基于更新调整法的征地统一年产值测算研究——以大藤峡水利枢纽工程为例

为确保大藤峡水利枢纽工程耕地长期补偿标准的及时调整,文章基于更新调整法对工程涉及有关县(市)的征地统一年产值进行了测算,并依据大藤峡水利枢纽工程耕地长期补偿安置方案进行实证研究,分析了测算成果的合理性与适用性。

不同测算方法对岩滩水电站工程征地统一年产值研究

为确保岩滩水电站工程征收耕地移民口粮补助标准的及时调整,本文基于不同测算方法对岩滩水电站工程涉及有关县的征地统一年产值进行了测算,征地统一年产值的测算是一项政策性强的复杂工作,测算结果关系到农民的切身利益,因此,选择恰当的测算方法是保证征地统一年产值测算结果科学合理的重要前提之一,本次依据岩滩水电站工程水库移民征收耕地移民口粮补助标准调整方案进行实证研究,分析测算方法的合理性与适用性。

基于因素修正法的征地统一年产值测算方法——以广西壮族自治区桂平市为例

征地统一年产值的测算是一项政策性强的复杂工作,其测算结果关系到农民的切身利益和经济建设的健康发展。而选择恰当的测算方法是保证征地统一年产值测算结果科学合理的重要前提之一。针对现行征地补偿标准测算方法存在欠严谨、弹性较大等问题,文章以桂平市为例,采用因素修正法,以前3年桂平市的主要农产品平均产量、价格为主要依据,初步测算桂平市的统一年产值。同时,遴选出影响土地综合收益的主要因素,通过多因素综合评价,定性和定量相结合等方法,编制出一套可操作性强的统一年产值因素修正体系,以桂平市统一年产值为基数修正计算,求取各测算单元的统一年产值。经实际运用表明,该方法操作简便,弥补了数据资料不全、统计口径不一的不足,减少了测算过程中的经验判断和主观因素的影响,使征地统一年产值标准的测算结果更趋合理,对于各级国土资源部门宏观平衡各地的征地统一年产值标准有重要的理论和实践意义,值得在征地统一年产值测算中推广应用。

基于统一年产值标准的征地补偿测算方法研究——以广西壮族自治区都安县为例

研究目的:解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大、同地不同价问题。研究方法:以广西都安县为例,对基于统一年产值标准的征地补偿测算方法进行了研究。研究结果:新的征地补偿方法提高了都安县的征地补偿标准,解决了都安县以前征地补偿过程中存在的随意性较大和同地不同价问题,在一定程度上保证了都安县失地农民生活水平不因征地而降低,长远生活有保障。研究结论:新的征地补偿测算方法,加强和完善了征地制度和管理,在一定程度上保护了失地农民合法土地财产权益;但由于没有充分考虑到土地的特性、潜在利用价值和市场价值,没有充分涉及到农地发展权问题,导致新的补偿方法存在较多缺陷,有待于进一步研究和完善。

基于GIS的巴州区农用地征地统一年产值评估

农用地价评估是我国经济增长过程中土地利用类型转化的关键问题之一.在实地收集影响土地质量和效益资料的基础上,采用G IS技术进行测算,得到了巴州区征地统一年产值和征地分区域统一年产值,结果表明区域统一年产值总分值在60-80分区段上的单元占有绝对的优势.结果较为客观的反映出巴州区农用地年产值空间分布规律,结论可为巴州区征地管理工作和其他土地管理工作提供依据.

基于GIS技术的征地统一年产值标准测算方法

合理的征地统一年产值标准的测算方法是完善征地补偿机制和保护农民土地权益的基础和保障。通过遴选出具有代表性的修正因素和构建GIS空间聚类模型来优化修正和相关测算,并采用基于GIS的图、数、库一体化的数据组织方法,实现了征地统一年产值标准测算。测算结果体现了征地补偿的空间分布及差异规律,为征地统一年产值标准测算提供了新的思路。

略论土地征收统一年产值和区片综合地价的修订

针对2009年开始各省陆续公布实施的征地统一年产值和区片综合地价面临调整和修订的问题,提出在新标准修订中,应明确被征地农民社保资金与统一年产值和区片综合地价的关系,避免社保资金对土地补偿的挤占;对不同地类设立修正系数,克服"不同地同价"带来的新的失衡;建立统一年产值和区片综合地价的动态更新机制,以5～8 a为一个周期对基准价格进行更新,周期内根据物价指数进行年度微调。

基于统一年产值的土地承包经营权抵押价格探讨

土地承包经营权抵押工作已在宁夏、湖北、河南、贵州和重庆等省(市、区)的部分地区进行了试点,很好地解决了农村发展中的资金问题,对当地农村经济的发展起到巨大的促进作用,但实践中如何科学、准确、合理地确定土地承包经营权的抵押价格,成为困扰土地抵押融资工作的难题。以土地统一年产值为基础,运用实例调查法、收益还原法和对比法分析了土地承包经营权的价值,并最终确定土地承包经营权的抵押价格。

