商品房建设用地使用权期限研究——以大连金州新区商品住宅为例

商品房是我国国民住宅的一种主要形式。根据我国法律规定,建设用地的使用期限最长为70年。而期限届满后,购房者的住宅将何去何从,我国的相关法律却未作明确的规定。只是在《物权法》第149条规定:"住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。"但此规定却回避了众多关键问题,如续期的方式、续期的次数等。建设用地使用权期限届满后应采取自动续期、无偿续期的方式,应以一次为限。