假设开发法的理论基础、假设思路及相关问题探讨

假设开发法是资产评估三大基本途径方法之外的另一种评估方法,并广泛应用于在建和未开发的房地产、土地评估领域。已有的文献对假设开发法的理论基础认识大多停留在地租理论和预期收益原则的经济思想上,该评估方法也总是被简单归集到收益途径方法的衍生中,无法体现其同时也与市场途径和成本途径的方法存在密切关系的客观事实,从而使其在理论和应用方面都受到一些影响。本文主要对假设开发法的经济理论基础、其假设的思想来源、内涵实质及该评估方法的适用性有关问题进行了较深入探讨。