缺少权威参考资料情况下小城镇商铺拆迁补偿估价的作法

新的《城市房屋拆迁管理条例》规定'货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场的平均估价确定。具体办法由省、自治区。

浅议成本法在拆迁补偿估价中的应用

拆迁补偿估价，分为征收农村集体所有的土地的补偿估价和征收城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价，需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说，这两种估价都不是以成本法为主体的估价。

土地使用性质对城市房屋拆迁补偿估价结果的影响

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、

鱼塘征收补偿及估价中需注意的问题

本文论述了北方征收鱼塘所涉及的设施认定、养殖方式认定、收益还原法的评估路线、区片综合地价的运用、部分占用的补偿等重要问题,创新性提出鱼塘设施立体价格构成及结合水体特点采用体积分摊土地面积的计算方法。

对土地储备和拆迁中补偿估价的思考

本文认为：（1）当前土地储备中的补偿估价根据估价结论用途的性质可分为“许可前补偿估价”和“许可后补偿估价”；（2）土地储备补偿估价中估价委托人提出的部分估价要求与城市房屋拆迁估价理论规定并不一致，但由于估价委托人的强势性，决定了估价机构往往只能被迫接受估价委托人的要求实施估价；（3）实践中土地储备补偿估价与城市房屋拆迂估价的理论与现实冲突，会给估价机构带来较大职业风险；（4）《国有土地上房屋征收与补偿条例》的制定中，需要充分认识征收公告，在征求被征收人意见时，确定补偿方案与标准（或者初步方案与标准）的重要作用与意义；（5）房屋征收补偿估价，要在理论上明确区分清楚征收公告阶段和征收决定实施阶段的估价活动的区别。

关于农村宅基地拆迁补偿估价思路的探讨

一．问题的提出 改革开放使深圳由一个边陲小镇成为现代化大都市，1992年渔民村居民由村民变成市民，迈出了缩小与“城市人”身份差距的第一步。但是，渔民村在城市总体规划内仍然实行农村集体所有制和农村管理体制，成为“城市里的村庄”。由于经济利益的驱动，村民纷纷在弹丸之地随意增建搭盖出租房，建了不少“握手楼”、“贴面楼”，致使基础设施适应不了人口密度增大的要求，

经营性用房拆迁补偿估价研究

经营性用房主要是盈利性房地产，如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利能力的房地产。这些房地产不论是自用还是出租，都可以根据市场获取(测算)其正常情况下的收益。(《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”这一规定确定了等价有偿的拆迁货币补偿标准的基本原则。经营性用房单价高，价格把握较为不易，其拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响拆迁当事人的利益。

城中村改造拆迁补偿问题研究

城中村是我国城市化进程中的独特现象,城中村改造已成为改善群众居住条件,引导村民真正融入城市、改善城市形象和提升城市品位的迫切需要。通过调研,将从以下方面对城中村改造中存在的突出问题进行剖析并提出解决对策,即城中村改造中房屋拆迁补偿"无法无序";被打乱的拆迁补偿顺序、拆迁评估制度的不完善以及拆迁补偿后要实现农民向市民的转变困难重重。

如何做好房屋拆迁补偿价格评估

一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点（一）利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面，房屋拆迂的主体主要以开发商为主，如果拆迁补偿成本过高，则会大大挫伤开发商的积极性，进而造成开发建设的死角。另一方面，作为被拆迁人，如果拆迁补偿金额过低，拆迂及货币补偿后，被拆迁人购买不到相同面积及用途的房产．势必会导致拆迁纠纷的增多，

对企业房地产估价中的一点思考

首先必须明确一个概念，企业房地产的价值体现与一般用的房地产(如：住宅、办公楼)的价值体现是有很大不同的，这种不同在于，一般情况下企业房地产的价值不是孤立存在的，它总是和企业整体的价值紧密相关。

征地和拆迁估价实务中的几个问题

《房地产估价规范》第6．7．1条规定：征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。在深圳，由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存，实践中，往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价，例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价，不仅有近500幢农村集体土地上的房屋，还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回（部分收回）。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格，又要保持它们之间的平衡，避免被拆迁人攀比；既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成，但不在收地范围内，收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用，此时所收回的土地的价值确定问题，又要解决建筑物小部分位于收地范围内，大部分位于收地范围外，其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享，也希望引起思考和争论。

集体土地上房屋征收估价方法探讨

随着城市化进程的加速,城乡结合部的集体土地房屋征收量越来越大。本文对征收集体土地房屋的价值评估方法进行了探讨,并对实践工作中存在的问题进行总结和思考。

拆迁房屋地价分摊方法浅议

拆迁补偿估价中对拆迁土地的估价应该是土地现状利用条件下于估价时点的公开市场价值。而现状利用条件下的地价分布规律在不同的城市和地区有其不同的分布特点，拆迁中应该根据所在城市的房地产市场状况具体分析。

公益事业用房拆迁补偿评估研究

在大规模旧城改造房屋拆迁补偿估价中，不少估价人员对公益事业用房拆迁补偿估价感到棘手：公益事业用房既无市场交易实例，又无收益，既不能采用市场法评估，也不能采用收益法评估；若采用成本法评估，也因公益事业房屋所用土地既无市场交易实例，叉无收益，其土地价值同样既不能采用市场法评估，也不能采用收益法评估而使成本法评估搁浅。为此，本文拟根据公益事业用房的特点，对公益事业用房拆迁补偿的科学评估予以探讨。

农村房屋拆迁补偿初探

随着城市化加速以及大型工程的建设。农村房屋拆迁变得越来越多。然而在过去的拆迁中。被拆迁农民的利益却受到了极大地损害。他们没有能够享受到发展带来的好处。反而受翻了损失。这不利于农村的发展。也可能造成社会的不稳定。本文通过借鉴重庆城市房屋拆迁办法．北京城市房屋拆迁办法以及上海农村房屋拆迁办法。提出农村房屋拆迁应该运用成本法估价来补偿．同时从维持农民生活水平不变和保障农村中低收入农民的基本生活出发。探讨维护农民利益较为合理的补偿方式。