试论承租人优先购买权损害赔偿

承租人优先购买权是法律赋予承租人的一项特殊权利,当这项权利遭到侵害时,承租人有权寻求赔偿。而由于法律在这方面的规定较为笼统,仅规定承租人可以请求赔偿,未涉及具体问题,导致在司法实践中,同类案件的结果存在较大差异。本文试图从承租人优先购买权的性质和承租人优先购买权侵权赔偿责任的性质入手,分析承租人优先购买权侵权的赔偿范围,以期对司法实践有所指导和帮助。

侵害股东优先购买权的股权转让合同的效力研究

侵害优先购买权股权转让合同效力之争由来已久,司法认定标准不一。效力认定的症结在于优先购买权的性质问题,根据不同学说的分析,优先购买权应认定为优先缔约请求权,其次进一步厘清股权变动与股权转让合同二者之间的关系。实务中应以认定合同有效为基本原则,合同无效为例外,维护交易稳定与安全,协调公司人合性和资合性,统一司法认定标准,维护司法权威。

可再生能源电力优先并网权之证成——以应有权利为视角

可再生能源电力逐步替代传统能源电力是我国电力发展的趋势。目前,我国的相关法律和政策已经为可再生能源电力优先并网提供了规范依据。从应然层面而言,可再生能源电力优先并网权不仅是实质正义的体现,也能够有效平衡各种利益冲突。作为应有权利的可再生能源电力优先并网权,已经存在于社会关系之中,因而成为一项可再生能源发电企业所享有的包含优先获取发电份额、优先出售其电力电量、优先获得调度在内的权利。可再生能源电力优先并网权兼具公法属性和私法属性,相应地,可再生能源发电企业应享有行政法上的请求权和合同法上的缔约请求权。

优先购买权被侵害,承租人如何主张损失

为了稳定租赁关系,提高房屋的利用效率,承租人优先购买权已被各国普遍确立为一项民事法律制度。1999年,我国《合同法》第230条也正式确立了该项制度。2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁司法解释》)第21条规定:"出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。"因此,在承租人优先购买权受到侵害的情况下,法律赋予了承租人可主张损害赔偿的权利,但并未对承租人优先购买权损害赔偿的性质以及范围作出更加具体的规定。

论我国合同法中合同违反法定形式之法律效果

合同违反法定形式的法律效果问题可以被分解为下列三个子问题分别加以研究 :合同违反法定形式的直接法律效果、合同违反法定形式的附带法律效果以及违反法定形式之合同能否因履行而治愈。合同违反法定形式的直接法律后果就是合同无效 ,附带法律效果则包括善意相对人的缔约过失责任请求权、不当得利返还请求权及在特别情形下因对方当事人主张合同违反法定形式的行为违反诚实信用原则而排除合同无效的法律后果。