住房买卖合同网签备案何以必要

住房买卖合同网签备案是我国特有的制度,随着不动产统一登记的推行,该制度有无存续的必要,成为业界的争议话题。从落实住房买卖的管制、不动产登记的功能以及专业人士介入不动产买卖过程的比较法经验来看,网签备案有存续的必要。它能为买卖双方的合同磋商、订立和履行提供助力,在提升交易安全的同时降低了交易成本,还为房产主管机关及其他公权力机关的有效监管提供了必要的支持,堪称“互联网+”时代潮流下融交易与监管于一体的典型平台。

商品房买卖网签制度下的恶意抵押问题研究

近年来,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同"网签"措施。现行的"网签"制度作为一项行政管理行为,不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得"网签"程序后房屋产权转移登记前,所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此,有必要通过赋予"网签"制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要取得的不动产物权实现。

推广网签电子劳动合同维权农民工的探索

在强资本弱劳工的格局中，签定劳动合同以及约定公平合理的条款，当成为维护农民工和资方合法权益的重要途径，本文试图探索通过网签电子合同的方式，让维权之路更加便捷，对唯利是图的侵权行为起到威慑作用。

存量房转让网签注销的实践操作

近年来随着网签备案工作的全面开展,存量房网签备案后因合同不能履行,出卖方或购房人单方向房屋交易管理部门申请注销网签备案的业务量快速增长。但现行的相关制度对该业务的办理并无详细规定,申请人一般只得先寻求司法裁决解除合同后再申请注销网签备案,既加大了合同当事人的交易成本,也增加了房屋交易管理部门的管理风险,亟需出台相关规定,为交易双方提供规范、高效、便捷的单方申请存量房转让网签注销服务。

网签制度下存量房买卖合同效力的认定

实行网签后,存量房买卖中常数个合同并存:自签合同、网签合同和过户提交合同。其中,自签合同又分买卖经纪合同和纯粹买卖合同。买卖经纪合同是包含数个双方合同的双重混合合同,其中包括买卖、居间和委托三种不同性质的合同关系,其佣金支付条款具有复杂合同功能。网签制度存在三种模式,北京模式强调网签合同有正式效力,而上海模式强调网签具有备案性质。这种差异反映了网签合同在程序和实体间存在冲突:从实体上说网签合同与自签合同具有同等效力,从程序上说网签合同是自签合同的履行和补充。但是,在不动产登记机关只接受网签合同情况下,网签合同具有更强的物权行为原因力,自签合同在实践中陷入无效化的尴尬境地。面对这种复杂局面,司法机关需要通过创造性解释加以应对,为房产市场健康发展提供优质司法保障。

对房屋交易合同网签备案若干问题的思考

介绍了房屋交易合同网签备案的依据,对网签备案性质进行了分析,总结归纳了网签备案的作用,特别是较前瞻地指出了网签备案合同的公示作用和法律价值,并聚焦网签备案与不动产登记之间的关系这一热点问题,进行了客观分析,强调了交易与登记的信息共享,提出了规范的房屋交易行为是对不动产登记的有效保护。

关于存量房网签制度的思考与建议

存量房网签制度由于缺乏统一立法,因此效力存疑。从对存量房网签制度的存废、效力、采取的强制介入机制入手,提出存量房网签制度的改进措施。在机构设置上,应大力推行登记交易一体化;在系统平台建设上,实现协同共享;业务流程设置上,网签与预告登记进行融合;在登记服务上,推行不见面服务。

新建商品房买卖合同网签备案若干问题

新建商品房买卖合同网签备案在防止开发企业"一房数卖"、防范交易风险上发挥了积极作用,但仍存在着上位法依据不足、制度设计不完善、功能定位不准确、操作规范需细化等问题,亟需完善解决。

关于实施存量房交易网签备案制度误区的辨析及对策研究

存量房网签备案制度的推行,存在实施效果不理想、网签覆盖率不高的情形,在实施工作中存在一些误区,阻碍了存量房网签备案全面推行力度及效果,本文就实施工作中的误区进行思考辨析,并提出相关对策.

