自持型住宅开发项目融资模式研究

随着自持租赁住宅的兴起,越来越多的房地产开发商开始转换思维、投身自持租赁领域,不同类型的自持租赁住宅开发项目如何运营的问题也逐渐受到关注。本文基于我国自持型租赁住宅市场背景和发展现状,以养老地产为典型开发项目,分析其开发经营特点、资金需求特点等,并对融资现状进行具体分析,提出通过结合房地产投资信托基金(REITs)的融资模式,完善自持型物业经营,达到现金流平衡目的,实现轻资产运营。

自持运营型物业房产税研究

房地产开发企业自持租赁住房运营中,房产税占据了运营成本中的很大比重。文章探讨了通过价计征、从租计征两种方式进行纳税筹划,合理降低税负的有效途径,并对企业使用房产税优惠政策提出了建议。