抑制房地产虚假按揭是当前经济系统治理体系的重要组成部分

党的十九届四中全会强调"构建系统完备、科学规范、运行有效的制度体系,加强系统治理、依法治理、综合治理、源头治理,".笔者认为经济治理则是"系统治理、依法治理、综合治理、源头治理"的重要体现,而抑制房地产虚假按揭是当前经济治理体系的重要组成部分.房地产虚假按揭通常发生在商品房的预售交易中,是房地产开发企业虚构交易、伪造贷款资料套取金融机构信贷资金挪作他用的非法融资行为.其表现形式多样化,造成了房地产虚假繁荣的假象,吸引社会闲散资本进入房地产领域,使房地产金融业务资本结构严重失衡,也极大破坏了住宅房供求结构,因此,我们必须以党的十九届四中全会关于系统治理、综合治理的精神,将抑制房地产"虚假按揭"置于系统治理、综合治理的治理体系中加以考虑,从多渠道加以识别和防范.

广州建行虚假按揭案开庭

2004年8月，建设银行广州市芳村支行虚假按揭系列案相继开审：18日、19日两天，涉嫌贷款诈骗罪的陈永隆案在广州市中级法院连审两天；25日，建行芳村支行原行长张森森等五名职员被控违法发放贷款、非法出具金融票证罪，在芳村区法院受审。

有效防范虚假按揭 促进商业银行健康发展

虚假按揭是在近几年房地产市场不景气下的一个历史产物，也是困扰商业银行个贷经营的突出问题，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗毒瘤。虚假按揭通过种种欺诈手段，大量套取侵占银行信贷资金，将房地产风险转嫁为银行信贷风险，极易形成银行不良资产，危害信贷资金的安全和地区金融安全。同时，虚假按揭造成了房地产虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的投机资金涌人房地产市场，严重危害着住房金融业务的健康发展。如何防范和杜绝虚假按揭，已成为商业银行零售信贷业务健康发展迫切需要破解的重要课题。

浅谈虚假按揭贷款的审计方法

近几年来，银行个人按揭贷款快速发展，在资产业务中所占比重逐年提高。但是，随着时问的推移和经济形势的变化，虚假按揭风险贷款也逐步显现，银行的财务风险逐渐增大。本文结合现场审计工作实践，就虚假按揭风险贷款的审计方法谈几点看法，以有效防范财务风险。

虚假按揭纠纷案件的实务探析

虚假按揭迅猛发展不仅对消费者和银行的利益造成了严重侵害,也对房地产市场的发展构成了巨大的威胁。本文从虚假按揭的表现形式入手,深入分析了虚假按揭贷款合同纠纷中房屋买卖法律关系、借款法律关系以及担保法律关系三个最基本的法律关系,以及在厘清上述关系的基础上,对实务中处理此类案件遇到的情况进行总结归纳,以便执法者在尊重虚假按揭中各方主体的实际情况下,根据案件发生当事人提交的证据,从公平合理的角度确定各方的责任。

银行防范个人住房贷款“虚假按揭”的措施探讨

个人住房贷款"虚假按揭"是目前影响商业银行个人贷款质量、危及信贷资金安全的主要风险源头之一。本文运用个人住房贷款案例,从借款人身份真实性、借款资料真实性、借款申请真实性、抵押物真实性四个方面分析了银行发放个人住房贷款所面临的风险,并提出了商业银行如何防范"虚假按揭"贷款风险的措施。

个人住房虚假按揭及其防范策略

近年来,随着我行个人信贷业务的快速发展,个人住房按揭贷款业务作为个人信贷业务的主业务,其重要地位及其所带来的综合效益日益显著。据统计,到2002年底全行个人住房按揭贷款余额达6.9亿元,比业务开办初期2000年增长6.4亿元,增幅达到1280%。到2003年5月底,全行个人住房按揭贷款余额达到9.6亿元,占全行个人贷款的60.53%,占当年个人贷款增量的77.58%。

应重视解决部分金融机构虚假按揭贷款问题

我们在对金融机构的日常监管中,发现部分金融机构存在虚假按揭贷款情况。对此,我们进行了认真总结和分析。总结出虚假按揭贷款的主要特征,提出了防控和处置虚假按揭贷款的建议。

