浅谈美国财产法中的“约定随土地转移制度”

随着城市房地产事业的发展,不动产房屋的流通越来越快捷和普遍,在地产转移的过程中,不免会有地产是否受制于某个先前约定的问题出现。但是在我国的财产权益立法中,尚未勘定的《物权法(草案)》也只是在地役权方面作出了推动,对于个人之间完全凭喜好和兴趣在不动产之间签订协议的效力流转问题还未有顾及。本着法学理念应先进于时代的信念,我国立法应借鉴美国财产法中已趋成熟的“约定随土地转移制度”,冀望在房产流转日趋自由的将来,中国民众在为其房产加上各种个性化的附随条件时,也能有章可循。

近代土地产权转移的新方式——以获鹿铁路购地为中心

传统的民间土地买卖与近代出现的铁路购买民间土地是土地买卖的两种不同表现形式,相同点是两种形式都包括订立契约、投税印契与过割粮银三个环节。不同点体现在具体操作上。传统土地买卖在签订契约时除了采用官版契纸外,也有在白契之上加盖官印成为红契的。近代以来出现的新式的铁路购买民地在签订土地契约时,由铁路局统一刊印契纸,只需交付地价时由卖主签字即可。在投税印契这一环节,由于各种原因,铁路局向国务会议提交了国有铁路收用土地免纳契税的五个理由并获得了议准,因此铁路购买民地之后是免纳契税的。在过割粮银中,两种方式都需要将粮银过割清楚,这说明只有完成最后的推收过割,土地产权才能完成最终的转移。同时,处于晚清民国时期的铁路购用民地,带有一定的强制性,在发生较少土地纠纷的情况下,使获鹿县的农民土地产权转移发生了新变化,促进了土地的综合利用。

规范房地产分期付款买卖的法律对策

规范房地产分期付款买卖的法律对策韩伟房地产买卖是联系房地产开发者和消费者的主要纽带，且对推动房地产业发展作用显著。房地产分期付款买卖作用尤为突出。它解决了买方资金有限与急需使用房地的矛盾，卖方也因销售量放大而及时回笼了大量资金。实践中，它已为越来越多...

甘肃省永靖县档案馆

甘肃省永靖县档案馆成立于1958年10月。截止1992年底,馆藏档案126个全宗,38135卷;资料3478册。主要有: 一、历史档案。 1.契约档案5卷,61份。时间跨度自清道光五年(1825)至1950年初。相当典型地反映了旧中国闭塞的西北地区黄河岸边一个自然村(永靖监集村)126年间的土地转移变化情况,是封建自然经济状态下贫苦农民在水深火热之中痛苦挣扎的真实写照。 2.近代影响西北地区的三次河湟之变乱后档案3卷。内容为清代同治年间变乱后河州善后局厘定土地、钱粮,清查户口的文告、清册;光绪二十二年(1896)变乱后河州知州杨增新清查土匪,安抚群众,赈济百姓的告示、花名册;民国十七年(1928)马仲英变乱后清查土匪、收缴武器的文告、登记册,赈济委员会的章程、募捐呼吁书、捐赠名单、赈济花名册等。 3.谱牒2部,14卷。一是清光绪三十年(1904)永靖孔宪敏。

浅谈古代契约文书的历史意义和收藏价值 以大觉寺藏契约文书为例

中国古代历史文献极多.可谓浩如烟海,而两宋之后的存世典籍数量尤甚。在这些典籍中,契约文书作为其中一种,近年来越来越多地被人们所重视,对其进行分类比较研究,或大量收藏。一.契约文书概况契约文书也称之为契约,是人们在生产、生活乃至社会交往中形成的用以证明某种关系的原始文字协议或认定。契约文书所涵盖的内容不仅包括经济关系,如买卖、抵押、借贷、财产转移、合作经营等,

明代徽州批契与其法律意义

明代徽州批契与其法律意义阿风在现存的大量徽州文书中，保存着一些被称之为“批契”的契约文书，同时还有许多徽州土地买卖文书在述及土地来源时，有“承祖批受”、“承故夫批受”、“承妻伯批拨”、“承外祖批产”、“承父批受”等各种情况①。批契作为财产转移的一种法...