可持续发展的城市综合体商业空间屋顶利用设计策略初探

目前我国商品经济正在不断发展,城市化建设进程也在逐步加快。近年来在商业建筑中,商业综合体的建设数量越来越多,其设计方向也逐渐趋于开放性、生态性。尤其是商业综合体中屋顶的设计与利用,不仅有效提升了商业综合体的商业价值,同时对改善城市区域的生态环境也有一定的积极作用。

城市综合体商业差异化竞争策略——以深圳为例

随着近几年城市综合体的大量供应,综合体商业竞争日趋激烈,想要在激烈的竞争环境中得以长久的生存与发展,必须通过定位、招商调整,管理手段及信息化技术的运用,采取差异化竞争,打造自己的经营优势,获取较好地经济效益,占据较大市场份额。这样才能在社会主义市场中生存和发展。本文在调查研究和实践的基础上,编写商业综合体在竞争中的战略选择研究,通过研究深圳部分城市商业综合体外部环境和内部环境变化过程,运用企业竞争能力分析、竞争战略、差异化定位一系列相关理论方法,对目前商业综合体生存现状作出了分析,同时也可以将一些好的方法应用到其他相关企业中,以便相互借鉴,实际有效的解决这些企业的当前问题,促进企业经济效益更好更快的发展。

基于顾客感知的街区商业综合体吸引力评价研究--以成都太古里为例

商业综合体吸引并凝聚顾客的能力是衡量其经营效益的重要维度。本文通过构建基于顾客感知的街区商业综合体吸引力评价模型并进行实证检验。研究发现:第一,街区商业综合体评价体系包含商品特质、服务水平、环境质量、基础条件、配套水平、感知价值6项因子,适用性良好;第二,成都太古里街区商业综合体吸引力处于“较强”等级,在环境质量、基础设施方面具备非常强的吸引力,商品特质、感知价值吸引力较强,服务水平、配套条件吸引力一般;第三,实证分析显示影响成都太古里吸引力的因素主要是新业态新场景拓展创新不足、商品和服务的智慧化水平不够、情感营销理念滞后等。本文丰富了街区商业综合体吸引力评价理论成果,为从顾客视角提升街区商业综合体吸引力提供了可行性建议。

某大型商业综合体项目建设方案节能分析与比选

大型商业综合体建设规模大且业态复杂,建成后能耗的费用占整个运行成本近80%。因此,大型商业综合体项目建设节能方案的选择尤为重要。本文以实际项目为例,从项目的总平面布置、建筑设计方案、材料选取、设备选型及其他节能措施增设等方面进行了分析比选,并对项目的最优建筑节能方案进行了综合能耗折算。结果表明,电力和蒸汽在项目综合能源消耗中占主导地位,符合国家倡导的用能政策。

城市商业综合体体育场景:生成逻辑、内涵特征与价值表达

采用质性研究、案例分析等方法,提出城市商业综合体营造体育场景的生成逻辑:体育场景运营者运用各类体育文化符号构建符合消费者场景需求的符号系统,通过消费者的符号解读和空间认同的生成,在社会力量、政府部门、体育社会组织等多方共同协作的基础上形塑一种体育生活方式的过程。其内涵特征体现为:由体育服务、场地设施、服务人员、配套服务和环境氛围等基本要素构成,以亲子群体和青少年群体为主要消费对象,包括健身休闲、体育培训、体育竞赛表演等主要类型,具备娱乐性、舒适性、新奇性、专业性、社交性、便利性、审美性。其具有塑造积极的消费情感、构建空间认同的基础和增强综合体整体魅力等价值表达。建议:发挥商业综合体比较优势,构筑体育消费新空间;改善体育场景消费者感知,塑造体育消费新体验;引导消费者参与场景营造,响应体育消费新需求。

某商业综合体能源改造项目案例分析

首先对某商业综合体目前冷热源系统运行中存在的问题及改造需求进行了分析,随后通过建立负荷计算模型得出了设计热负荷、设计冷负荷和全年动态负荷,并根据既有建筑现场条件和建筑负荷特点选用合理的冷热源方案,最后讨论了在能源改造过程中项目组遇到的难题及采用的关键技术和措施。该设计思路对商业综合体的能源改造具有重要的借鉴意义。