利益衡量视阙下“虚假按揭”裁判路径的重塑——基于1625份裁判文书的分析

尽管最高人民法院对"虚假按揭"案件处理采连带责任说,但也有地方法院采单独责任说、共同责任说、补充责任说等,导致司法裁判不一。基于裁判文书的梳理分析,裁判分歧的症结在于如何厘清法律逻辑与价值判断之间的关系。司法裁判应优先维护制度利益和银行所代表的社会公共利益,保护名义购房人的个人合法权益,剥夺开发商的非法利益。虚假按揭行为构成合同共同欺诈,可构建内外二元责任体系重塑司法裁判的法律逻辑。外部责任上,银行可依《民法典》第186条责任竞合规范选择开发商与名义购房人承担违约责任或侵权责任。内部责任上,名义购房人承担超过自己责任比例的,可依《民法典》第178条连带责任分配规范向开发商追偿。

广东中山虚假按揭窝案调查：亿元假按揭如何突破最严审核？

一个名不见经传的小房地产商，通过虚构房屋或商铺的销售事实，在近3年的时间里，陆续在交通银行中山分行办理了360笔虚假按揭，骗取贷款1．47亿元。日前该虚假按揭窝案的民事诉讼在广东省中山市陆续开审。那么号称“最严审核”的房贷审批缘何挡不住亿元虚假按揭？

虚假按揭贷款风险分析及对策

近年来,我国房地产业进入了快速发展时期,在2010年下半年,国家开始频频出台对房地产市场的调控措施,加强对房地产开发贷款的管理。在我国目前的融资环境中,企业获得直接融资的渠道非常狭窄,仍然以银行贷款的间接融资形式为主。因此,个人住房按揭贷款因融资成本低、还款周期长,成为某些开发商“资金补短”的捷径,采用按揭方式从银行“套贷”用于项目开发的假按揭手法由此产生。虚假按揭存在大量规避法律的问题,已逐渐成为个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一,既造成了金融市场的紊乱,也影响了房地产业的健康发展。

浅析虚假房屋按揭贷款及对策

虚假房屋按揭贷款有愈演愈烈的趋势,值得高度关注。本文分析了按揭的特征、表现形式、危害性及产生的原因,并提出了有针对性的对策建议。

浅议虚假住房按揭贷款的基本特征和风险防范措施

自1997年各商业银行相继开办个人住房贷款业务以来,个人住房按揭一直被认为是风险性较低、最具成长性的银行业务之一,由此也成为各商业银行竞争的焦点。据中国人民银行统计,1997年底,全国个人住房贷款余额为190亿元,而近3年,则以平均每年50％的速度迅猛增长,截至2002年末,余额已达8258亿元。今年国家审计署和商业银行的内部自律检查结果同时表明,随着个人住房贷款业务的高速增长,也形成了一定的不良贷款,且不良贷款的增幅呈上升趋势。个人住房贷款产生不良有多方面的原因,其中一个重要原因是虚假按揭造成的。

浅议虚假个人住房贷款的成因及对策

虚假个人住房贷款,俗称"虚虚假按揭",系房地产开发商出于各种不同的融资目的,为有效实现借用(占用)银行贷款,用于项目投资开发建设或抽逃资金、转嫁房地产投资风险而采取的一种虚假手段。虚虚假按揭的危害性在于增大了银行信贷风险,降低了房地产业界的诚信,加剧了不对称的竞争。要有效地遏止其泛滥现象,则需要政府、银行、企业等各方面着手。本文就虚假个人住房贷款的成因及对策提出了自己一点肤浅的看法,以期抛砖引玉。

住房按揭贷款:风险几多？

按揭贷款的最大风险是虚假买卖关系和虚假按揭,其次是楼盘质量、竣工期限等方面存在的纠纷, 而发展商在这些环节均处于关键位置,因此,加强对发展商的审查是防范按揭风险的首要关口。

高房价 一种“中国式困惑”

当前的楼市价格止跌回升主要是由"信贷松动、一定数量的虚假按揭,以及投资和投机性购房进入三方面造成的"。

我国房地产市场管理与调控的金融安全思考

我国城市房价近年来过快上涨,给金融系统安全带来潜在威胁。从分析我国房改历程入手,解析财政金融类标志性事件对于房价的刺激作用,分析认为我国房地产市场上存在多种虚假按揭,应着重从维护金融安全的角度改革住房调控措施,包括大幅提高首付比例及禁止一户多房按揭、清理各种虚假按揭、精准打击投机性购房行为、切实加大保障性住房建设等。

我国房地产市场管理与调控的金融安全研究

随着我国国民经济水平的快速增长,房地产行业也出现了快速发展,从而导致我国城市房价越来越高,给金融系统安全埋下危险因素。笔者根据多年的工作经验,对我国地产市场上产生的虚假按揭现象进行了详细的分析,并以维护金融安全为出发点,探讨了住房调控对策。