深圳前海多元主体街坊整体开发模式研究

“街坊整体开发模式”在保证城市规划功能全面实现的同时,可以实现土地高效、集约利用,打造高品质的街坊整体形象,提升物业价值,已成为国际、国内超大型城市中心区域开发建设的一种创新模式。在梳理、总结既有文献中街坊整体开发模式理论研究和实践经验的基础上,深入剖析深圳前海合作区十九单元03街坊整体开发案例,对街坊整体开发模式的内涵、落地举措、优缺点展开分析,并进一步提出多元主体合作环境下的街坊整体开发模式实施的主要措施和做法,以期为类似项目的开发建设提供参考。

街坊整体开发的内涵与特征分析——以深圳前海十九单元03街坊项目为例

在城市开发与建设过程中,街坊整体开发彰显出土地节约集约利用、资源共建共享、公共空间开放互联、街区高品质的巨大优势,为缓解“大城市病”问题提供了有效的解决方案。聚焦街坊整体开发模式的核心内涵与关键特征,基于扎根理论方法,对深圳前海十九单元03街坊案例展开分析,凝练了街坊整体开发模式“对象-过程-组织”的三维核心内涵,系统分析了街坊整体开发的关键特征,即共享性、协调性、系统性、高效性、人本性、“政府-市场”二元性,为街坊整体开发模式的推广应用提供建议。

基于扎根理论的街坊整体开发模式适用条件研究

街坊整体开发模式作为城市片区整体开发模式的典型代表,其产生必然根植于城市开发和城市更新实践基础,是对原有旧的开发模式的一种迭代和扬弃。以深圳前海十九单元03街坊项目为典型案例,基于扎根理论方法深度解析访谈数据,对街坊整体开发模式的适用条件进行分析,总结凝炼了街坊整体开发模式区域、规模、规划、建设时序、制度环境及开发组织六大适用条件。研究结果表明,六大适用条件较完整地覆盖并解答了街坊整体开发模式适应性涉及的关键问题,为深入理解街坊整体开发模式的适应性特征提供了一个研究视角。

浅析深圳前海地区“街坊整体开发”模式下的施工图设计重点与难点--以桂湾某总部公司大楼为例

在深圳前海地区小地块划分的城市基底环境下,当地探索出了“街坊整体开发”模式,一体化统筹街坊内各个开发主体和交通组织、地下空间、机电设备等多方面要素,对街坊内的建筑方案乃至施工图设计提出了很高要求。本文通过对桂湾某超高层公司总部大楼的施工图设计实践进行分析,总结在前海地区“街坊整体开发”模式下的施工图设计时需要关注的重点与难点。

街坊整体开发背景下项目治理机制动态演化趋势

在街坊整体开发背景下,多元主体合作开发对项目治理机制在不同阶段的合理应用提出了更高的要求。基于深圳前海十九单元03街坊案例,综合运用内容分析法与社会网络分析法,探究街坊整体开发背景下项目治理机制的动态演化规律。研究结果表明,在街坊整体开发背景下,项目治理机制呈现“垂直主导型治理—垂直与水平平衡型治理—水平主导型治理”的动态演化趋势。随着项目建设的不断推进,行政治理力度逐渐减小,合同治理与关系治理力度逐渐增强且呈现出相互补充、相互依存的特点,治理形式呈现“自上而下”的垂直治理到“自下而上”的多元主体“众筹式”自治的转变。该研究结论厘清了街坊整体开发背景下项目治理机制动态演化规律,可为多元主体合作开发情境下的项目治理实践提供理论依据。