征地统一年产值标准测算实证分析——以河北省徐水县为例

本文通过对征地统一年产值标准内涵的介绍,首先确定了测算征地统一年产值标准的技术路线,然后以河北省徐水县为例进行了实证分析,最后得出了相应的结论与建议。

统一年产值在征地补偿中的应用研究——以江西省宜丰县为例

应用因素修正法测算宜丰县统一年产值,并制定了宜丰县征地新补偿标准,比较了新补偿标准与原有标准的异同,指出了新补偿标准测算法的优势特征。

因素修正法在征地统一年产值测算中的应用——以北海市直辖区为例

在分析主导耕作制度调查法缺陷的基础上,提出了分析和测算征地统一年产值的方法.因素修正法在测算单元的测算中能够很好地揭示各个测算单元的产值的主要影响因素.因素修正法在统一年产值的测算是可行、科学的,可在征地统一年产值及农用地年产值的测算中推广应用.

征地统一年产值标准确定分析——以呼和浩特市为例

以呼和浩特市各旗县为例,进行征地统一年产值标准测算技术路线与方法的探讨。根据各旗县的土地自然条件和利用特点等,对各测算单元土地利用方式进行相似性分析和土地生产力特点分析基础上,归并出测算区域。采用实地抽样调查法、净收益乘数法,以测算区域的主导耕作制度、主导作物及其产量产值进行农用地征地统一年产值标准测算,以土地附加收益修正后,得到分区和各旗县统一年产值,并进行全市统一年产值和补偿倍数平衡,对测算结果进行分析,提出应用建议。

征地统一年产值标准和区片综合地价分析

以各省级人民政府历次公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价政策为基础,统计、整理、分析了征地补偿标准的总体情况,分析、测算了征地补偿标准更新与调整的变化趋势及幅度,提出了评价和建议。特别是针对水利工程的特殊性,重点说明了征地补偿标准的变化及其带来的影响。

统一年产值政策在水利水电工程中的应用分析

以某省为例,分析了该省征地统一年产值政策应用到水电项目建设征地中存在的政策衔接问题,总结了以下几个政策差异点:划分区域与"同库同策"的差异、年产值和倍数所考虑的影响因素的差异、不同地类同价和区分地类的差异、测算范围的差异等,并针对差异产生的补偿标准问题提出相应的建议。

目前形势下的征地统一年产值测算方法探讨

由于近三年农产品市场行情偏冷、价格低迷,致使以农作物产量和价格为核心依据测算的统一年产值标准不能很好维护农民合法权益,所以文章拟通过综合分析与农民生活水平关联紧密的农民人均可支配收入和农民人均消费支出两项指标的趋势曲线,以其平均增长速度作为修正系数,从而获得最终区域统一年产值。

对山西省征地统一年产值标准的特征探析

通过对山西省现行的征地统一年产值标准在时间上和区域间上的特征分析,笔者认为现行的征地统一年产值标准符合本省的自然条件和社会经济发展水平,对本省的农用地征收进行合理补偿、维护农民权益会起到良好的保障作用。

低山丘陵区统一年产值测算研究——以四川华蓥市为例

本文以四川华蓥市为研究区域,严格遵循国家法律、标准和规范对低山丘陵为主的华蓥市征地统一年产值进行测算,通过的大量的数据计算得出结果华蓥市的地区征地统一年产值为20520元,并用该结果与上一轮的价格进行比较和分析,提出了一些实用该结果的建议。

水电工程征地移民统一年产值采用方式浅析

按照"同地同价"的原则,目前全国各省、地区国土部门颁布统一年产值文件,不同乡镇耕地年产值不同,与原水电工程建设征地执行"一库一策"全库统一年产值的方式存在一定差异,通过分析国土部门统一年产值的不同采用方式对移民、地方政府和项目业主等各方的影响,在结合案例定量分析不同采用方式对移民安置补偿补助费用影响的基础上,提出实施统一年产值的合理方法,尽量使移民攀比最小化,各方矛盾最小化,同时使各方易于接受,为四川省乃至全国各省移民统一年产值的采用提供指导意义。

征地统一年产值标准测算方法研究——以山东省临淄区为例

征地统一年产值标准的测算是一项政策性很强的复杂工作,其测算结果关系到农民的切身利益和经济建设的健康发展。而选择恰当的测算方法是保证征地统一年产值标准测算结果科学合理的重要前提之一。本文通过对征地统一年产值标准基本概念、内涵、原则的介绍,确定了测算征地统一年产值标准的技术路线和方法,然后以山东省临淄区为例进行了实证分析,最后得出了相应的结论与建议。