关于不动产登记历史遗留项目补地价的探讨

由于历史遗留问题,部分房地产无法办理不动产权证书。而这些不动产登记历史遗留问题发生的时间较早,且相关资料不完善,自然资源主管部门和评估机构在确定补地价金额的过程中面临一系列挑战。因此,本文重点探讨了当前不动产登记历史遗留项目的补地价评估方法,以期为解决不动产登记历史遗留问题提供参考。

已售公房上市补地价等问题探讨

已售公房,实际为政策性住房,深圳称之为房改房、包括福利房与微利房。已售公房上市,是否会引起国有资产的流失?左令在《构造住房的“百姓市场”)中指出:限制房改房上市而使该笔资产的“市场价值等于零”。笔者颇有同感。

土地利用条件改变补地价评估的思考

补地价揭示了土地利用条件改变前后用地之间的价值差异,对不同情况下土地用途调整在评估中的差异性进行探讨,发现在目前的土地估价实践中,改变土地利用条件补缴地价款的评估方法及应用仍存在一些问题,亟待进一步研究与规范。因此,研究土地投资改良与社会经济发展共同作用影响导致土地价值变动形成的补地价问题具有重要意义。在现有研究成果.的基础上,本文试图分析补缴地价政策,根据改变用途、容积率等土地利用条件调整现状,探索出有效补缴地价款评估技术思路。

毛地出让调增使用年期补地价款评估探讨

毛地出让地块因调增土地使用年期需补交地价款，而补交地价款的关键是对剩余年期地价的评估。笔者认为。估价师在评估过程中应充分考虑原土地使用者的土地成本投入，科学合理地进行土地使用年期修正。

出让国有土地使用权补地价形成机理及定价模式研究

运用微观经济学分析、土地及房地产估价等方法，揭示出让国有土地使用权补地价的形成机遇，归纳地价差形成的影响因素，并对补地价类型，定价模式及实际应用进行研究，探讨了不同的补地价定价模式在实际应用中的特点，应用原则，适用范围及注意事项等，最后，文章结合实际案例，对合理运用土地和房地产估价技术确定地价差进行了具体分析和说明。

武汉市:土地市场地价分析与管理

武汉市土地市场经过4年的发育完善,已形成了适合自身特点的模式,出让市场已形成相当规模。截至1995年底,仅出让土地市场共批租地块达600余幅,面积约760公顷,为政府增收财政收入数亿元。作为土地市场的核心问题——地价,始终是我们十分重视的内容之一.本文拟结合武汉市实际情况,对武汉市现行地价的特点及地价体系的各种形式进行分析,并提出有关管理对策。

安居工程会冲击楼市吗?

《安居工程会冲击楼市吗?》认为，安居工程若能把握好“五限”这个度，就不会冲击楼市，但若突破了这个度，甚至把“五限”变成了“无限”，就肯定会冲击楼市。

公房出租中土地资产流失问题亟待解决

公房出租中土地资产流失问题亟待解决一幢新厦落成后，底层酒楼开张，这在深圳是极普通的事。但人们也许不会想到就在这灯红酒绿的背后，却开着一个国有资产流失的口子。流失的口子之一是土地收入。政府部门，行政事业单位和国有企业等要地建办公楼或宿舍楼，按规定批出的...

上海市土地批租情况统计

上海市土地批租情况统计（一九九五年一──八月）一、出让地块（幅）：１４０其中：补地价１４市区３０其中：旧区改造１４浦东新区６郊区２０县８４二、出让面积（ｍ２）：４０４２７３０（一）按用地性质分：住宅用地１１８７５３６占２９％综合用地２４１２４３占６％...

1994年上海市土地批租情况

１９９４年上海市土地批租情况一、出让地块（幅）：４４５其中补地价３５市区１６０其中旧区改造１００浦东新区２４郊区４０县２２１三、出让面积（ｍ２）：１３０４６９００１．按用地性质分：住宅用地：２２１９３３９占１７％综合用地２５７０６９９占２０％商业用地...

香港三月卖“地王”——“长实”29亿低价夺标

3月13日,长江实业集团以28.93亿港元击败三位对手,夺得香港广东道警察宿舍被称为地王的地块。楼面地价为3.07亿港元,比预期价低近3成。 长江实业集团发言人透露,此幅地皮的股权分配为长江实业集团占42.5％,和黄集团占42.5％,余下的一成五股权由中信泰福占有。

盘活存量地产 促进市场发展

我国的土地使用制度改革自1982年深圳、广州、抚顺等地开征土地使用费开始,而真正建立土地市场,把土地使用权推向市场是1987年深圳率先试行土地批租。七年来,土地使用制度改革已取得丰硕成果。但就整个土地市场的发育情况来看,这项改革进展较慢,还不适应经济体制改革和合理用地、优化配置土地资源的需要。

土地资产收益流失问题及其对策

土地不但是国家宝贵的资源,也是一笔巨大的资产。有人估算,我国城镇国有土地,价值达数万亿元。但毋庸置疑,在现阶段,由于管理上的漏洞,国有土地资产的流失已到了惊人的地步。《土地资产收益流失问题及其对策》,不但有理论上的探讨,更有操作上的建议,值得土地管理人员和房地产业内人士一读。

安居工程会冲击楼市吗?

今年,紧锣密鼓的安居工程,与冷冷清清的房地产大势,正巧打了个照面。于是,发展商发话了,政府部门也有受感染的;安居工程冲击了楼市。一般说,两年前房地产越“火爆”的地方,此类担忧甚至责怪也越严重。 其实。

香港公布楼市新策略

前不久,香港特区政府一年一度的施政报告公诸于世,该报告勾勒出了香港未来发展蓝图,同时宣布了与之相配套的若干政策,房地产作为香港的支柱产业,又与人民的生活密切,所以施政报告在这方面也出台了相关政策。 据悉,在未来楼市政策中,香港行政特区政府将逐步减少兴建部分居屋,改由置业贷款取代;

港股跌穿12500点大势转淡

不如先向大家介绍一下香港上周二(10月12日)的卖地情况。 香港的卖地基本上有二种形式,最常见的是公开拍卖,先由政府的土地管理局在报章上出广告,声明某日某时将在某处拍卖某一幅土地。另一种形式是由地产商向政府部门查询,有哪一幅土地可出卖——这叫做向政府勾地。而不论在拍卖会上买地或是主动向政府勾地,该幅地皮的用途、使用年期(50年至70年不等)都预先列明的。如果到期楼宇未有倒塌,要补地价。

如何看待浦东的土地价格

如何看待浦东的土地价格文／王鸿钧，阮立最近，香港《远东经济论坛》发表了《地段不是一切──浦东的地价赶跑了制造商》一文，引起了许多投资者的关心和疑问。为此，本刊记者就该文所涉及到的一些问题及观点请教了直接从事浦东土地开发管理工作的王鸿钧先生。读者也许可...

房地产价格的类型

在现实经济生活中,房地产价格具有多种不同的类型,它们的评价标准和适用范围不尽相同,同时又相互联系和制约,构成一个有机的价格体系。不同的房地产价格往往代表不同的含义,如有的是房地产交易的结果,有的作为政府课税的标准,有的是政府征用房地产补偿时的依据,有的则是计算房地产增值额的基础。