《上海市住房租赁合同网签备案办法》的政策解读

2020年11月12日,市房屋管理局制定印发《上海市住房租赁合同网签备案办法》(沪房规范[2020]10号,以下简称《网签备案办法》),将自2021年1月1日起施行.一、《网签备案办法》的制订背景2018年3月,为规范本市住房租赁合同网签备案行为,维护住房租赁市场秩序,保障住房租赁当事人合法权益,市住建委、市房管局印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》(沪住建规范[2018]1号),为推进本市住房租赁合同网签备案工作,发挥了积极作用.

上海网签新建商品住宅价格缺失数据评估方法研究

网签新建商品住宅价格缺失数据伴随网签数据在房价指数编制中的应用而产生。缺失数据评估的科学性、合理性和有效性,直接影响到房价指数的准确性。本课题结合上海实际,借鉴兄弟城市网签新建商品住宅价格缺失数据评估方法有益经验,研究提出六种评估方法,并以2013年7月-2014年6月相关资料为依据,对缺失数据评估方法展开了实证研究。通过比较各种方法之间的优劣,探寻出目前条件下的最佳评估方案。

提升唐山市房屋租赁网签备案档案数据政务服务效能对策研究

房屋租赁网签备案属于房屋网签备案的一部分,是国家为保护公民的合法权益,维护社会治安秩序,促进房屋租赁市场的健康稳定发展而推出的一项重要措施。本文介绍了我国房屋租赁市场及房屋网签备案业务发展的现状,分析了房屋租赁网签备案档案数据政务服务效能存在问题,并主要针对提升唐山市房屋租赁网签备案档案数据政务服务效能提出解决对策,以期和相关从业人员共同交流探讨。

新建商品房交易合同网签备案的变更和注销

由于各地对网签备案可变更和注销的情形认知不一、操作不一,导致网签备案“易”、备案注销“难”的现象,尤其新建商品房备案注销“难上加难”。结合网签备案的法律依据、属性和作用等,以新建商品房为例,分析网签备案变更注销的职权行使及情形多样性。

房屋交易合同网签备案的作用

房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段,实现了对交易行为的保护,对市场秩序的维护,对法律制度的补充,已成为极具中国特色的房屋交易管理制度。结合房屋网签备案的主要作用,认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用。

提升房屋网签备案服务效能(二)

提供自动核验服务。推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务等部门和单位相关信息系统联网,通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障等信息,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验;通过信息共享等方式,逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案等限制交易或者权利负担的情形。

房屋交易合同网签备案制度的沿革与发展

介绍我国房屋交易合同备案的历史变迁,归纳总结我国房屋交易合同备案各阶段的特点和要求,研究分析提出当前我国房屋网签备案形成的法律、技术、信息"三大支撑"体系,已成为最具中国特色的房屋交易规则,并被其他管理领域所借鉴。

合同网签系统的设计

随着信息化的发展,越来越多的信息技术应用到企业管理、生产经营等各个环节中,促进企业业务在管理和创新上的升级。其中合同网签系统的设计,可以改变传统的纸质签字工作模式,解决找领导难,找哪个领导签字难等问题,不仅大大提高工作效率,同时实现签名的全程监控,为审核提供可靠的一句。合同网签系统对各功能及流程都做好详细设计,满足实际业务需求。

基于楼盘表的房屋交易合同网签备案数据共享

房屋交易合同网签备案和面积管理数据为基础,强化房屋全生命周期管理,通过房屋使用和管理数据,以及与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源与规划、法院等部门数据共享,强化资源整合、协同联动,有力推动“互联网+政务服务”,尽可能地实现“让群众少跑腿,让数据多跑路”。

商品房认购协议与网签备案合同的效力保护顺位

商品房认购协议在一定条件下可以认定为具有商品房买卖合同的性质,在有效的商品房认购协议与已经网签备案的商品房买卖合同同时存在的情况下,网签备案并不当然具有优先保护的权利,网签备案仅是一种行政管理行为,并不具有预告登记或物权登记性质,此时他们的债权请求权是平等的,对其权利保护顺位,应结合合同成立的时间、购房款支付情况以及占有涉诉房产的情况进行认定。

做好房屋网签备案 提升服务效能

房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作,既是交易当事人的法定义务,也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手,总结了房屋网签备案的要求,提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面,全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。