基于内控视角的英国住宅开发项目风险管控

中资开发商在英国房地产投资中住宅开发项目逐年增加,然而受制于风险管控能力较弱,基本选择参股与当地知名开发商合作,无法掌握自主住宅开发全流程中的风险点。本文从内控角度,首先分析英国土地收购、前期准备、工程建设和销售退出这四阶段常见的风险点。随后从风险点成因上揭示了多种土地合同签约方式、历史文化建筑保护和经济适用房存在的合理性、开发贷款的种类以及销售方式的选择等方面的特殊性。最后,为了实现风险点的分散和转嫁,在土地收购阶段采用分别策略性谈判方式签订土地买卖合同;在前期准备阶段,翻新加租赁方式解决历史文化建筑,并合理设计经济适用房;在工程建设阶段严控资金周转,把握付款进度,并重视外汇汇率波动引发的风险;在销售退出阶段选择恰当销售回款方式,同时处置好地租收益,实现开发流程顺利闭环。本文以当前英国住宅开发过程中存在的风险点为依据,总结出管控风险的根源是要先熟悉英国住宅开发各个阶段的形成原因,进而提出加强风险管控的有效措施,希望通过本文的阐述,能够为中资开发商自主全流程住宅开发提供参考。

英国住宅性房地产税实践及对我国的启示

英国现行房地产税包括住宅性房地产税(市政税)和经营性房地产税(商业差饷),其中住宅性房地产税是英国地方政府最大的收入来源。首先介绍英国住宅性房地产税制的历史演变、征管体系和要素设计等,然后剖析该税制的优势及存在的问题,最后提出以市价为依据合理设置价值等级、充分授权地方政府科学设定税率、由“租售同权”过渡到“租售同税”、明确免减加对象以提高房屋入住率、建立税基评估机构和加强税收征收管理等建议,以期为我国的房地产税改革提供有益参考。

英国可负担住宅设计发展新趋势及其启示——英国“住宅设计奖”获奖作品解析

自20世纪80年代以后,英国福利住宅的形式由政府公房转型为可负担住宅,经历了住房政策与设计思想的双重转型,并且涌现出一批具有时代特色的优秀设计项目。该文通过对英国"住宅设计奖"的介绍和英国可负担住宅获奖作品的解析,阐释了当今英国可负担住宅设计中发展中的五大新趋势:选址结合城市更新、建立混合居住模式、采用工业化建造方法、营造环境友好型社区以及追求个性化和多样性。最后结合我国保障性住房建设现状,探讨了其借鉴意义。

从工艺美术运动到德意志制造联盟的现代建筑范式桥梁——解读穆特修斯及其著作《英国住宅》

从恋乡怀旧的工艺美术运动到拥抱理性和新技术的德意志制造联盟,这段历史构成了现代建筑的关键转变。关注影响这一转变的关键人物赫尔曼·穆特修斯,通过对其著作《英国住宅》的论述内容、思想内涵,及其对制造联盟建筑范式的影响等多方面解读,力图展现现代建筑的深刻内涵。

英国住宅税简介及经验借鉴

本文介绍英国住宅税（counciltax，又译为住宅财产税、市政税、家庭税等）征收的背景，指出英国住宅税的税基范围、课税主体、计税依据，阐述英国住宅税税基的评估主体及更新周期。本文同时指出住宅税所面临的问题，阐述英国住宅税对我国开征物业税的借鉴。

英国威尔士地区小住宅花园空间特色及启示

本文对英国威尔士地区小住宅的宅前花园空间特色进行了研究,通过挖掘其产生的历史根源和地理气候特点的影响,对该地区的住宅宅前花园植物造景空间特点从空间类型、空间界面和界面边界三个方面进行了归纳总结,以期对我国宅前绿地及道路路旁绿地的设计有所助益。

英国的公营住宅建设历程研究

对英国从I9世纪末到I980年代,的公营住宅进行了研究,从二战以前的公营住宅、战后初期的发展、大供给时期、转化和反思4个阶段梳理了英国公营住宅的建设历程。通过对其特点进行研究,总结其发展的经验和教训,以期对我国的公共租赁住房建设有所启示。