业主自治的困局及其破解——以扬州市J小区物业自管会为例

业主自治是社区治理的重要研究课题,目前业主自治研究集中于具有业主委员会和物业公司管理的小区,而对于无业主委员会、无物业公司的小区研究较少。本文以扬州市J小区物业自管会为例,研究其运作过程发现无业主委员会、物业公司小区在业主自治中主要面临业主主体、小区资源和物业自管会组织三种困境,提出关键分子激励与约束机制并行、以政府资源倾斜提高自治长效性、依托社区提升组织公信力和参与力三点破解之道,为无业主委员会、无物业公司小区实现业主自治提供经验借鉴。

契约理论视角下的城市“小区治理”微观结构研究

市民在以物业企业管理的小区中生活会遭遇各种复杂的矛盾和冲突。以契约理论为视角,聚焦小区治理的微观结构并进行剖析。结果表明小区治理是“三驾马车”(居委会、业主委员会、物业服务企业)是各方主体通过各种行动持续博弈并达成契约的过程。各主体之间有互动,也有利益冲突,当前契约关系所建构的治理框架并不能有效约束治理主体,并在小区场域当中内耗。针对小区治理过程中的问题,尝试提出以案例指导的方式推动小区治理体系中契约关系的强化和再造、建立去市场化物业的自管物业模式、打造基于透明原则的业委会运行机制闭环等可能路径以推动小区的良善治理。

党建引领:空间变革下社区自治的组织实践与内在逻辑——以一个回迁小区的物业自管为例

在回迁小区由乡村迈向城市的过渡转型中,物业管理构成了空间变革下社区治理的一项新挑战。以一个回迁小区发起并实现物业自管的组织实践为例,阐述了城市社区物业关系中的多元主体参与物业自管的行动逻辑,发现利益与责任是驱动各行为主体展开行动的两个核心要素。关注到基层党组织在物业自管实践中的引领作用,发现基层党组织的主导性参与,通过力量整合、信任提升和成本转嫁三种作用机制,有效促成了自治秩序的达成和物业管理融入社区治理的目标实现。