居住权制度下以房养老模式探究

随着我国人口老龄化程度进一步加深,为了保障老年人群体“老有所居”,社会各界纷纷进行了以房养老的实践探索。其中,租售换养模式、售后返租模式以及住房反向抵押模式具有较强的代表性。然而,这三种模式都没有达到预期的效果。实践表明,以房养老模式仍不完善,还需要进行不断的优化调整。《民法典》中居住权制度的设立体现了立法者对弱势群体居住需求的保障。居住权制度允许当事人通过书面合同或者遗嘱的方式设立居住权,可在保留居住权的同时转移房屋的所有权,实现以房养老的目的。这一举措促进了以房养老模式的新发展。

论居住权的养老功能

《民法典》以法律形式确立了居住权,在保障老年人住房权益方面发挥了重要作用。居住权能促进“老有所居”的实现,在“以房养老”、家庭内部养老以及保障高龄生存配偶居住权益方面发挥了重要作用。为充分发挥居住权的价值,提出了以下四条实现居住权养老功能的路径:防范居住权养老功能减损的潜在风险;丰富居住权取得方式的种类;扩大居住权受益主体的范围;增加居住权的消灭方式。

老年人居住权益保障问题研究——基于《民法典》视角的分析

保障老年人及其他弱势群体的居住权益是《民法典》确立居住权制度的立法初衷。然而,在《民法典》适用中,围绕居住权的设立方式、权利义务、消灭事由等方面,司法实践却出现了困境,无法充分保障老年人居住权益。为充分发挥居住权制度的养老功能,保障老年人的居住权益,应填补裁判型居住权的缺失状态,明晰遗嘱型居住权的登记效力及口头遗嘱效力问题。同时,明确居住权人的权利义务关系,肯定住宅消灭情形下老年人居住权于替代性住宅的存续,并在“物权不破租赁”的基础上解决居住权与租赁关系的冲突适用问题,以回应“老有所居”“老有所养”的养老需求。