困境与选择——对我国住房置业担保公司的思考

随着我国住房货币化的实施,住房置业担保公司发展迅速,但其作为住宅金融制度的新生物,还存在着很多问题:立法对住担保公司界定为中介机构,这与其金融经营业务的特性不相符;区域性规定会导致担保公司信用降低、抗风险能力差;监管不力等。这些困境严重制约着担保公司的发展,要解决问题,最重要的就是通过立法明确担保公司为非银行金融机构的主体地位,同时在设立一个全国住房置业担保公司,针对中低收入者提供政策性担保,并加强外部监管与内部监管。这样才能实现住房置业担保公司的功能,发挥应有的作用。

住房置业担保制度与中低收入者住房融资

中低收入者面临严重的住房融资困境,为此,各地设立了住房置业担保公司为中低收入者住房贷款提供担保。但地区分立的住房置业担保公司以企业信用为主,难以承载众多的政策性目的。为此,应当构建全国统一的以政府信用为基础的中低收入者住房贷款政策性担保体系。

论我国住房置业担保制度的重构——以中低收入者的住房保障为基点

根据我国住房市场和住房保障制度发展的现实需要,住房置业担保应当作为政府对中低收入家庭提供的一项住房保障措施,明确定位为政策性担保。应当充分考虑政府的财政承受能力,严格限定住房置业担保的适用对象和条件,切实防范国家住房保障资源被滥用。在发展住房置业担保业务的过程中,政府应建立制度化的财政补偿机制,为住房置业担保机构的正常运营提供必要的资金支持,同时要加强监管,防范住房置业担保中的风险。

论住房置业担保体系——政府担保与商业保险的有效结合

作为我国经济发展中的支柱产业,房地产业的发展离不开金融业的支撑,但隐藏于房地产贷款业务中的潜在风险既不能让银行独自承担也不能由国家来承担,于是一个既能确保房地产抵押贷款业务发展、又能有效降低商业银行贷款风险的置业担保体系呼之欲出。本文对此提供一些初步的可行性建议。

关于建立国家住房置业担保公司的构想

从建立住房置业担保公司的必要性入手 ,分析了担保公司应具备的基本职能 ,认为地方商业性担保公司难担大任 ,必须建立政策性的国家置业担保公司 。

住房置业担保业务信息管理系统的设计与实现

分析了住房置业担保业务的业务流程和系统功能,建立了合适的住房置业担保信息管理系统模型,讨论了该系统的体系结构和网络结构,并讨论了该系统使用Delphi编程平台实现的方法。

乌鲁木齐市住房置业担保行业发展现状和对策思考

采用住房置业担保公司担保保证方式来取得住房公积金贷款,通常是居民买房融资的主渠道。近年来,乌鲁木齐市住房置业担保行业有了初步发展,但也暴露出了一些问题,如未足额提取担保保证金,缺乏充足的风险准备;存在垄断经营,企业管理和行业风险难以得到实质性改善等。乌鲁木齐市住房置业担保业务的发展方向是,应把自己定位为服务贷款人、公积金管理中心及银行类金融机构,以客户满意为价值导向,提供方便、快捷服务的专业化房地产金融服务机构。住房置业担保行业业务风险包括借款人的意外变故造成的风险、开发商经营不善造成的风险、抵押物处置困难造成的风险和政策性风险等。住房置业担保公司需根据借款人的征信、偿债能力、抵押物价值,和开发商的实力、房地产市场的发展趋势等作系统的研判,同时应完善企业内部管理制度,加强贷后管理,从而以此规避担保公司的风险。

建设部副部长宋春华指出住房置业担保必须坚持自愿原则

建设部副部长宋春华近日就一些城市正在进行的住房置业担保试点重申,住房置业担保必须坚持自愿原则。担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。

置业担保档案的网络化管理

鞍山市置业担保有限公司(以下简称担保公司)是鞍山地区惟一的从事个人住房贷款担保业务的专业公司.

