美国房产税与我国沪渝房产税改革之比

上海市政府和重庆市政府于2011年正式试点改革房产税,两地分别颁发了房产税改革试点的暂行办法,为房产税改革走出的第一步。而美国是西方房产税制最完善的国家,美国政府在房地产税收的制定和运用过程中积累了丰富经验,本文重点讨论美国房产税与沪渝两地房产税改革的比较分析。

美国房产税制度对我国立法的启示

2019年两会期间,《政府工作报告》指出:“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”这是我国第三次将房地产税立法写入《政府工作报告》,与2018年两会所提到的“稳妥推进房地产税立法”相比,从“稳妥”到“稳步”的转变说明我国房地产税的改革速度正在加快。美国的房产税制度萌芽于18世纪末,完善于20世纪初,形成了一系列稳定的模式,并取得了一些成效。当前,我国正处于房地产税立法的加速期,美国房产税制度及经验对我国具有重要的借鉴价值。

推进我国房产税改革的基本思路——兼议美国房产税借鉴

目前,随着房地产市场的发展和房地产税制的改进,房产税改革的步伐也在加快。本文从我国房产税实践情况出发,研究当前我国房产税试行的成果,并通过深入剖析美国房产税的具体实践经验,从而为推进我国房产税改革,提出相关建议。

美国房产税的税收限制政策及制度变迁分析

税收限制政策是美国房产税制度的一大特色,包括对特定纳税人、房产改建、税基计算和征收程序等的减免、优惠政策。美国税收限制政策经历了不断的调整、调适过程,特别是美国二十世纪早期及七十年代的两次大的财产税制度变迁,使统一财产税变为分类财产税,房产逐渐成为财产税的主要课税对象,并逐步赋予了一系列税收限制。美国根据房产税制特点进行决策、重视合法性建设、实行信息公开、明确各级政府分工等作法,值得我们在未来推进房产税制改革中借鉴。

美国房产税体系的种族不公

当月最后一个周末,迪·菜希娅·斯科特(Di Leshea Scott)做的第一件事就是到邮局买了张交房租用的汇票。她排了很长的队,随后她离开邮局,开车一路向北,到刚出底特律市界的一幢土褐色办公楼送汇票。跟每次一样,这趟手续让她又愤怒又沮丧;她说,她的房东拒绝给她续租,也不对房间做基本的修理。下雨的时候,她要在楼上放三只桶接漏下来的雨水。后院的门廊是她眼看着塌掉的。

我国房产税的实施现状与改革建议

随着社会经济的发展进步,我国的房地产市场发展迅猛,其中最为引人注目的是,房价一路高歌猛进。同时现行房产税政策已经执行近三十,弊端频现。为了抑制房价过快上涨,防止房地产市场泡沫破灭,为了推进房产税制改革,2011年在上海和重庆进行了房产税试点改革。本文在对美国房产税模式借鉴的基础上,结合试点地区改革情况,对我国房产税的进一步改革提出了相关政策建议。

国内外房产税收实践对我国开征房产税的启示研究

房产税是我国近年来社会民众一直关心的民生问题,党的十九大明确提出要建立租购并举的住房制度,房产税作为发达国家征收的地方主体税种之一,2011年已在上海、重庆试点开征,未来一定会在全国范围内普及。了解发达国家与我国开征的实践情况,有利于未来政策的顺利推行,同时为个人资产配置提供参考。美国征收房产税更多用于当地教育和基础设施建设,而我国试点城市征收范围狭窄,财政支持作用不明显。在当前我国尚处于发展中国家的背景下,人均收入水平并不高,推进公平合理征税,为地方政府提供收入来源的同时不对居民生活产生较大负担影响,切实推进社会主义现代化国家建设征程。