申请执行人与案外人利益衡平的现实困境与路径构建——基于抵押权与物权期待权的博弈分析

在房地产行业面临发展困境的背景下,执行案件中申请执行人与案外人关于商品房权属争议频发。执行异议之诉为案外人生存需求提供救济途径,也限制了申请执行人胜诉权益的及时兑现。申请执行人胜诉权益与案外人生存权益价值选择冲突的背后,是抵押权与物权期待权的对抗。回溯抵押权优先受偿效力与物权期待权排除强制执行的效力博奔,基于执行异议之诉与执行程序的合理衔接,构建申请执行人与案外人利益衡平的合理保护路径。以“两步法”的裁判模式实质审查物权期待权,优化执行异议之诉程序,通过“两分化”的执行思路分类确定商品房权属、购房款去向等执行要点,破解申请执行人胜诉权益保障难题,以期对涉商品房权属争议案件执行工作长效机制的建立有所裨益。