文创商业综合体的空间消费吸引特征研究——以诚品书店苏州店为例

基于消费者行为视角,选取“诚品书店苏州店”为研究对象,运用社会网络分析方法研究了文创主题类商业综合体中消费者的空间使用特征。研究结果表明:文创主题类、部分餐饮类店铺和公共空间在诚品商场中消费吸引力高,位于高层时可有效增强整个商场的消费吸引价值,其他类型店铺的消费吸引力一定程度上会受此类店铺的影响。因此在文创类商业空间布局时,将不同消费吸引力的店铺进行组合配置,强化各店铺影响关联的同时提高其他店铺的消费吸引力,达到商场整体体验效益与消费效益的不断优化。

大型商业综合体跨部门综合监管优化路径探析

在新兴业态快速发展的背景下,传统的按行业或部门划分职责的政府风险监管模式有待升级。新兴业态的复杂性和多样性给政府风险监管模式带来了新的挑战,物流园区、大型商业综合体等不仅涉及众多行业和领域,还带来了多重风险。在此背景下,良好的跨部门综合监管是解决新兴风险隐患的重要前提,破解风险监管的碎片化难题是提升应急管理效能的重要课题。只有打破部门壁垒,实现信息共享、资源整合和协同作战,才能有效应对跨领域、跨行业的综合风险。结合整体性治理理论,深入探讨跨部门综合监管的实现路径。研究发现,跨部门综合监管离不开明确的组织分工,要依靠合适的制度进行协调与整合,争取推进整体性的风险治理,严密排查新兴风险带来的隐患,以应对新业态发展背景下的多重风险挑战。

商业综合体防火监督标准化管理中常见不足与解决建议

在人们消费模式逐渐多样化的过程中,城市当中的商业综合体建筑也越来越多。与其他类建筑项目相比,商业综合体的建设与运行涉及的人流量非常大。为了保证商业综合体的安全运行,必须要做好防火监督标准化管理工作。基于此,文章重点针对商业综合体防火监督标准化管理中常见不足进行了详细分析,然后又给出了具体的解决建议,以供参考。

商业综合体火灾灭火救援技术探索与思考

商业综合体火灾扑救既是当前灭火救援的重大难点,也是国内外研究的热点问题。为使消防救援人员快捷了解商业综合体火灾特点、救援难点及典型作战模式,提高其扑救商业综合体火灾的能力,更高效地应对商业综合体火灾救援,本文结合江苏省典型商业综合体实地调研情况,从火灾特点、灭火救援难点、主要火灾形式等方面进行分析,对商业综合体典型作战模式和重点部位处置要点进行探讨,并提供部分实测数据,以期为商业综合体火灾扑救提供借鉴。

商业综合体城市阅读空间可及性研究

商业综合体城市阅读空间作为图书馆的延伸,因其地理位置便利、氛围亲切、服务多样而具备高可及性和吸引力。研究以上海两种典型开发运营模式下五例商业综合体城市阅读空间为对象,运用可及性理论进行定性分析,探究其可及性影响因素及提升策略。结果显示,使用者青睐交通便捷、功能简单、运营稳定的阅读空间。企业主导模式应优化整体运营策略,提升可持续性;政府主导模式应注重选址与公共交通系统的联系;两者可通过加强跨部门合作,提升服务品质与可持续性。

基于特征价格模型的商业综合体写字楼估价——以天津市为例

“商业综合体”是商业地产新形式之一,集合了商业零售、休闲娱乐、办公会议、餐饮酒店等多种功能,其价格会受到协同效应的影响。文章引入特征价格理论,以天津市近十年商业综合体写字楼的数据为基础,定量分析影响商业综合体写字楼价格的特征因素,从而建立更为精准的估价模型,促进商业综合体写字楼交易市场发展。

