范和以《民法典》为代表的私法规范。集体经营性建设用地入市参照适用国有建设用地流转制度的同时,仍需关注集体经营性建设用地入市交易的特殊性。集体经营性建设用地入市牵涉多方面法律关系,入市过程伴随着一系列新型且复杂的法律关系与权利义务发生,需要厘清农村集体经济组织的主体资格及权责边界,以规范农村集体经营性建设用地入市的主体范畴。同时通过规范集体经营性建设用地入市的土地用途,形成与国有建设用地相协调的统一城乡土地交易市场体系,进而对出让合同和租赁合同的性质与效力重新认定,构建符合自身特性的入市合同规范。

长期性经营租赁收入确认问题探讨

在不满足融资租赁条件的长期性经营租赁中,合同往往会约定租金定期增加,新租赁准则对经营租赁中出租人核算的相关规范是“按照直线法确认收入”。结合出租方商铺长期经营性租赁案例,通过对其经济业务实质的分析,认为生产要素价格通常会变动,租金变动是正常经济现象,直接按照直线法确认收入会导致出租方提前确认收入和缴纳企业所得税,同时也未考虑货币时间价值。针对新租赁准则存在的问题,财政部门应该考虑在租赁准则中建立统一的出租人租赁收入确认模型;实务界要强化对会计准则基本准则的理解和提高对经济业务实质的认识;监管部门应适时颁布相关指引。

钢铁企业融资租赁公司经营发展分析

近几年,我国经济发展速度略微放缓,对钢铁行业的发展产生一定影响,钢铁消费需求明显不足,市场价格普遍偏低,钢铁行业的整体发展趋势不容乐观。此种情况下,钢铁企业若想继续发展,便需要通过融资的方式筹集运营资金,但是受国家淘汰过剩产能以及生态文明建设政策的影响,银行对钢铁企业的贷款要求提高,使钢铁企业向银行等金融机构贷款成功的概率有所降低,部分企业可能会因此出现资金短缺或者是运营资金链断裂等问题。为避免此类问题的发生,部分钢铁企业选择利用金融资本将金融服务渗透至企业的运营以及生产过程当中。文章对钢铁企业融资租赁公司的盈利模式以及发展意义进行了分析,并对公司经营发展中的问题以及对策展开探讨。

经营租赁入表与股价崩盘风险

本文将2019年开始实施的《企业会计准则第21号-租赁(财会[2018]35号)》作为外生事件,选取2018年~2021年三季度A股上市公司作为研究对象,使用双重差分法检验经营租赁信息入表对股价崩盘风险的影响。实证结果显示,经营租赁信息入表与股价崩盘风险显著负相关,说明新租赁准则实施后,经营租赁信息入表降低了股价崩盘风险。

租赁会计准则下出租人对租赁变更的会计处理

2018年12月修订发布的《企业会计准则第21号——租赁》新增加了租赁变更会计处理的规定。文章立足于出租人的角度,在梳理租赁会计准则对出租人发生租赁变更会计核算原则的基础上,结合实务案例对其会计核算的要点进行阐述和归纳,以有助于对出租人发生租赁变更会计处理的理解和应用。

温州蜜柑规模租赁经营现状分析

【导读】规模种植业很难盈利,以一本7年规模租赁经营温州蜜柑的详细账,结合平时调查,详细分析了规模经营现状,寻找控本、适产、增效措施,为规模经营者提供借鉴。柑桔是我国种植面积与产量最大的果树叫,种植面积近300万hm^(2)产量超过4500万t。随着丹棱不知火、武鸣沃柑、秭归伦晚的火热,金融资本不断进入柑桔产业,较大规模以雇工劳作为主的柑桔种植专业户、农场主、专业合作社不断涌现。

营改增对不动产经营租赁业会计核算的影响研究

在当前税收政策的背景下,有关营改增的内容获得了有效地落实与应用,且具有极高的应用价值与意义,能够有效促进产业建设与发展,对于行业税负管控也会产生积极的影响。对于不动产经营租赁业而言,在税务管理的过程中,需要以营改增为基础,针对实际情况完成相应的核算工作,进而来满足后续的建设需要。因此,本文就营改增背景下,不动产经营租赁业在会计核算中所面临的影响加以分析,进而来满足社会经济建设的各方面需求。

新租赁准则对我国物业行业的影响分析

2021年1月1日《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)正式实施。新租赁准则下,承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁,而是采用统一的会计处理模型,对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债,并分别计提折旧和利息费用。新租赁准则的实施将对我国物业行业产生重大影响,同时也为物业行业提供了发展机遇。基于此,本文通过对我国物业行业现状的分析,指出了新租赁准则可能造成的影响,并提出了相应的应对措施。

新租赁准则对新能源公司财务管理的影响分析及相关建议

新能源行业能降低碳排放,收入现金流稳定,具备较好的经济效益。文章研究了新租赁准则实施后对新能源公司财务管理及财务报表的影响,并提出相关建议,有助于新能源公司更好地开展财务管理工作,提升新能源公司的财务管理水平和经济效益。

新租赁准则对连锁零售业承租方的财务影响及应对策略

新租赁准则的核心变化是“两租合一”,要求承租方除短期租赁和低价值租赁外,其余所有租赁均需反映在资产负债表上。这必将对持有大量经营租赁资产的行业产生重大影响,零售业就是其中典型代表。零售业是国民经济支柱行业,正面临线上线下融合一体化的发展趋势,研究新租赁准则变化对其意义重大。文章通过对红旗连锁进行案例研究,探索新租赁准则的实施给承租方企业会计处理和财务表现带来的影响,分析其产生的原因,并对企业实现新租赁准则平稳过渡给出建议。

新租赁准则对房地产租赁企业的影响与应对措施

随着社会经济不断发展,我国租赁业务越来越复杂,与之相关的会计处理存在争议的地方更加明显。通过比较分析房地产租赁企业在新租赁准则实施前后财务报表和财务指标的变化,指出了新租赁准则的实施对房地产租赁企业财务的影响,并提出了应对措施。

新租赁准则在转租赁业务中的分析应用规范创新

一、引言1.研究背景。为了规范我国租赁业务的会计核算,提高财务信息质量,2018年财政部颁布了《企业会计准则第21号-租赁》(以下简称“新租赁准则”)。新租赁准则与《国际财务报告准则第16号-租赁》(下称IFRS16)基本趋同,承租人不再区分经营租赁和融资租赁,除准则规定的豁免之外,所有承租业务均需确认使用权资产和租赁负债。