第三方物流在天津置业担保中的应用

第三方物流是指由供方与需方以外的物流企业提供物流服务的业务模式。在住房置业担保中,采用与第三方物流结合的方式来进行运作,既节约了费用、降低了成本,也大大提高了社会和经济效益,会对担保业的发展起到良性的推动作用。

商业银行与住房置业担保机构合作存在的风险及应对分析

2000年，建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》，（以下简称《试行办法》）全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金、银行商业按揭等贷款提供了风险分散渠道，起到了积极的促进作用。但与此同时，我国的住房担保也给合作商业银行带来一些风险隐患。本文站在商业银行的角度上，分析当前住房置业担保机构的现状。结合实际提出商业银行加强防范合作住房置担保机构带来风险的措施及建议。

基于模糊层次分析的住房置业担保风险研究

建立科学完善的置业担保风险体系是住房发展中不可缺少的重要环节。对风险概率进行定量研究,应用模糊综合评价方法对住房置业担保风险损失进行评估,得到风险因素的相对值,得到置业担保公司综合风险值,为制定相应对象来控制高于阀值的风险要素提高决策依据。

服务民众 担社会责任 开拓创新 促企业发展——记第七届“辽宁省十大优秀青年企业家”沈阳房地产置业担保有限责任公司董理长刘戈

2003年是沈阳房地产置业担保有限责任公司(以下简称担保公司)观念、规则、机制全面转变的一年."尽心服务、尽力先行"理念的确立,IS09001国际质量体系的认证,战略管理、营销管理、人力资源开发的破题、实施,CIS的初步导入,标志着担保公司正在由传统走向现代,由经验摸索走向系统创建.

对住房置业担保的几点想法

《住房置业担保管理试行办法》,使得近年来有关住房置业担保的探索和争议有了一个明确的说法 ,也让实践工作有了依据。但任何一项新政策的实施 ,都必须接受实践的检验 ,客观上存在着一个不断完善的过程。从实际操作的角度 ,在置业担保的条件 ,政策覆盖面及担保公司经营机制等方面对试行办法提出质疑 ,以供理论研究者和实际操作人员参考。

住房置业担保与现代政府制度

时下,中国大陆的置业担保还处于发展中国家的极不发达水平。因为,能观察到的事实是:政策性担保尚未起步,商业性担保极其孱弱。截至2002年底,约每1800万中国人才拥有1家担保公司,其所提供的担保仅占全国家庭总数的0.8％。 有担保机构作自我描绘称:机构性质不清、立法层次不高、运行模式不统一、经营范围不明确、监管体系不完善等等。就我看来,问题的根子还在于:从中央到地方。

重庆市住房置业担保风险控制研究

重庆市住房置业担保一定程度上提高了中低收入购买自用住房能力,保障了公积金贷款资金安全,为完善重庆市住房保障体系服务做出了重要贡献。但由于其面临的市场环境仍不完善,相关法律制度不健全,如何有效规避和化解风险成为重庆住房置业担保持续发展的基本前提。本文在分析重庆住房置业担保公司风险的基础上,结合重庆市实际情况,提出了相应可行的解决措施。

重庆住房置业担保公司法律风险研究

重庆住房置业担保公司为住房公积金个人贷款承担连带责任保证担保,在一定程度上提高了中低收入家庭购买自用住房能力,并保障了公积金贷款资金安全,为完善重庆市住房保障体系服务做出了重要贡献,但是公司在运行中也发现了一些法律风险,如何有效规避和化解法律这些风险成为重庆住房置业担保公司持续发展的基本前提。在分析重庆住房置业担保公司法律风险的基础上,依据我国现行的法律体系,提出解决公司法律风险的可行措施。

置业担保业务呼叫中心系统建设

呼叫中心,又称客户服务中心,起源于20世纪30年代,最初是把用户的呼叫转移到应答台或者专家处.此后,随着要转移的呼叫和应答增多,开始建立起交互式语音应答系统,这种系统能把客户部分常见问题的应答,实现由机器“自动话务员”来应答和处理.传统意义上的呼叫中心,是指以电话接人为主的呼叫响应中心,为客户提供各种电话响应服务.