行政划拨形成长期股权投资业务的会计处理

文章通过案例对合并日的会计处理以及合并日的合并报表的编制进行了探讨,希望能对实务操作加以规范指引。

行政划拨用地转完全出让用地的政策困境与对策——厦门政策试验的回顾与反思

2009年厦门对市属国有企业进行行政划拨用地转完全出让用地的政策试验。政策设计的思路为企业的自愿原则,凡是土地企业法人为市属国有全资企业的,原为行政划拨或限制性出让用地的可通过规划咨询论证,在满足规划的前提下,本着市场价值最大化的原则,重新确定土地性质和开发强度(容积率),将这些土地通过招拍挂途径转化为完全出让用地。重新规划后的土地由国企自己摘牌,地块挂牌的土地收入,以资本金注入的方式返还企业。实施该政策就是将非正规产权转化为正式产权,在现有的利益格局下,政策设计必须同时兼顾各方利益的平衡。

城镇国有土地有偿出让与行政划拨“双轨”差异的实质

我国城镇国有土地使用制度的改革,已经取得了突破性的进展,特别是有偿出让方式由点到面逐步推行,为这方面的改革探索到了一条成功之路。随着土地有偿出让方式的出现和扩展,它与原有的行政划拨土地方式形成了一种'双轨'并存的格局。这种'双轨制'既有适应我国国情和现阶段土地管理水平的一面。

国企重组应慎用行政划拨方式

中共中央“十二五“规划建议及国家“十二五”规划均明确提出，要营造各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受法律保护的体制环境，支持和引导非公有制经济发展，鼓励非公有制经济参与国有企业改革。行政划拨式国企重组，在一定程度上讲，是不利于实现上述目标的。

关于规范行政划拨土地使用权交易的探讨

城镇国有土地使用制度改革的基本结构决定了取得国有土地使用权的两种方式,即行政划拨和有偿出让(“双轨制”)。在现行制度下,土地供应方式由原来无偿无限期的“单转制”已向有偿有限期出让和行政划拨并存的“双轨制”过渡,《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》(国务院[90]55号令)

论划拨土地使用权的转让

我国从上个世纪80年代末90年代初开始进行土地供应制度的改革,逐步建立起土地供应的行政划拨和有偿出让的双轨制。行政划拨制度得以保留,但其与市场经济体制之间的矛盾并未解决。解决这一矛盾的关键在于打破传统束缚,建立起划拨土地使用权的转让制度。

关于划拨土地使用权转让、出租的几个问题

一近年来,将划拨土地使用权转让、出租的现象极为普遍,从而使划拨土地使用权进入了隐形土地交易市场,其交易数量之大、范围之广、地租地价之高已引起全社会的重视。

划拨土地使用权转让抵押的若干问题

无偿划拨是一种国有建设用地使用权配置方式。在计划经济时代,不论公益性还是营利性用地,一律采用行政划拨方式配置。研究发现,尽管我国划拨用地制度存续时间最长,但却缺少一套完整的法律制度体系,很多制度规定都散落于多个法律、法规中,导致一些规定互相矛盾。例如在划拨土地使用权转让和抵押方面,就有3个问题值得思考。划拨土地使用权能否转让、抵押？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十四条规定,

国有土地划拨的过去·现在·未来

过去 所称“过去”,特指改革前岁月。这长达几十年时间,我国国有土地是以单一行政划拨方式满足使用者需要,在这一点上似乎未曾出现观点分歧。至于当年是否存在划拨土地使用权,看法并不一致。

拍卖划拨土地上的房产抵债为啥还要交纳土地出让金?

案例: 郑某有一处80年代建造的划拨土地上的老房产,法院拍卖60万元以抵消他的债务,可到有关部门办理转让手续时,却被告知:须向国家交纳该房产的土地出让金后方能正式转让。他感到纳闷:当时交纳的100多元征地费、花3万元盖的私房转让时为啥还要交纳土地出让金?

浅论土地隐形市场的法制化

改革开放以来,随着我国土地管理制度的重大改革,土地使用权已从从前的三无——无偿、无期限,无转让权到现在的三有——有偿、有期限、有转让权,我国的地产市场得到了重大的发展,土地已经作为重要的生产要素和商品进入了流通领域,公开、合法的地产市场逐渐形成。但是,值得注意的是,在建立我国地产市场的过程中,出现了一些混乱的情况。一些土地使用者为了实现自身的利益,以国家行政划拨的土地,以地易物、以地换房、以地入股分红,联建联营及私自转让、出租、抵押等,形成了土地的另一市场——“隐形市场”。这种“隐形市场”就是指将国家行政无偿划拨的土地在不向国家补交土地批租价金的前提下,以有偿方式或变相有偿的方式让渡所形成的不规范的土地使用权私下交易市场。

土地制度改革与农村稳定发展

土地制度改革与农村稳定发展杨章明，詹兆雄土地是人类生存和发展的物质基础，马克思指出：“土地是一切生产和一切生存的源泉。”土地问题历来是世界各国政府高度关注的一个经济和政治问题。中国是世界大国，拥有１２亿人口（其中９亿是农民），９６０万平方公里的国土，...