城乡“两栖占地”农户宅基地退出的补偿偏好及影响因素研究

研究目的:通过剖析城乡“两栖占地”农户对于宅基地退出补偿偏好及其影响因素,为制定农户自愿有偿退出宅基地的差异化补偿激励政策提供参考。研究方法:多元无序logit模型。研究结果:(1)城乡“两栖占地”农户对宅基地退出补偿方式补偿偏好,依次是现金补偿>申请宅基地优先>购买商品房享受政策优惠。(2)年龄越小、家庭户口人数越少、城镇住房数量越多和宅基地面积越大的城乡“两栖占地”农户,更愿意选择现金补偿作为宅基地退出的补偿方式。(3)家庭常年在外务工人数越多、现有居住满意度越低和村庄所处地形越平坦的城乡“两栖占地”农户,更愿意选择“购买商品房享受政策优惠”作为宅基地退出的补偿方式。(4)宅基地已经确权颁证、服从所在村小组搬迁和所在村靠近城郊地区的城乡“两栖占地”农户,更愿意选择“申请宅基地优先”作为宅基地退出的补偿方式。研究结论:对于城乡“两栖占地”农户宅基地自愿有偿退出的补偿,应针对不同农户群体采取差异化的补偿方式。

农民的异质化特征对宅基地退出补偿偏好的影响——基于大足和涪陵两地的调研数据

城市化和工业化发展的扩容需求对耕地保护形成严峻挑战。与此同时,宅基地使用效率低下与退出机制不完善使得土地供需矛盾不断加剧。因此,倡导闲置宅基地有序退出是缓解该矛盾的重要路径之一。本文着眼于农民意愿,从农民异质化角度对宅基地退出中农民的补偿偏好及其影响因素进行分析。结果表明,在几种常见的补偿方式中,农民的偏好强度依次为住房安置>补交社保>货币补偿>就业安置;这些偏好因为农民的异质化情况例如职业、家庭收入来源以及宅基地(房宅)使用情况等因素的不同而呈现差异性特征。因此,有必要根据农民的现实情况和意愿偏好设计精准化的补偿方案,从而在缓解城乡建设用地供需矛盾的同时兼顾宅基地退出者的利益。