困境与选择——对我国住房置业担保公司的思考

随着我国住房货币化的实施,住房置业担保公司发展迅速,但其作为住宅金融制度的新生物,还存在着很多问题:立法对住担保公司界定为中介机构,这与其金融经营业务的特性不相符;区域性规定会导致担保公司信用降低、抗风险能力差;监管不力等。这些困境严重制约着担保公司的发展,要解决问题,最重要的就是通过立法明确担保公司为非银行金融机构的主体地位,同时在设立一个全国住房置业担保公司,针对中低收入者提供政策性担保,并加强外部监管与内部监管。这样才能实现住房置业担保公司的功能,发挥应有的作用。

关于建立国家住房置业担保公司的构想

从建立住房置业担保公司的必要性入手 ,分析了担保公司应具备的基本职能 ,认为地方商业性担保公司难担大任 ,必须建立政策性的国家置业担保公司 。

市住房置业担保公司为中低收入家庭购房贷款担保推出新举措

2003年11月11日．上海市住房置业担保公司借住房公积金担保贷款超200亿元座谈会之机，对本市中低收入家庭购房贷款推出三项优惠措施：提高担保贷款成数、降低担保费用，借款人遭遇意外事故增加还款保障。

与时俱进 敢为人先——访沈阳房地产置业担保有限责任公司总经理鞠宗甫

沈阳房地产置业担保有限责任公司是从事个人住房贷款抵押担保、房屋置换以及房屋经营中介服务的专业公司。成立二年多来,在沈阳市房产局的大力支持下,担保公司全体员工经过奋力拼搏,克服困难,取得了显著成绩。适时而生开拓前进随着我国住房制度改革的逐步深化,尤其是住房货币化分配制度的实行,个人贷款购房已成为住房消费的新时尚。但由于个人住房贷款机制的不健全,

完善担保公司管理方法的对策

通过担保机构对贷款提供担保保证,是控制公积金贷款风险的一项行为有效的措施。根据建设部、人民银行颁布的《住房置业担保管理试行办法》(建住房[2000]108号)的规定,一个城市原则上只设一个担保公司,以行政区内的城镇个人为服务对象。住房公积金贷款的担保费收入是一个城市担保公司的主营业务收入,公积金中心有条件以担保费作为激励、奖惩的手段,提高担保公司风险管理的能力。公积金管理机构通过加强对担保公司的外部管理和考核,提高担保公司抵御资金风险的能力,对于有效规避公积金资金风险既有必要性,也具有可行性。天津公积金担保采取政府购买服务方式,本文以天津公积金中心对天津市房置业担保公司(以下简称"津房担保")的管理为例,对完善担保公司管理进行若干思考。

住房置业担保管理试行办法

第一章 总 则 第一条 为支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规。

建设部副部长宋春华指出住房置业担保必须坚持自愿原则

建设部副部长宋春华近日就一些城市正在进行的住房置业担保试点重申,住房置业担保必须坚持自愿原则。担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。

关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知

各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团,解放军总后营房部:现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:一、住房置业担保公司提供的住房置业担保,是担保方式的一种补充,担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行建住房[2000]108号的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题,应及时向建设部、中国人民银行报告。

保障性住房融资需要有担保机制

近年来政府对住房问题重新调整了认识,城镇住房保障有大幅度发展,公共投入增加迅速,但融资问题仍然没有得到有效解决。由于中低收入居民,而公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进;因其数量之巨大,完全依托财政资金来承担也不现实。可以说,如何为公共住房建设提供有效和长期稳定的融资,是除了在落实土地供应之外,在当前困扰我国住房保障事业发展的最大瓶颈。

住房贷款担保方式的创新

住房贷款担保难以落实是制约住房贷款发展的重要因素，银行对抵押方式心存顾虑，同时，办理抵押时手续烦琐， 登记和评估收费不合理， 使众多借款申请人丧失积极性。现阶段我国应在保证担保方式上进行探索：一是推动政府支持的专业担保公司的发展； 二是大力开展住房贷款信用保险。以这两种保证方式促进住房贷款的手续简化、期限延长， 降低贷款风险， 从而加速住房贷款的发展，促进住房消费。

住房公积金贷款担保方式的创新

自1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》为降低住房公积金贷款风险提供了重要的法律保障。而今,担保已成为当前住房公积金信贷管理工作的一项重要内容。本文就住房公积金管理部门如何通过担保方式的选择及创新来最大程度上降低住房公积金贷款风险作一些粗浅的探讨。

个人住房贷款担保模式及配套机制

一、个人住房贷款担保模式选择 针对不同的消费群体,采取不同的担保方式,选择符合中国特色的住房贷款担保模式,大力开拓房地产金融市场,改善居民居住条件已十分迫切,政府、银行等有关方面联手解决问题的时机已经成熟,其主要模式有: 1、住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时,找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款,如借款人在还款期限内不能如约偿还贷款时,由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。

对住房公积金贷款担保服务费的看法

近期,辽宁省价格监督检查分局价格举报中心经常接到群众举报投诉或政策咨询,反映在办理住房公积金贷款时,住房公积金管理中心强制要求购房者到当地住房置业担保公司申请担保,并缴纳一定数额的担保服务费。

论个人住房贷款中的连带责任保证

个人住房贷款中,有三种连带责任保证人。个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全。开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房。住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失。

市道回升 难题待解——福州房地产市场分析

今年以来,福州房地产市场持续升温,开始步入新的增长期。与此同时,写字楼、大型商场及高层楼宇空置量增多,已购公房上市交易极不活跃和房屋租赁税费过重三大难题并存,成为影响房地产业进一步健康发展的主要障碍。 去年是福州实行住房实物分配的最后一年,在集团购买和市政重点工程拆迁等因素的驱动下,全市房地产市场走出多年的低迷状态快速发展。

尽快开放住房二级市场,以存量流动带动住房增量消费和相关消费

关于开放住房二级市场的问题,去年国务院《通知》中就提出了要求,最近又进一步明确了加快开放的要求,这充分表明,尽快开放住房二级市场,扩大居民住房消费,进而拉动经济增长,中央是很重视的。对此,我们一定要抓住机遇,采取积极有效的措施,推动住房二级市场的发展,力争近期内在全国范围有实质性的进展。