商业地产项目中营运净收益评估研究——NOI、NPI与EBITDA的选择与应用

文章围绕商业地产项目中营运净收益的评估展开研究,重点探讨了NOI(净运营收入)、NPI(净物业收入)与EBITDA(息税折旧及摊销前利润)三个关键指标的选择与应用。通过梳理相关理论基础、NOI、NPI与EBITDA的计算方法和比较,分析了这三个指标在商业地产项目评估中的作用、优势、局限、计算实例及选择指标的影响因素,并提出了针对不同项目类型和评估需求的指标选择策略与建议,为商业地产项目的营运净收益评估提供理论支持和实践参考,辅助投资者和决策者更准确地评估项目的盈利能力和投资价值。