基于不动产登记机构视角谈遗产管理人制度在非公证继承登记中的运用

目前,遗产管理人制度在较大程度上仅仅方便了继承人,并未从根本上减轻不动产登记机构审查非公证继承登记业务的压力。亟待进一步探究如何充分发挥遗产管理人制度的效用。

上海市非公证继承登记实践沿革与创新之路

不动产统一登记取消继承登记强制公证,这对登记机构的审查责任和赔偿责任提出了更高的要求。面对非公证继承登记取证难、核查难等痛点、堵点,上海市登记机构大胆实践了一系列改革创新举措,全方位保障非公证继承登记工作。

浅谈不动产继承登记公证废止后的风险防范

2016年7月,司法部下发《关于废止〈司法部、建设部关于房屋登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》,明确取消不动产继承登记强制性公证,虽然这一规定是我国不动产继承登记工作的一个进步,但并不等于不动产继承登记没有任何法律风险。文章就不动产继承登记公证废止后的风险及防范展开具体研究,以期为相关不动产登记机构工作带来一定启发。

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考

不动产继承登记公证"强制化"一直为广大人民群众所批评和抵触。自不动产统一登记开始后,政策层面试图在不动产继承登记业务过程去"公证强制化",然而成效并不明显。不动产继承登记告知承诺制改革的推出恰逢其时,承诺制的施行将极大推动不动产继承登记的去"公证化"速度,解决不动产登记办事难、办事慢的顽疾。但是,改革不是一蹴而就的,试点过程中有必要厘清一些问题,找出问题的难点与重点,做好试点,方能取得实质成效并形成可复制推广的改革经验。

继承登记公证辅助审查制度初探

继承登记业务,一直是不动产登记的难点。统一登记后,根据《不动产登记在那行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范(试行)》要求,南通市不动产登记中心(以下简称中心)主动加压、勇于担责,自行承担了继承登记的调查和审查工作。积极与公证机构开展合作,及时引进公证机构处理继承业务的经验和做法,建立了继承登记公证辅助审查制度,大幅度提高了登记效率,有效分散了登记风险。

权属证书遗失的公证遗嘱继承登记办理路径

根据权属证书遗失的公证遗嘱继承案例,提出两个焦点问题:遗嘱公证书如何认定;权利人已死亡的情况下不动产权属证书遗失如何处理。通过法规梳理和焦点分析,得出两个结论:遗嘱公证书不属于《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》中"经公证的材料或者生效的法律文书";权利人已死亡的情况下,不宜补发不动产权属证书,应由其继承人办理继承手续。在此基础上总结出此类不动产登记的三条办理路径:一是继续提交继承公证书;二是不提交继承公证书,询问全部法定继承人该遗嘱是否为最后一份公证遗嘱;三是形式审查遗嘱公证书同时申请人书面承诺除该份公证遗嘱外没有其他公证遗嘱。

论不完全民事行为能力人不动产登记权益保障--由一份公证继承登记业务引发的思考

一般情况下,不动产登记须申请人主动提出登记申请并提交相应的申请材料。不完全民事行为能力人进行不动产登记时,需要其监护人代为申请。据此引发不完全民事行为能力人在监护人不明的情况下办理登记的三点思考。

不动产继承登记难题解决的逻辑进路

废除继承登记强制公证制度只是化解了下位法和上位法间的冲突,继承登记的法律难题仍然存在。而且缺少了公证机关实质审查的前置程序会极大的影响不动产登记机构继承登记结果的准确性,造成登记机构社会公信力的降低。《民法典》对于实质解决继承登记难题的继承登记公示催告制度并未回应,现行法律下推广政府购买公证服务做法是解决继承登记难题的可行方法。

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考

不动产继承登记公正强制化,在实行过程中受到了人民群众的抵触和批评,自不动产统一登记工作开始后,我国不同级别的政府都在不动产登记业务的过程中进行,尽可能的去公正强制化,但总体成效依旧不明显。不动产继承,邓继告知承诺制改革,在我国的不动产登记过程中,是一个新型的政策承诺制的开展,能够有效推动不动产登记的去公正化制度,这种工作在应用过程中能够有效改善不动产登记存在的问题,使我国的不动产登记效率更高,但改革过程中涉及到的内容也较为复杂,相关工作人员需要明确其中存在的重点和难点并做好相应的试点处理,这样才能使改革经验得到推广,最终取得实质性的改革成效。