商业综合体更新改造设计研究——以西柳商业综合体项目为例

近年来,城市更新成为城市发展新的增长点。商业综合体的重新定位可规模化地激发城市经济发展动力、带动城市产业链条、赋予城市新活力。作为城市核心商圈的西柳商业综合体项目在区域更新改造过程中,针对商业空间不间断运营、高密度人流、高标准运行等改造难题进行研究并提出相应的设计方法,谋求有效的城市更新方案,以激发城市活力、提高经济水平,同时给人们生活带来新的观念和品质的提升。

城市商业综合体运营管理问题浅析

随着国家城市化进程推进,城市商业综合体的不断开发及建设,城市商业综合体之间竞争激烈,对于城市商业综合体管理及运行情况如何,文章进行探讨和研究,针对集团下属的城市三大商业综合体总体情况、管理模式及运营情况等进行剖析,提出相应管理运营建议,为后续商业综合体开发及运营管理提出相关建议。

城市商业综合体非机动车交通空间优化

国家“双碳”目标要求加强以生活圈为单元的短距离低碳出行引导。城市商业综合体是5~15 min城市生活圈短距离出行的热点区域,文章意在为优化受到电动自行车、电动摩托车(简称电动车)保有量快速增长冲击的综合体非机动车交通空间组织提供系统性方案。通过现场观测记录和访谈,分析居民电动车、自行车出行目的和需求,揭示其出行的时空特征,剖析非机动车交通空间组织中存在的困境和挑战,提出运用统筹协作理念,探索规模配置—规划布局—组织管理等的非机动车交通组织系统优化策略。文章将有效解决长期被忽视的非机动车交通空间组织痛点和难点,为城市其他类型公共空间非机动车交通空间组织提供借鉴。

商业综合体厨房通风问题及节能措施探讨

经过对上海市多家大型商业综合体餐饮厨房通风现状的调研,发现设计与管理的共性问题,结合厨房通风设施运维监管现状,提出设计运行的优化方案,以期达到厨房通风节能和经济合理的目的,为相关工作人员提供一定参考。

夏热冬冷地区商业综合体新风供冷技术应用分析

改进商业综合体内区传统末端新风系统的方式是公共区域采用可调新风比的全空气空调系统,商铺采用新风空调机组与新风机并联系统。通过计算分析,在满足舒适度的前提下,夏热冬冷地区过渡季、冬季可利用自然新风承担商业综合体内区冷负荷,该方案与冷却塔“免费供冷”相比,节能效果更明显。对于一般商业综合体项目,可以取消四管制或者分区两管制空调系统,简化空调水系统,节省投资。

基于CiteSpace的商业综合体公共空间研究现状综述

随着城市化进程的不断推进,城市居民生活逐渐由物质层面向精神层面延伸。为满足城市商业发展和消费者对商业空间的多元化需求,商业综合体公共空间研究成为重要方面。文章基于中国知网(CNKI)数据库,整理相关文献,运用CiteSpace知识图谱量化文献计量软件,总结2005—2023年该领域发文量变化、关键词及聚类图谱等要素,对该领域的研究趋势进行分析,以期为商业综合体公共空间设计提供参考。

商业综合体项目建筑给排水设计要点探讨

阐述建筑给排水系统设计原则,从用水量取值、给水方式、设备房的位置、排水的畅通环保、消防给水安全设计、可再生能源选择等方面进行了设计要点的分析和探究,使商业综合体项目建筑给排水系统设计既能满足功能需求,又能最大限度地满足后期业态调整或维修要求,同时也能满足绿色建筑评价的要求。

浙江城市商业综合体的发展状况、困境与出路

本文阐述了城市商业综合体的发展演变历程以及新消费时代下浙江城市商业综合体发展特征,根据对161家城市商业综合体的调研结果,分析指出当前浙江城市商业综合体面临电商挤压、分布不合理、产品同质化、供需不匹配、运营效率不佳等困境,提出合理规划布局、差异化精准定位、创新场景式消费体验、主动抢占赛道、“线上+线下+物流”深度融合、把握“以旧换新”机遇等对策建议。