试论城市房屋行政强制拆迁及公平补偿

强制拆迁在现实生活中纠纷较多的重要原因之一是没有正确处理好行政强制功能和司法强制功能的关系,对适用行政强制程序进行拆迁的权力使用过多过滥,因此常常会损害被拆迁人的利益。本文通过对行政强制拆迁法律特征的分析,提出行政强制拆迁的适用范围应当限制在公益性建设项目之内,并通过严格的条件和程序来规范,籍此来保护被拆迁人的合法权益。

浅析行政强制拆迁

行政强制拆迁,具有高效性、快捷性和低成本性,但由于我们对行政强制拆迁的使用不当,使其备受争议。文章认为行政强制拆迁具有很多可取之处,它启示我们:要坚持依法行政的原则,加强媒体的正确舆论导向,严格房屋拆迁的程序。

行政强制拆迁决定可诉性问题探析

《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称旧条例）自1991年6月1日起实施．2001年6月6日国务院第40次常务会议审议通过修订草案，并于2001年11月1日起施行（以下简称新条例）。新旧条例均赋予了行政机关实施行政强制拆迁的权利。由于新条例关于行政机关实施行政强制拆迁的规定比较原则，为了进一步规范行政强制拆迁的实施．建设部根据新条例制定了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（以下简称《裁决规程》），

房屋征收补偿条例获通过 取消行政强制拆迁 补偿不得低于市价

《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》在1月19日的国务院常务会议上获原则通过。条例明确规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。

城市房屋行政强制拆迁中公证的价值定位

随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋拆迁矛盾日益显现，成为易引发社会问题的一个领域。胡锦涛总书记在《在省部级主要领导干部提高构建社会主义和谐社会能力专题研讨班上的讲话》中强调：“当前，要重点解决好在土地征用、城镇拆迁、企业重组改制和破产过程中损害群众利益的问题。

取消行政强制拆迁

随着城市化的脚步越走越远，各个大中城市以迅雷不及掩耳之势旧貌换新颜，拆迁不仅成就了很多一夜暴富的村民，同时引发了许多恶性事件，虽然根据官方统讹这些恶性事件仅占整个拆迁总数的0.2％左右，但是却不能不引起我们足够的重视。按照现行拆迁相关条例的规定，政府既可以责成有关部门强制拆迁，也可以申请法院强制拆迁。而在新的拆迁条例征求意见稿中，行政强制执行由法律设定，排除了行政法规设定强制执行的可能性。

城市房屋拆迁行政强制执行程序初探

随着市政建设和旧城改造，城市房屋行政强制执行案件日益增多，行政强制执行人在执行中应遵循怎样的执行原则和程序，以及如何保护被拆迁人的权益，是一个需要高度重视的问题。

行政强拆忘了为什么而出发

“新拆迁条例”第二次公开征求意见，行政强制拆迁拟取消，是否强拆只能由法院裁决。这是一个令人感叹唏嘘的重要进步。

如何避免行政强拆穿上法律“马甲”

国务院常务会议1月19日审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》规定，对被征收入的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励，且对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。其中特别规定，取消行政强制拆迁．被征牧人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。

房屋征收与补偿条例十大亮点

房屋拆迁问题,不仅关系着国家建设发展大局,更与老百姓的切身利益息息相关。随着我国城镇化、工业化进程不断加快,一些不规范的强制拆迁行为引发的恶性事件时有发生,严重损害了政府的形象,破坏了社会的和谐稳定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》直面这一热点问题,取消了行政强制拆迁,进一步强化和保障了民意表达和公众参与。

立法

国务院公布国有土地上房屋征收与补偿条例 据新华网1月21日电，国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。条例对征收程序也做出规定，扩大公众参与程度，

中华人民共和国建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知

各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》。

规范房屋征收拆迁行为

今年初国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对公共利益的范围作出明确界定，确立了公众参与、公开透明的征收程序，规定政府作为征收与补偿主体，明确了补偿标准、补助和奖励措施，并取消行政强制拆迁，禁止建设单位参与搬迁。这为进一步做好房屋征收拆迁工作、

网民为取消行政强拆叫好

1月19日媒体报道，国务院常务会议审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。该条例草案还规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。多数网民对此新规给予了积极评价。

建设部将加大力度解决拆迁纠纷

2003年12月底,建设部以及国土资源部相继召开了全国住房公积金工作会议,城市房屋拆迁新闻通气会以及全国国土资源厅局长会议以及全国土地整理会议。建设部在召开的会上,不但在拆迁以及公积金等方面都对今后的工作重点进行了部署,而且还对近期出台的相关政策进行了解说。而国土资源部在召开的全国国土资源厅会议上,孙文盛部长部署了2004年工作重点。这些会议的召开,对今后的房地产市场都将产生一定的影响,所以,本刊特将这些会议的主要内容以及部委工作动向进行报道,以飨读者。

视点

□国有土地房屋征收必须“补偿先行” 1月21日，国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地房屋征收必须“补偿先行”，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。禁止建设单位参与搬迁，取消行政强制拆迁：暴力迫使被征收人搬迁可追究刑事责任。

房屋征收补偿条例第二次征求意见

2010年12月,国务院法制办公布的《国有土地房屋征收与补偿条例第二次公开征求意见稿》,取消了行政强制拆迁;规定被征收房屋价值的补偿金额不得低于类似房产价格；建设单位将被禁止参与搬迁活动；暴力、胁迫等非法方式被禁，需强制执行的由政府依法申请，人民法院执行。