非公证继承登记六步法

针对不动产继承业务涉及法律法规多且关系复杂等问题,提出非公证继承登记六步法,即聆听,查询,交流,材料准备与提交,材料查验,受理、审核、公告。以期能够更好地服务群众,提高群众的满意度。

未经公证的不动产继承登记业务问题和思考

目前来看,未经公证的不动产继承登记业务对于登记机构而言办理该项业务的困难度依然较高。本文围绕未经公证的不动产继承登记业务,针对业务存在的问题提出相应地改进措施,希望可以对未经公证的不动产继承登记业务有所帮助。

不动产非公证继承登记受理要点之我见

《不动产登记暂行条例》实施以来,不动产登记机构面临继承登记三大难题:为避免错误登记应以登记机构办理非公证继承登记业务实例为基础,注意遗产范围的区分、询问技巧的把握,以及分析比对资料的方法等方面,以使登记结果真实准确。

非公证继承登记的审查策略

一般情况下,不动产登记须申请人主动提出登记申请并提交相应的申请材料。不完全民事行为能力人进行不动产登记时,需要其监护人代为申请。据此引发不完全民事行为能力人在监护人不明的情况下办理登记的三点思考。

国有建设用地使用权及房屋所有权非公证继承登记的思考——以营口市为例

近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新体系。为更好地贯彻《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和省、市不动产登记管理部门的要求,营口市不动产登记中心以攻坚克难的勇气.

浅析不动产继承登记审查方式

不动产继承登记审查,涉及死亡时点、亲属关系和继承类型等认定,一直是登记机构的工作难点,耗费了大量优质登记资源。为缓解审查压力,登记机构采用了登记自行审查、公证前置审查、公证辅助审查等多种方式,力求登记零风险、低负担。按营商环境改善要求,登记机构购买公证服务,解决了登记机构自行审查“耗时长”和服务对象申请公证“费用高”问题;试点告知承诺制,解决历史遗留问题“取证难”,努力实现“应登尽登”。从当前不动产继承登记审查现状入手,结合相关法律法规和登记工作实践,对继承登记审查方式提出建议。

不动产非公证继承(或受遗赠)登记之我见

简述不动产继承登记(或受遗赠,以下所述"继承"均包含受遗赠)依据的历史沿革,剖析不动产非公证继承登记的好处及操作难点,提出不动产非公证继承登记的实施建议,以期使不动产登记机构能够在最大限度降低登记风险的前提下早日将国家非公证继承登记政策带来的好处惠及全体相关登记申请人。

因继承权公证书被撤销申请的更正登记办理

基于继承权公证书产生的转移登记记载在登记簿上后,该继承权公证书被撤销,当事人凭撤销该继承权公证书的证明等材料申请的更正登记,登记机构可以办理。

《民法典》居住权登记的体系解释与制度衔接

我国居住权登记区分为以合同设立的登记生效主义和以遗嘱设立的登记对抗主义二元登记模式。但并非所有居住权均须登记才设立,需考虑因登记而规避法律强制性规范的法律风险。基于对新型物权的培育塑造,加之人役性物权涉及对不动产所有权的财产性限制与人身性束缚,居住权登记宜采实质审查模式,以便利公权力监管与维护交易安全。居住权登记的主体囊括自然人、法人和其他组织。居住权的客体为不动产,应当符合《民法典》对"物"的确定性和特定性要求的界定。农民宅基地上房屋可对特定主体设定居住权并进行登记。参照区分所有权土地面积分摊的方式确立居住权有偿设立的价值标准。实践中居住权登记常与"一房之上"的抵押权、继承权与租赁权等他项权利的登记存在冲突,亟待明确诸项权利之间的作用范围与效力衔接。