自有住房率高低的争论

据媒体报导，有个大学和一个金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称报告），其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称，我国城市自有住房率达到85.39％，全国平均自有住房率达到89.68％，远远高于世界自有住房率60％的平均水平。以上观点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律，但因报告没有讲明，很容易给人以误导。有些社会人士误认为，自有住房率越高越“先进”，有的提出疑问，甚至指责报告把我国的自有住房率说得过高了。为此，笔者做以下简要分析。

关于租房率和自有住房率的研讨

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始实施。这个办法，对于规范商品房屋租赁市场，以及提高租房率（指租房住的居民占居民总数的比重），都将产生重要作用。因此，近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率（指居住自有住房的居民占居民总数的比重）的文章。还有人估计，经过十几二十年的发展，我国的租房率将达到50-60％。对此，谈一谈我的认识。

西方发达国家自有住房率为何低?

近年来,报刊上有些文章在提到我国城市居民自有住房率达到70％至80％时,加上了一句“与西方发达国家水平相近”的误解。究其原因,在于有些作者不了解世界各国的自有住房率情况,误认为国家经济越发达,全国居民的自有住房率会越高,因而做出了与实际情况大相径庭的误解。为此,简要地介绍一下国外的自有住房率情况。

居民自有住房率多高合适

我国政府一贯提倡租售并举，要降低自有住房率和提高租房率。

从住房自有化率剖析住房消费的两种方式

一、住房自有化率的含义和我国城市住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房.住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例.住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构.由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率.

关于租房率和自有住房率的研讨

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法，对于规范商品房屋租赁市场，以及提高租房率（指租房住的居民占居民总数的比重），都将产生重要作用。因此，近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率（指居住自有住房的居民占居民总数的比重）的文章。

怎样看待中国的自有住房率？

据媒体报道，有所大学和一个金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称“报告”），其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称，我国城市自有住房率达到85．39％，全国平均自有住房率达到8968％，远远高于世界自有住房率60％的平均水平。以上论点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律，报告并没有讲明这些基本情况和基本规律，就很容易给人以误导。有些社会人士误认为自有住房率越高越“先进”，也有人提出疑问，指责报告把我国的自有住房率说得过高了。为此，本文作以下简要分析。

自有住房率高达90%是个伪命题

近日“中国自有住房率高达90％”的消息不胫而走，也在网上遭到人们的奚落和驳斥。我倒觉得这个结论与中国实际情况差距不大。

关于提高我国租房率的一点认识

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率（指租房住的居民占居民总数的比重）,都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率（指居住自有住房的居民占居民总数的比重）的文章。还有人估计,经过若干年的发展,我国的租房率将达到50%～60%。对此,谈谈我的认识。

我国城镇住房体制改革的困境与出路

本文通过对我国住房体制改革进行系统的回顾，指出我国房改的几次波动，主要是围绕以公房出售为主还是以提高房租为主所引发的。文章认为，以售房为主的思路虽然有诱人的前景，但在低房租情况下，人们宁愿租房而不愿买房；收入水平低又制约着人们无力买房。只有坚持以提高房租为主作为突破口，同样能盘活住房资产存量，进行配套改革，促进售房，回笼资金，加快住房建设步伐，形成住宅产业投入产出的良性循环。

欧洲国家住房消费比较

通常,在进行不同国家住房体制研究时都会有一个大前提,即住房投资与经济发展密切相关。Donnison和Ungerson提出了一个论点,即不论其政体和意识形态如何,工业化社会的住房政策和市场是呈集聚方式的。实际上,住房产量不能完全按宏观经济特性以集聚方式加以解释,比如,住房自有化率与经济发展水平的相关关系并不强。Schmidt发现工业化国家的住房政策是“发散”的,这就要求人们关注每一个住房体制本身的特点与结构。Barlowt、Duncan的贡献在于建立了一个可靠的、有意义的分析框架,他提出了用福利资本主义不同社会制度概念去比较住房体制和生产。几种社会制度包括社会民主福利制度。

房产新言（二则）

自有住房率高低的争论 据媒体报导．有个大学和金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称报告）称，中国城市自有住房率达N85．39％，全国平均自有住房率达到89．68％，远远高于世界自有住房率60％的平均水平。但报告没有讲明自有住房率的一些基本隋况和基本规律，很容易给人以误导。为此，我做以下简要分析。

70%居民租房住的论点错在哪里

西方发达国家的自有住房率比较低，跨度为34-69%；发展中国家的自有住房率很高，多数在80%甚至90%以上。“在正常情况下”发展中国家70%的居民应该是租房群体的论点是错误的。发达国家自有住房率较低和租房率较高。发展中国家与之相反，是有各自不同原因的。降低我国自有住房率有6个条件，每一条都需要经过长时期艰苦奋斗才能逐步推进并实现。

经济增长与房地产调控的平衡

近年来，随着我国城市化的进程和城镇住房制度改革的不断深入，加上国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策，房地产业得到长足发展，城镇居民的住房自有化率达到80％以上，建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。目前，除拥有金融资产以外，住房资产成为居民最重要的资产，房地产业给居民提供了新的资产形式。