基于住房过滤模型的北京市自住型商品房市场效应分析

本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。

北京市自住型商品房发展现状分析

2013年10月,北京市住建委、发改委等五部门联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,计划在未来两年内推出七万套自住型商品住房,以解决处于"夹心层"的中低收入家庭住房问题。本文通过对自住型商品房供应量情况、区位条件、申购量及成交量等方面进行分析,指出其发展现状及可能存在的问题,最后提出相应的建议。

共有产权视角下北京市自住型商品房产权问题研究

随着我国住房保障制度的发展和市场经济体制改革的深入,以自住型商品房为代表的共有产权住房成为一种新型的住房保障形式,并将在住房保障领域发挥巨大作用。本文以北京市为例,对自住型商品房的产权问题进行了研究,并提出相关建议,包括加强产权制定的合法性、明确产权比例、完善产权退出机制、引进第三方保险机构等。

自住型商品房市场发展问题及对策

针对2013年~2017年中国政府推出的自住型商品房政策,结合1998年住房改革历程,从住房种类繁多问题、解决住房供需矛盾、调控房价上涨等角度,分析自住型商品房政策的利弊问题,并提出相应对策。

北京市自住型商品房政策利与弊

通过对北京市自住型商品房新政策以及新的供地方式的分析,预测了实施后正反两面的效果,最后得出解决方案,指出新政策一方面可加快中低价位自住型商品住房的建设,符合居民实际需求,并能大幅对冲商品住宅售价的上涨,另一方面可能会造成普通刚需产品减少,普通商品房价格进一步上涨,进而导致城市肌理被破坏。

自住型商品房政策的经济法分析

近年来对住宅的集中投资导致房价过快上涨和畸形的供求关系,也催生了一系列对房地产市场的调控政策,其中以自住型商品房为代表的政策性住房应运而生。自住房不是为降低房价而生的产物,而是解决"夹心层"住房问题的个性化工具。为完善自住房政策,一方面要完善相关立法,设计好产权制度;另一方面要加强行政监管,杜绝违规行为。

北京市自住型商品房实施的意义及发展状况分析

自住型商品房是北京房地产市场推出的新项目,也是政府在稳定房地产市场同时满足购房群体需求的尝试.自住型商品房主要针对首次购房者,其房价通常低于周边商品房.再加上具有保障性住房特点,因而受到了广泛关注.随着经济发展,外来人口不断涌入,自住型商品房的需求量进一步增加,供需矛盾日益突出.但北京市推出自住型商品房,在一定程度上保障了中等收入群体,也是满足市场需求的重要尝试,其实施对于房地产市场的发展具有重要意义.

北京自住型商品住房供给模式研究

2013年10月22日,北京市住建委、发改委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《自住型商品房意见》),计划在未来两年内推出七万套自住型商品住房,以解决中等收入家庭住房问题。本文通过准入机制、项目用地性质、运营环节、退出机制等方面对自住型商品房政策进行梳理与分析,然后指出可能存在的问题,最后提出政策建议。

基于Stackelberg微分博弈的北京自住房价格规制模型

北京市颁布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》要求自住房＂比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右＂,这一相对硬性的价格定价机制是否考虑到自住房各方主体的博弈关系值得商榷。文章采用Stackelberg微分博弈模型,模拟自住房定价参与主体各方的经济行为,旨在研究自住房的合理定价机制。分析与模拟结果表明自住房价格的形成机制受到房地产开发商与政府之间长期博弈的影响,政府不可能无限度补偿,而开发商也没有足够经济动力建造大量自住房,自住房的定价最终将趋于均衡。

优化共有产权住房制度 推进“购租并举”模式研究

共有产权住房是一种创新型的保障性住房模式,在欧美一些发达国家已成功应用,我国也开展了相关探索和试点工作。通过完善共有产权制度设计和供应方式,利用其"亦租亦买、购租并举"的特点,可有效满足"夹心层"人群住房需求,降低政府财政负担,构建可持续的住房供应体系,并在调节市场库存、推进住房供给侧结构性改革方面发挥积极作用。文章在对英美共有产权住房和我国相关试点进行分析的基础上,提出以共有产权制度实现住房"购租并举"的构想以及投融资模式建议。

我国房地产调控的现状及根本出路

本文首先阐述我国房地产调控的现状，在此基础之上分析调控常用政策失效的原因。接着就引出本文主题：建立消费型的房地产体系才是我国房地产未来调控的根本出路．在供给层面能够很好地解决房地产不健康发展的问题。

北京自住房“遇冷”问题研究

2013年10月22日,北京市住建委、发改委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称意见),截止到2014年12月,《意见》已经实施了一年多,但人们对自住房的热情正逐渐降低。本文简要阐述了自住房的推出产生的影响、自住房的现状及存在的问题,产生问题的原因,最后提出了建议。

共有产权住房发展模式研究——以北京市为例

随着国家住房保障制度的发展,共有产权住房政策已经成为当前各地区保障性住房领域新的政策取向。2017年9月北京正式印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》,将原有的自住型商品房保障制度,调整优化为共有产权住房保障制度,本文就此《暂行办法》中涉及的共有产权住房发展模式的关键问题,例如产权分配、剩余产权获得方式、上市收益分配办法、土地出让方法等问题进行分析和探讨,为共有产权住房保障模式的发展和完善以及向全国推广建设经验提供对策参考。

加强保障性住房售后管理

"十二五"期间北京建设筹集了100万套保障性安居工程,切实解决了住房困难家庭的居住问题,体现了党和政府的温暖.在政协北京市第十二届委员会第五次会议期间,北京市政协委员、北京好运投资管理有限公司董事长姜海琳提交了一份《关于加强自住型商品房等保障性住房售后管理的提案》,主张建立自住房等已购保障房的售后服务管理机制,满足家庭合理诉求,同时充分发挥存量房作用,促进住房资源的顺利流转.