建立个人住宅抵押贷款担保公司的探讨

我国个人住房抵押贷款业务经过近十年的发展已初具规模，但与房地产业和房地产金融业务发展极不相称。一方面发展规模过小，管理机制与风险约束机制尚不健全，另一方面，个人住宅抵押贷款的风险问题得不到妥善解决。这些风险包括抵押物风险、贷款条件风险、抵押物处置风险、债务人信用风险等等。

发展二级住房抵押贷款证券市场保证投资者的最大收益——前美国联邦住宅企业监督管理办公室主任阿曼多·法尔肯先生访谈

前美国联邦住宅企业监督管理办公室主任(OFHEO)阿曼多·法尔肯(ArmandoFalcon)先生于2006年1月18日应邀来交行作了题为“住房抵押贷款证券市场:经验、教训和商业银行”的演讲并接受了本刊记者的专访。法尔肯先生曾负责美国两大住房抵押贷款机构FannieMae和FreddieMac的监管,他还担任过国会众议院银行与金融委员会总律师职务,在起草有关维护银行业金融稳定和保护存款保险基金的相关法律方面发挥过重要作用。

借鉴香港按揭证券公司经验发展中国住宅抵押贷款债券市场

一、香港按揭证券公司成立背景及运行模式早在1994年，金管局就组成了按揭市场小组，研究香港第二按揭市场的发展情况。该小组1995年7月在提交的报告中指出：按揭证券化将增加物业市场的资金，且成立一个有政府支持的按揭证券公司，

韩国住宅抵押贷款证券化法律制度及其对我国启示

近年来,韩国大力推动资产证券化立法,其MBS市场也随着取得了引人瞩目的发展。本文将探讨韩国住宅抵押贷款证券化的法律制度及韩国按揭公司的运行机制,期能对我国开展资产证券化理论研究及立法实践提供思路及借鉴。

上海住宅抵押贷款证券化运作构想

专业化的特别机构或证券机构是住宅抵押贷款证券化运作的枢纽,在上海,应建立以“分离型”为主要特征的住宅抵押贷款证券有限公司(简称上海住宅证券公司)。该公司通过对转让抵押贷款银行资格的确认、抵押贷款购买标准的确定、抵押贷款购买程序的优化,实现其资产购买流程。就抵押贷款债券的设计而言,目前上海尚不宜推出过多品种,同时,在利率和期限结构等具体技术细节上,应充分考虑到各种因素。

住宅抵押贷款证券化中的逆向选择研究

住宅抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住宅抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目的公司,从该目标公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产金，然后，由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券，再由二级市场的中介机构即承销商将这些证券化的抵押贷款销售给投资者，从最终投资者处获得销售资金。虽然住宅抵押贷款证券化在国外的发展已经相当成熟，但要在我国推行还存在着一些风险。

美国的住宅抵押贷款保险

美国的住宅抵押市场是当今世界上最发达的住宅金融市场。仔细研究一下它的发展历程,我们不难看出美国完善的住宅抵押贷款保险体系在其中的举足轻重地位。 一、美国住宅抵押贷款保险发展轨迹 20世纪初,美国的私人住宅金融机构非常活跃,大量开展住宅抵押贷款业务。由于国内缺乏这种贷款的保证制度,于是接踵而来的1929—1933年的大危机则直接导致了私人金融机构信用危机,国内住宅市场也因此跌人低谷。同时,广大低收入居民要求联邦政府建立住房保障制度的呼声也越来越高。为了解决这些问题,于是二战后罗斯福政府就相继通过了《住房法》

发展国内住宅抵押贷款证券化条件设想

住宅抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是目前国外普遍彩的住房金副形式,也是国内下一步将要发展的模式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。 住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性,为房地产市场的提供充足的资金来源,实现住房金融的良性循环。因此它必将对我国住宅产业的发展起到巨大的推动作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要以下几方面意义:

美国住宅抵押贷款保险机制简介

美国的住宅抵押市场是当今世界上最发达的住宅金融市场,而其完善的住宅抵押保险体系(包括政府成立的专门机构,如联邦住房管理局;私人保险公司成立的专门的住宅抵押贷款保险公司等)在其中起着十分重要的作用。本文将对其作一简要介绍,以期促进我国住宅抵押保险市场的发展与完善。

美国的住房抵押贷款保险及启示

美国是房地产金融最发达的国家之一,其核心是房地产抵押贷款。据有关资料,美国商业银行短期贷款中的40％,长期贷款中的60％是房地产抵押贷款,而个人住房抵押贷款则占各商业银行贷款的20～40％。美国是国际上住房融资三大模式之一的住房抵押贷款两级市场融资模式最主要的代表。 美国的住房抵押贷款也经历了一段曲折的历程。在本世纪30年代以前。

我国住房抵押贷款证券化的可行性及发展模式

为使住宅产业成为新的经济增长点，促进国民经济迅速发展，国家已进行了一系列大手笔的改革措施。在取消福利分房、推行住房分配货币化的过程中，居民购买力与住宅价格之间的矛盾成为推进住房制度改革的主要障碍。此时，住房抵押贷款因其贷款对象范围广泛、贷款金额灵活的...

房地产业中引入住房抵押贷款保险的研究

一、发展住房抵押贷款保险的客观必然性我国潜在住宅消费需求很大。全国城镇人均住宅面积４平方米以下的住房困难户还有３００万户，６４０个城市尚有３３００多平方米的危房需要改造，在“九五”期间大约有１３００万对新婚夫妇需要住房，到２０００年城市人口比１９９６...

美国的住宅抵押保险机制(下)

三、完善的自我融资和风险防范经营机制住宅抵押信贷离不开抵押保险的支持,而抵押保险机制的运行,又以完善的自我融资和风险防范机制为基础。为社会上大量的抵押信贷活动提供担保保险,无论是美国政府机构还是私营保险公司,首先面临的是担保保险资金的来源问题。一提到政府提供担保,许多人会想到是由财政来提供资金支持。然而在美国,政府担保除了有政府信誉和必要时的信用支持外,更主要的是依靠政府担保机构自身健全的融资机制。这种自我融资机制,从最初设计到实际运作,都充分体现了独立经营。

美国住宅抵押二级市场的特点及启示

美国住宅抵押二级市场作为住宅抵押市场不可缺少的有机组成,一直是美国政府实现“让全体居民有足够住宅”目标的重要市场机制,为实现市场的有序、有效运作,美国政府始终保持着对抵押二级市场广泛的干预,因而逐渐形成其极具个性的市场特点。 1、调控手段法制化。在商品经济条件下,一切交易活动都应该置于法制的轨道,按自愿、平等的原则公正地进行。调控手段法制化,避免行政干预短期性、随意性的痼疾,增强市场走势的可预见性、公开性。

联邦德国的住宅金融体制

联邦德国的住宅金融体制汪利娜一、德国住宅建设的基本情况二次世界大战后，德国举国上下一片废墟，城市住宅严重短缺，无家可归的居民达１２００多万户。如何解决居民的住房问题，成为考验德国政府合法性、促进社会安定和恢复经济发展的头等大事。在整个５０年代，联邦德...

我国住房抵押贷款证券化存在的问题与对策

一背景介绍——现状与发展资产证券化(asset securitization)起源于20世纪70年代的美国住宅抵押贷款市场。作为20世纪最有影响的金融创新之一,现已经成为发达国家的主流融资手段。通过盘活非流动资产,可以有效提高资产运作效率,降低优化资源配置的成本。它是将缺乏流动性但能产生可预见的稳定现金流的资产,通过一定的结构安排,对资产中风险、受益要素进行分离与重组,组成资产池,通过中介机构进行评级、增级等。